[原创]长乐市商用地拍卖再创天价房价走高成定势

自由空间

长乐市商用地拍卖再创天价 房价走高成定势

      8月25日，长乐市土地储备中心对该市市区两幅面积分别为17亩和9.8亩的商住用地的使用权举行今年来第二次公开拍卖，两幅地块底价分别为0.35亿元和0.2亿元，经过激烈竞价，最后长乐市迪鑫房地产开发有限公司分别以1.04亿元和0.61亿元的高价竞得，分别高出底价197.14%和205%，地块均价分别达613万元/亩和622万元/亩，创下长乐市历次商住用地使用权拍卖最高价格。
    一、此次拍卖创天价的原因分析。
    据分析，在目前国家严控房地产市场的宏观背景下此次土地拍卖还能创下天价的主要原因：一是政府方面受地方利益驱动，暗中支持土地拍卖价格创新高。此次拍卖公告中明确指明“住宅套型建筑面积90平方米以下的住房面积必须达到开发住宅建设总面积的15%以上”，为了达到今年“国六条”中规定“90平方米住房面积必须达到建设总面积的70%”的要求，长乐市政府另在乡镇一级的楼盘开发中要求“90平方米住房面积必须达到建设总面积的90%”来补足。如此既不违反宏观调控政策规定，又保证了地方财政收入和开发商的既得利益。二是竞的者垄断长乐市房地产开发市场，对拍卖的土地势在必得。此次土地拍卖得竞的者长乐市迪鑫房地产开发有限公司已然成为该市房地产开发市场的垄断性龙头企业，雄厚的资本、品牌效应及其对后市的强烈看好使其对拍卖的土地势在必得。当日在拍卖过程中，该公司与福州某公司展开激烈竞争，每轮报价均以1000万元为单位轮番上涨，最终将竞的价推向最高峰。
    二、此次拍卖对后期房价走势的影响。
    以上述面积达17亩的地块为例，按照613万元/亩的地价、规划建筑容积率3.0及土地交易税30万元/亩测算，开发商土地开发成本约在3200元/米，加上建筑成本900元/米、税费支出300元/米和配套开发成本100元/米，开发商实际开发成本约在4500元/米，因此最终推向市场的销售均价最低也要在4600元/米。与目前长乐市市区楼价最高的锦江三期花园销售均价3500元/米比较，也要高出31.43%。而另据长乐市统计局房地产市场统计公报显示，该市1-7月份期房平均价格为2678元/米（含乡镇一级期房均价），在今年市区相继推出的多个高价位楼盘的拉动下，比年初的2069元/米上涨了29.43%。因此业内人士分析，8月25日拍卖的两幅地块价格创下天价后，其楼盘价格必定高定位，而这种预期又将影响到目前尚未开盘的其他高档住宅的价格攀比。因此在上述因素的共同作用下，预计全市期房平均价格将继续上扬。
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[本贴已被 自由空间 于 2006-08-26 13:59:24 修改过][/COLOR][/ALIGN]

斌哥

政  府收钱，笑了！

开发商赚钱，笑了！

业  主升值，笑了！  。。。。。。


请问：

谁亏了？

谁哭了？

诗诺

哎，离偶们买房的梦是越来越远啦[emb12][emb12]

长乐乐长

妈的..官商勾结,,我明天去迪鑫房地产外面自焚...

lk988

欲哭无泪 欲告无门！！ 天啊 这就是长乐市政府为民办实事的成绩吗 ？

阿凡

请广大购房者千万不能上楼主和房地产商的当啊！这是房地产商想垄断长乐房地产市场，抬高长乐房地产价格的抄作。因为只有抬高长乐城区的地价，才能抬高长乐城区的房价！如果昨天地价投得比过去低，开发商手中存有的大量房子和正在建的许多房地产项目将会大幅度降价，长乐城区的房地产将会全面崩盘，开发商就会顷家荡产，所以地价只能投升，不能下降！这是房地产商吃少亏占大便宜的抄作。结果吃亏的还是广大的购房者啊！现在上海、厦门等地房地产已经大幅降价，闽侯县推出房地产土地无人招标，长乐现在还有大量的空置房，房地产市场已经供大于求。只要购房者识破开发商和楼主发帖的目的，随着国家对房地产新政策落实，以及长乐政府大量推出经济适用房，长乐的房地产价格肯定会大幅下降的！

[本贴已被 阿凡 于 2006-08-26 23:30:32 修改过][/COLOR][/ALIGN]

[本贴已被 阿凡 于 2006-08-27 10:29:45 修改过][/COLOR][/ALIGN]

11111

各位:楼主是迪鑫公司的托儿,要不然就是迪鑫本身.发这个帖子的目的,在于告诉购房者:本公司将房价定高了,不是本公司的错,本公司不是唯利是图的无良公司,房价高了是政府的错.另外,还有一层意思,就是要营造一种房价肯定上扬的错觉,让消费者抢购,以谋暴利.

乡亲们,千万不要上迪鑫的当.不要预买它的房子,让它成为烂尾楼!只有这样,长乐人才有比较便宜的房子买.

阿凡

长乐正在建的房地产项目还很多，目前开发商还有大量未出售的空置房，随着市政府推出建设经济适用房，以及国家房地产新政策的落实，长乐的房价肯定会大幅度下降的！建议购房者不要急着买房啊！[emb6][emb6][emb5][emb5][emb2][emb2]

[本贴已被 阿凡 于 2006-08-27 12:06:09 修改过][/COLOR][/ALIGN]

changler

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netghost

典型的政府与民争利呀!如果长乐政府靠卖地来表现今年财政收又增加了多少多少,那只能说这届政府在吃子孙的饭了.长乐城关还有多少地可以卖?

房子做为一个必需品,你不买你没得住,现在年轻人不象以前老一辈的人,只要随便有个栖身的地方就满足了,现在好象年轻人一结婚,什么都别说,房子先弄来,没个房子的就不要结婚了.无形中增加了对房子的需求.

如今,长乐出国回来的人,和在外而投资办厂的人不少,也似乎发达之后也得有个什么来撑一下门面,现在房子成了一个象征,好不容易挣个几十万的钱就落入房地产商跟政府的口袋里去了,这下政绩也有了,可最终还是苦了一般百姓和单位里的一般人员.

长乐房地产商之所以愿意花大把大把的钱去买地,一就是要制造一个门槛,把其他的对手给挡在外面,二就是促进在售房产的销售!看到没有,按现在拍卖土地的价格,摊到房子上每平方都3200元/米,加上其他费用差不多45XX元/米,对于前期地产销售无疑是很大的促进.似乎在告诉长乐百姓,你们赶紧买房子吧!土地我垄断了,要买房老老实实的交钱吧,迟些时候开发的房产只会更贵的!


如此高昴的房价,我想政府不能再无所作为了,要真心为人民着想的话,就应该着手建设经济房,舍得那一些卖地的钱,解决一些平民百姓的生活问题.卖地的钱，对百姓来说多得不了几个实惠，但对百姓的生活影响却是巨大的．

说到这,不能不说以前几年,虽然那些土地被暗箱操作,以极低的价格转让(前几年建筑每平方单位费用抱括地价不超过1000元,但现在单是地价在每平方的分摊就已达到3200元了,很恐怖的数字!),但至少一般百姓对于买房,经济上还是能撑得住的,而现在成了一个梦了.

[本贴已被 netghost 于 2006-08-27 00:43:25 修改过][/COLOR][/ALIGN]