今天拍的两块地，实际楼面价到底是8000每平米还是一万五

wang990205782 · 发表于 2017-5-27 10:35:35

7.95亿买了9.97万平方建筑面积，平均一平8千，然后政府一平一万零六百回购5.085万平方差不多5.4亿。你的一平成本地价1.7万怎么算的。配建面积是地价加2600卖给政府的，不是白送的。总价除以建筑总面积就是成本地价了，扣除配建面积的都是耍流氓

wang990205782 · 发表于 2017-5-27 10:44:17

昨夜又东风发表于 2017-5-27 10:42
证府8000一平地价卖给地产商，然后2600一平收回房产，沙子变房子，然后一平还赚5400，想想都觉得扯

不是一平2600回购，是成本地价加2600回购，一平10600

三江并流 · 发表于 2017-5-27 10:49:20

wang990205782 发表于 2017-5-27 09:14
是在地价基础上加2600回购，就是一平10600回购

有没有搞错，自己去问问建设局的人。不过你也不用用脑子，建安置房成本才多少？超过每平米三千，政府需要开发商来建吗？晕了。认死理

wang990205782 · 发表于 2017-5-27 11:06:02

三江并流发表于 2017-5-27 10:49
有没有搞错，自己去问问建设局的人。不过你也不用用脑子，建安置房成本才多少？超过每平米三千，政府需要 ...

现在安置房和商品同等质量的，而且建安成本不是建安置房的成本，概念都不清楚

wang990205782 · 发表于 2017-5-27 11:08:38

昨夜又东风发表于 2017-5-27 11:06
成本价就是10600，可售楼面价16000就是证府预计网签的售价，说成本16000的都耍流氓，都是房地产的脱

就是，政府花钱回购的钱都不算进去，都是水军在混淆

顿悟 · 发表于 2017-5-27 11:54:11

应该扣掉政府回购这部分地价,才是开发商的总地价.然后再算可售楼面价,16000元是骗小孩子的吧.
7.95*4.91/9.97=3.91亿.

cwj9455 · 发表于 2017-5-27 12:21:18

本帖最后由 cwj9455 于 2017-5-27 12:25 编辑

wang990205782 发表于 2017-5-27 11:08
就是，政府花钱回购的钱都不算进去，都是水军在混淆

如果政府按现实地价回购，请问地价封顶后竞配建，有何意义，有何意义？？？？？？每竞一次配建，开发商就要损失好多银子知道不。
通告里说的很清楚了，按基准地价回购，基准地价去百度下。也不多做点功课就在论坛上撕B，分分钟被高人喷。

巷里 · 发表于 2017-5-27 13:40:15

cwj9455 发表于 2017-5-27 10:13
三江并流的是权威解释，不要再争了

胡说八道，19楼正解！

巷里 · 发表于 2017-5-27 13:41:16

wang990205782 发表于 2017-5-27 10:35
7.95亿买了9.97万平方建筑面积，平均一平8千，然后政府一平一万零六百回购5.085万平方差不多5.4亿。你的一 ...

正解

巷里 · 发表于 2017-5-27 13:50:28

昨夜又东风发表于 2017-5-27 10:42
证府8000一平地价卖给地产商，然后2600一平收回房产，沙子变房子，然后一平还赚5400，想想都觉得扯

是2600回收明白吗？就是8000+2600回收！相当于政府拿2600的建安成本叫开发商建（当然开发商要是花不了2600就是赚了一些些）这就是政府给的条件！你要中标就得答应这个条件！因为已经触顶最高价了只能出其他条件，愿意中标的就接受条件，不愿意的就中不了了！当然除了政府回购完剩下的地，你爱卖多少是你的事，卖五万一平都行啊！当然还是需要备案的！