三盛璞悦府二期物业不让没买车位的业主进入地库

超垃圾论坛 · 发表于 2023-5-6 23:06:27

778；jhdh 发表于 2023-5-6 21:50
车位是可以出租还是说临时收费，没有这样强制要求要买车位这是要让外面全部停满车造成交通堵塞

产权如果属于开发商是出租或临时本来就是人家开发商说的算

陌小宝drr · 发表于 2023-5-7 00:17:47

没买车位不让进不合理，但是即便是业主没有购买车位进地下车库，业主也应当缴纳临时停车费。不然叫买了车位的业主情何以堪？

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778；jhdh · 发表于 2023-5-7 08:53:41

是的，出临时停车费或交租正常也是应该的，不让进就不合法了

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超垃圾论坛 · 发表于 2023-5-7 09:32:02

778；jhdh 发表于 2023-5-7 08:53
是的，出临时停车费或交租正常也是应该的，不让进就不合法了

是否开放临停或出租是产权方说的算，不是业主，这点可要搞清楚。再者临停费用或租金定高了接受不了是不是又要闹一闹了！

超垃圾论坛 · 发表于 2023-5-7 09:43:59

某地发生的同样的问题，律师都给出解释了。

小区地下车库产权属开发商，业主临停也不行？

小区地下车库的产权属于开发商，业主不能临时停车，是否合法?

小区内车库不让临停业主称没有给出具体解释

李先生2021年购买了位于西安市浐河东路的悦珑湾小区(御锦城15期)商品房，2022年9月14日正式收房准备装修。李先生说，10月2日开始装修，小区物业给了三个月停车期，让业主和装修车辆在地下车库内临时停车，“但是今年春节过后打算入住时，我的车却无法进小区了，物业告诉我只能购买或者租赁停车位。”

李先生认为，业主既然买了房子，就有权进入小区临时停车。“询问物业，也没有给我们提供具体的文件或者公告，只说是开发商通知的。”

3月7日上午，华商报记者从小区7号楼进入地下车库，看到车位大多安放有车位锁，只有个别停车位将车位锁收起，地下车库所停车辆总体较少。现场有不少装修公司的车辆，装修人员称，装修期间车是可以进出的。

开发商：产权属于开发商，有权决定售卖和租赁

在盛恒(西安)房地产开发有限公司(简称盛恒房地产)在小区的办公处，客服部门李经理告诉记者，小区地下车库属于产权车库，其产权为开发商所有，且有相应的销售许可证，因此开发商有权决定车位的售卖和租赁。

“业主在购房时签订的房屋买卖合同中，针对地下停车位的相关情况有专门约定，业主在签合同时都有所了解。”李经理提供的《御景城1-R1地块地下为首车位免费试停确认单》中有写明：在3个月的试停期结束后，本小区业主车辆需要通过购买或租赁的方式进入地下车库。

李经理随后又向记者提供了悦珑湾小区(御锦城15期)的车位销售许可证以及地下车库产权登记簿，并展示了小区业主申请装修时免费停放车辆的申请表，“我们给了业主很多便利，尽最大努力满足业主的需求，但不能以牺牲开发商和已购买车位的业主的合法权益为代价。”李经理表示，开发商和物业都非常重视业主的诉求，业主可以维护自己合法权利，投诉或者维权我们都会耐心解释，积极响应并处理;而对一部分业主所说的起诉，也会依法应诉，依法进行相关决定和处理。

记者在李经理提供的购房合同中看到，双方对于其他配套设施约定如下：规划的车位、车库：本项目规划范围内地下停车位(含车库)、人防车位、机械停车位、库房等由出卖人投资建造未计入公摊和业主共有面积，所有权属于出卖人，出卖人有权以出售、出租或赠与等方式进行处置。

律师：开发商所有的停车位只售卖或出租是合法的

针对开发商只售卖和出租停车位是否合理一事，陕西丰瑞律师事务所高级合伙人律师朱长江解释，开发商所有的停车位，其决定只售卖或出租，不提供临时停车位是合法的。物业管理是为了给全体业主营造良好的居住环境，物业、业主在履行《物业服务合同》的过程中，不仅可以行使自己的合法权利，还应履行自己的义务，这是双方的共同利益和义务。

朱长江称，未购买车位的业主，如需在物业管理区域内临时停放车辆，应当事先与物业服务企业商定停车位置，缴纳相应的场地使用费，不得擅自占用道路或者其他场地，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区秩序，构建和谐小区。

陕西浩公律师事务所律师卢霞解释，小区地下车位分为人防车位与非人防车位。非人防车位又分为产权车位和无产权车位。对于无产权的车位，看是否有约定，有约定按约定实行，无约定则要看是否计入公摊面积和公摊成本。由此可见，如果地下车位已计入公摊面积、公摊成本，则归业主共同所有、使用。可以由业委会委托物业公司出租或者用于临停。

华商报记者郭蓉实习生陈楠

贪狼九星 · 发表于 2023-5-7 10:44:31

商品房基础属于业主公摊吗？如果不是开发商在那里画个线就可以坐地起价、你不买车位就无法进入太空舱。法律允许这样做吗？律师扯蛋也是为了钱！

778；jhdh · 发表于 2023-5-7 11:17:07

超垃圾论坛发表于 2023-05-07 09:32
是否开放临停或出租是产权方说的算，不是业主，这点可要搞清楚。再者临停费用或租金定高了接受不了是不是又要闹一闹了！

你是法盲还是我是法盲，什么合法什么不合法还是知道的，不懂就不要在这胡扯，开发商有权只出卖不出租，你去查查人防车位不让进是合法的，你是开发商的什么东西哦，这么听话

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超垃圾论坛 · 发表于 2023-5-7 11:31:56

778；jhdh 发表于 2023-5-7 11:17
你是法盲还是我是法盲，什么合法什么不合法还是知道的，不懂就不要在这胡扯，开发商有权只出卖不出租，你 ...

你内容里有提到是人防车库可没！地下车库分非产权和产权以及人防，还你是法盲还是我是法盲了，自己先把内容表述清楚了

778；jhdh · 发表于 2023-5-7 15:54:42

超垃圾论坛发表于 2023-05-07 11:31
你内容里有提到是人防车库可没！地下车库分非产权和产权以及人防，还你是法盲还是我是法盲了，自己先把内容表述清楚了

评论里已经提过人防车位无产权车位，就是有个别几个说是属于开发商的，人家可以不让进入

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778；jhdh · 发表于 2023-5-7 15:59:57

再次强调不全都是产权车位，有哪个小区是全部产权车位的，不懂就是有人出来都是开发商的车位有权利来着

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