都教授说房：福州城南房价跌破2万，高楼林立未来何处是底？

斌哥

福州城南房价跌破2万，高楼林立未来何处是底？

原创： 都教授说房  都教授说房  今天

不久前有人问，他是一平方2.25万多单价买的福州火车南站片区的福晟钱隆双玺，划不划得来。此前也有人问，他是2.3万多买的阳光城大都会，让我评价一下是赚是亏。既然如此，如今不妨回过头来看一看，我们发现当前火车南站周边阳光城大都会的二手住宅报价，主要在2万左右，并且一点也不缺乏报价低于2万的房源。显然，他们买的这些新房还是要比同样崭新的二手房贵上不少。
实际上我们知道，二手房的挂牌均价比起最终的成交价要偏高，楼市下行时报价低的二手房才接近市场成交价，加上如今挂牌出售的房源很多，降价急售的房源此起彼伏，二手房东之间竞争激烈，就目前来说，这些崭新的二手房实际成交价格必然在2万以下。而实际上这些二手毛坯现房和新房没有任何区别。



很显然，当新房售价比相邻楼盘的崭新二手房还要贵上20%的时候，你仍然选择买新房就已经亏了不少，多花的这几十万可是实打实掏出去的钱，无可挽回。

紧接着我们把目光放大，在从白湖亭沿着地铁一号线往南的这一片地区，包括黄山、城门、螺洲、三江口等地，这片区域我们习惯称之为城南。在福州城南的这片广袤的土地上，分布着大量楼盘，其中除了个别水泥里掺了黄金的楼盘售价明显原高于市场行情外，我们发现如今成交价在2万以下的二手房小区比比皆是，甚至有不少地铁房报价奔着1.5万而去（可不是九十年代老破旧哦）。

这样一来，相信此时大家都能够理解，为什么城南片区有些楼盘销售情况不太理想了。

看到这里，相信之前房子买贵了的人心里并不是滋味。但是，他们只要房子是买来住的，只要房子到手能装修入住，不用再年年月月交房租，可以落户，可以让子女读书，那么，至少这房子买来是有价值的，吃的亏可以用金钱来衡量，但毕竟解决了居住问题，在福州有了一个家。

但是，对于房子买来不住的人，对于觉得存款在手会贬值，指望买房来保值增值的人，那么如今心情就会十分不适了，保值增值没看到，贬值倒是实实在在的，一年时间几十万元人间蒸发，并且如今两年限售加上成交下滑，想要止损卖房十分不易。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话并不是空话，可是总有人不听，如之奈何。
到了这时候你会发现：“房子不是你想卖，想卖就能卖。”毕竟房子不是股票，流动性很差，你想卖，你的邻居也想卖，而买房的人又有限，接下来你们能做的就是彼此竞争，看谁降价幅度大了。
更加值得一提的是，近年来城南片区建设了大量崭新的住宅小区，如今无数存量房源“嗷嗷待证”，想必此时有许许多多的房东迫不及待地想要卖房子，奈何房产证未办难以出手，无证的房子哪怕挂个1.3万都少人问津，眼看着房价步步走低，真是心急如焚，不少人哪怕没拿到房产证也急着挂牌出售。

然而，福州本地人十分清楚城南片区拆 迁时每家每户分了多少房子，而这些小区的房产证总是会办下来的，预计接下来的两三年里，福州城南片区会有大批安置房领证，以胪雷新城、螺洲新城为代表的许许多多的安置房楼盘，将会有天量二手房源放出销售。更不用说如今郭宅等地尚有超级大盘待建。面对着这些将来源源不断供应的天量房源，也不知道在库存过剩之下，房价要降至什么价格才能找到买家。
那么，如果不卖房，用来出租呢？显然福州的租售比会让你深思，再砸进去一笔装修款何时才能回本？即使装修好了，周边的住宅小区如钢筋水泥森林般密布，又怎么能保证房子都能租出去呢？这样一来，大量毛坯房空挂在网上，租不出去又卖不掉，正是诸多新城区二手房市场的真实写照。
但是，也应该说上述提问的朋友还是幸运的，毕竟他们没有买在楼市的最高点，在2017年的下半年，福州城南房价直逼三万，有的二手房报价甚至超过三万，如果买在那个楼市狂热的时点，如今亏出去的钱，恐怕已经不下百万。
此时，不知大家是否还记得一个我曾经强调过的概念，叫做：“彼之所失，我之所得”。
正如2019年1月22日《新区多鬼城，并非都一样，谈谈贵安：厚道与不厚道的区别》一文中，我曾经说过，贵安是“刚需的乐土，投资客的滑铁卢”。今后对于刚需购房人而言，可以去专门寻觅一下这些“投资客的滑铁卢”。投资客们亏了多少，也就意味着如今刚需买房省了多少，这些近年来房价涨幅有限，甚至不涨反跌的地方，实际上都是当前高性价比房源较多的区域，并且如今看来，想要止血一时半会儿还止不住。

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无聊的世界

这是假的
那边环境那么好怎么可能会跌你说是吧

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云想衣裳花想容

所以，长乐人也要耽心了。

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不变的谷歌

该来的迟早都会来，现在的环境好比2014年下半年。

斌哥

我在想：会不会再来个政府补贴4万？

论坛杀手

不说别的，尽鞠低称帘未省郡乐吧现在房子过剩吗？ 一定是过剩的 滨海新城跟首占营前鹤上新区的房地产项目比老城区多好几倍，可是房价怎么还是那么贵？ 长乐接下来房价波动应该会在六号线开通以后 以及五年过渡期结束前后，到底福州重不重视长乐这个干儿子，滨海新城的定位到底怎么样。

leeyeung

房市如股市，价格不是由市场决定的，

青在长乐

稳房价就是稳经济稳就业！ 房子不好卖了，就放松调控，房子热了，就抓紧调控！放心吧，政府有能力有信心把握全局

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永远长乐人

今年福州土拍的地，大部分都是 高比例安置回购房，纯商品房地块除了 地铁上盖 基本没有了， 个人认为房价只是趋于理性，并不会暴跌，从土拍反应看，地铁刚需的地块还是有很高的关注度， 福州**户 分的**房 就目前市场上来看 很难出手，买房者 对于二手安置房 还是不看好，无论户型和居住条件 都不值那个价，福州**户手上的房子 很难出手 不会对市场新的商品房带来什么冲击