今天拍的两块地，实际楼面价到底是8000每平米还是一万五

tianlong · 发表于 2017-5-26 14:55:37

宗地：2017长乐01地块（营前）
占地：59.82亩，容积率：2.5，
计容总建：9.97万方，
成交总价：7.95亿元，
竞配建：5.085万方，
可售面积：4.91万方，
竞得企业：中海，
可售楼面价：约15648元/㎡

【土拍快讯】
宗地：2017长乐02地块（营前）
占地：77.93亩，容积率：2.3，限高60米
计容总建：11.95万方，
成交总价：9.3亿元，
竞配建：6.3万方，
可售面积：5.65万方，
竞得企业：三盛，
可售楼面价：约17000元/㎡。。

楼面价：就是楼面地价，折合到单位建筑面积的土地成本。
地价2000万/房屋总建筑面积4万平米=500元/㎡

按照这个计算方式，两块地的楼面价分别是8000和7780元每平米

cwj9455 · 发表于 2017-5-26 15:16:45

房屋总建筑面积要减去竞配建的面积，这算式基本上就对了

哟哟仔 · 发表于 2017-5-26 15:16:45

竞配建面积要便宜卖给政府吧。

tianlong · 发表于 2017-5-26 15:22:25

便宜卖也不是白送故意混淆这个是什么目的

黄石林 · 发表于 2017-5-26 15:23:56

建安成本3000回购

哟哟仔 · 发表于 2017-5-26 15:24:51

tianlong 发表于 2017-5-26 15:22
便宜卖也不是白送故意混淆这个是什么目的

怎么个便宜法，我也不清楚。

潜水员 · 发表于 2017-5-26 15:57:14

tianlong 发表于 2017-5-26 15:22
便宜卖也不是白送故意混淆这个是什么目的

炒房

lixueyao162 · 发表于 2017-5-26 16:19:01

确实是这样成本都要一万五了，福州也都是这样算。

巷里 · 发表于 2017-5-26 17:04:48

你的算法没错

泠然 · 发表于 2017-5-26 17:37:54

成本16500才是对的