房价从1.3万跌到6千多，仍卖不掉！业主断供后，还倒欠银行31万福州房产

来了老弟 · 发表于 2022-4-10 11:31:39

今年以前大部分人都认为房价不会跌，沉浸在房价只涨不跌的炒房氛围中，“买到就是赚到，新房与二手房差价一两万，不买才是傻子”，现在才发现，到手并不一定就赚了，房子卖不掉，这成为许多业主经常聊到的话题。

房地产行业经过多年的快速发展，多数人只看到了房价上涨这一个后果，却忽视了另外一个更加重要的后果：房子总量相比十年前翻了数倍，人口变化并不大。

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房子的总量并不缺了，这是事实。说缺房，缺的只是大城市一套房，在县城或老家有一两套房也是普遍现象。根据央行给出的数据显示，城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占31%，拥有三套房及以上的庭占10.5%，户均住房1.5套。

但为何，仍然很多人抢着买房，只有一个原因，在选择投资品种上，人们更愿意把钱换成房子。

这些房源既不出租，也不出售，所以就导致了大量的住宅没有流入到市场当中，而是处于空置的状一则惊人的数据显示，2017年的时候，部分城镇住宅控制率已经达到了22%，小城市或就更多了，房子太多，坐等升值，但这些房子卖给谁？

从报道的信息统计，深圳、武汉、石家庄、太原、汕头、济南等地均出现大幅降价的楼盘，幅度也比较大，降幅分别在10%-20%不等。

这本是一个好消息，说明楼市调控出效果了，房价终于要开始降了。但是有人不乐意了，部分炒房的人看起来也顶不住了，一些业主嚷嚷着要断供。

通过一些信息显示，这些业主相当部分本来就有房子，有房子的情况下还大肆在其他地方买房，这是典型的炒房客。

据了解，该业主从9月份开始，就没有再还房贷了，银行多次催促也没有理会，直接就想着让银行拍卖。

另一套昌平的房子还要还贷，原本计划的以租养贷，结果根本租不出去。而导致业主断供的主要原因还是房价大跌：这套房源位于张家口某小区，买入价是1.3万元每平，如今6600元每平都卖不掉。

业主也明确表示“看着这将近腰斩的房价，我就没有还的动力，让银行收走吧”。

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2019年，法拍房的数量达到了50万套，到2020年的时候，法拍房数量直接飙升到了130多万套，直到去年，也就是2021年，法拍房的数量继续上升到160多万套。

这两年随着疫情的到来，人们赚钱越来越不容易。

笔者想说，这炒房客未免想得太简单了。想断供就断供没那么容易，银行会收走拍卖，差价不够贷款的话还可以找你追诉补齐差价。

就拿100平来粗算一下，总价130万，当初3成的首付，房贷就是91万，目前总价已经变成66万，所以银行把你的房子拍卖，最多也就值60万，那么你还欠银行31万！

欠银行的钱不还，结果会怎样？不用多说了，所以，断供也解决不了问题。市场上就没有只涨不跌的商品，房子也是一样。房价上涨的时候，一个个都觉得自己眼光好，买到的房子不会跌，一旦下跌，就要退房、断供？

买房一定要量力而行。

月薪五六千，每个月还房贷两三千，还勉勉强强。如果每个月房贷都要五六千，那一定要慎重考虑，因为现在收入高，不意味着以后收入也会高。

因为像现在的疫情，很多人失业了，失业之后想找个工作，虽然问题不大，但是想找个薪资待遇不错的就比较困难。

如果每个月就要还五六千的房贷，那么再加上生活的各种开销，一个月就要1万块钱左右。

所以说买房一定要量力而行，因为还款期限不是几年，而是几十年，时间太长了，不可控因素太多。

一旦走上房贷断供这条路，那么前面花出去的首付，和还过的房贷，很可能白白浪费了。就像我这位朋友一样，首付加这五年还房贷，都花了几十万块钱，房子被法拍之后，不仅钱没了，房子也没了，结果还倒欠银行钱。

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现在房价那么高，真的是供不应求吗？

直到2017年的时候，我国就已经有2.7亿套房子了，现在五年时间已经过去了，按这种建造速度来看，现在房子数量，估计都有五亿套了，最重要的是现在还在不断地建房子，将来的房子数量会更多。

一个家庭以三个人来算，那么五亿套房子，都够15亿人居住了。所以说将来的房子价格，应该不会那么高。

总得来说:房子断供比想象中的还要惨，尽管首付加上几年的还款已经花了几十万块钱。可是一旦走上房贷断供，进入法拍的流程，那么就很有可能出现，不仅钱没了，房子也没了，还有可能倒欠银行钱。

因为前面还了很多贷款，都是利息，本金的比例太小了，以至于还了几年房贷，花了几十万块钱。结果仔细一看，本金才还了几万块钱而已。而且法拍房的价格往往要比市场估价要低，所以法拍之后的价格，有时候不一定够还给银行的钱。

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