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都教授说房:福州城南房价跌破2万,高楼林立未来何处是底?

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发表于 2019-10-19 11:52:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州城南房价跌破2万,高楼林立未来何处是底?

原创: 都教授说房  都教授说房  今天

不久前有人问,他是一平方2.25万多单价买的福州火车南站片区的福晟钱隆双玺,划不划得来。此前也有人问,他是2.3万多买的阳光城大都会,让我评价一下是赚是亏。既然如此,如今不妨回过头来看一看,我们发现当前火车南站周边阳光城大都会的二手住宅报价,主要在2万左右,并且一点也不缺乏报价低于2万的房源。显然,他们买的这些新房还是要比同样崭新的二手房贵上不少。
实际上我们知道,二手房的挂牌均价比起最终的成交价要偏高,楼市下行时报价低的二手房才接近市场成交价,加上如今挂牌出售的房源很多,降价急售的房源此起彼伏,二手房东之间竞争激烈,就目前来说,这些崭新的二手房实际成交价格必然在2万以下。而实际上这些二手毛坯现房和新房没有任何区别。



很显然,当新房售价比相邻楼盘的崭新二手房还要贵上20%的时候,你仍然选择买新房就已经亏了不少,多花的这几十万可是实打实掏出去的钱,无可挽回。

紧接着我们把目光放大,在从白湖亭沿着地铁一号线往南的这一片地区,包括黄山、城门、螺洲、三江口等地,这片区域我们习惯称之为城南。在福州城南的这片广袤的土地上,分布着大量楼盘,其中除了个别水泥里掺了黄金的楼盘售价明显原高于市场行情外,我们发现如今成交价在2万以下的二手房小区比比皆是,甚至有不少地铁房报价奔着1.5万而去(可不是九十年代老破旧哦)。

这样一来,相信此时大家都能够理解,为什么城南片区有些楼盘销售情况不太理想了。

看到这里,相信之前房子买贵了的人心里并不是滋味。但是,他们只要房子是买来住的,只要房子到手能装修入住,不用再年年月月交房租,可以落户,可以让子女读书,那么,至少这房子买来是有价值的,吃的亏可以用金钱来衡量,但毕竟解决了居住问题,在福州有了一个家。

但是,对于房子买来不住的人,对于觉得存款在手会贬值,指望买房来保值增值的人,那么如今心情就会十分不适了,保值增值没看到,贬值倒是实实在在的,一年时间几十万元人间蒸发,并且如今两年限售加上成交下滑,想要止损卖房十分不易。房子是用来住的,不是用来炒的,这句话并不是空话,可是总有人不听,如之奈何。
到了这时候你会发现:“房子不是你想卖,想卖就能卖。”毕竟房子不是股票,流动性很差,你想卖,你的邻居也想卖,而买房的人又有限,接下来你们能做的就是彼此竞争,看谁降价幅度大了。
更加值得一提的是,近年来城南片区建设了大量崭新的住宅小区,如今无数存量房源“嗷嗷待证”,想必此时有许许多多的房东迫不及待地想要卖房子,奈何房产证未办难以出手,无证的房子哪怕挂个1.3万都少人问津,眼看着房价步步走低,真是心急如焚,不少人哪怕没拿到房产证也急着挂牌出售。

然而,福州本地人十分清楚城南片区拆 迁时每家每户分了多少房子,而这些小区的房产证总是会办下来的,预计接下来的两三年里,福州城南片区会有大批安置房领证,以胪雷新城、螺洲新城为代表的许许多多的安置房楼盘,将会有天量二手房源放出销售。更不用说如今郭宅等地尚有超级大盘待建。面对着这些将来源源不断供应的天量房源,也不知道在库存过剩之下,房价要降至什么价格才能找到买家。
那么,如果不卖房,用来出租呢?显然福州的租售比会让你深思,再砸进去一笔装修款何时才能回本?即使装修好了,周边的住宅小区如钢筋水泥森林般密布,又怎么能保证房子都能租出去呢?这样一来,大量毛坯房空挂在网上,租不出去又卖不掉,正是诸多新城区二手房市场的真实写照。
但是,也应该说上述提问的朋友还是幸运的,毕竟他们没有买在楼市的最高点,在2017年的下半年,福州城南房价直逼三万,有的二手房报价甚至超过三万,如果买在那个楼市狂热的时点,如今亏出去的钱,恐怕已经不下百万。
此时,不知大家是否还记得一个我曾经强调过的概念,叫做:“彼之所失,我之所得”。
正如2019年1月22日《新区多鬼城,并非都一样,谈谈贵安:厚道与不厚道的区别》一文中,我曾经说过,贵安是“刚需的乐土,投资客的滑铁卢”。今后对于刚需购房人而言,可以去专门寻觅一下这些“投资客的滑铁卢”。投资客们亏了多少,也就意味着如今刚需买房省了多少,这些近年来房价涨幅有限,甚至不涨反跌的地方,实际上都是当前高性价比房源较多的区域,并且如今看来,想要止血一时半会儿还止不住。








发表于 2019-10-19 12:08:03 来自手机 | 显示全部楼层
这是假的
那边环境那么好怎么可能会跌你说是吧
发表于 2019-10-19 12:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
所以,长乐人也要耽心了。
发表于 2019-10-19 12:57:59 来自手机 | 显示全部楼层
该来的迟早都会来,现在的环境好比2014年下半年。
 楼主| 发表于 2019-10-19 13:49:20 | 显示全部楼层
我在想:会不会再来个政府补贴4万?
发表于 2019-10-19 14:48:51 | 显示全部楼层
不说别的,尽鞠低称帘未省郡乐吧现在房子过剩吗? 一定是过剩的 滨海新城跟首占营前鹤上新区的房地产项目比老城区多好几倍,可是房价怎么还是那么贵? 长乐接下来房价波动应该会在六号线开通以后 以及五年过渡期结束前后,到底福州重不重视长乐这个干儿子,滨海新城的定位到底怎么样。
发表于 2019-10-19 16:13:24 | 显示全部楼层
房市如股市,价格不是由市场决定的,
发表于 2019-10-19 16:33:18 来自手机 | 显示全部楼层
稳房价就是稳经济稳就业! 房子不好卖了,就放松调控,房子热了,就抓紧调控!放心吧,政府有能力有信心把握全局
发表于 2019-10-19 17:39:28 | 显示全部楼层
房产泡沫如肥皂泡,政府能控一时,岂能控一世。终究要破灭的。
发表于 2019-10-19 19:28:57 | 显示全部楼层
今年福州土拍的地,大部分都是 高比例安置回购房,纯商品房地块除了 地铁上盖 基本没有了, 个人认为房价只是趋于理性,并不会暴跌,从土拍反应看,地铁刚需的地块还是有很高的关注度, 福州**户 分的**房 就目前市场上来看 很难出手,买房者 对于二手安置房 还是不看好,无论户型和居住条件 都不值那个价,福州**户手上的房子 很难出手 不会对市场新的商品房带来什么冲击
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