看房手记之江景房

南翔 · 发表于 2017-4-8 07:27:43

本人80后，已成家，有小孩一枚，现与父母蜗居，其中心酸，不再多言，属于彻底刚需。一直想开个贴我和大家分享最近看房的心得，也希望多听些理性的声音。今天我就和大家谈谈我市唯一能称的上江景房，当然我主要谈缺点，因为优点优势售楼小姐她们都会讲。
我们买房一看环境二看配套三看投资价值，首先我们来看下周边环境，我再明确下我主要谈缺点。1.据目测该楼盘和钢铁厂的直线距离在2公里范围，且钢铁厂位于西北方向，我想大家都知道我国冬季盛行西北风，至于影响多大要和当地居民多了解。2.距离500米左右有个液化气站，当然之前我并不在意，只是这楼盘我前后踩点去了不下十次，注意是楼盘不是你们常去的售楼部，苦逼青年没什么钱总觉买房算大事，有天清早上班前又去看了一眼，将车停在还没修建好的滨江路上，说实话刚下车就看到一排黄色很醒目的危险品运输车，突然觉得自己胆小，我又到周边逛了下，再回到车上时有一股煤气味，可能车内空间比较密闭，当时就心头一进紧，户外空气道是没什么味道。3.滨江路今后通车本来是利好，但一想到可能老城区货车会改道从这经过难免有些伤感，这不是凭空想象，因为这路连着钢铁厂的两个厂区。剩下配套及投资稍后再更

你死哪去 · 发表于 2017-4-8 09:00:19

说的在理，好像里面卖差不多了吧？

布碌伦 · 发表于 2017-4-8 10:16:06

分析的很好

论坛杀手 · 发表于 2017-4-8 10:41:30

越分析越不买越是买不起买房这种事傻乎乎的什么都不管买进去都升值。

御剑乱红尘 · 发表于 2017-4-8 11:18:19

论坛杀手发表于 2017-4-8 10:41
越分析越不买越是买不起买房这种事傻乎乎的什么都不管买进去都升值。

傻人有傻福

cwj9455 · 发表于 2017-4-8 11:32:56

前一两年最便宜时才不到1万入手可以，现在这价格坑爹工

论坛杀手 · 发表于 2017-4-8 11:59:04

cwj9455 发表于 2017-4-8 11:32
前一两年最便宜时才不到1万入手可以，现在这价格坑爹工

去年一万等八千，八千说还没到底，还会五千，五千还觉得会两千，，买首占怕变鬼城，买老城区怕堵车环境不好，买营前怕钢铁厂，买里仁怕火电站，买鹤上怕北山，买滨海新城怕海水腐蚀，，哪里的房子都有缺点都买不下去，结果都没买成，今年房子一贵大家就什么都不重要了，只要在涨价前能买下来，半夜都会排队去买。所以归根到底就是，分析那么多都没用，价格才是最重要的。

哟哟仔 · 发表于 2017-4-8 14:46:44

房价不知何时跌，却一直涨...

南翔 · 发表于 2017-4-8 21:43:14

开此帖主要是从刚需角度进行考虑，若是投资的话要根据个人财力实际情况！既然上面有人到价格是主要左右因素，我就多讲两句个人对看江盘的个人见解。1.大家都知道这个盘有20平米的村民安置房，我们暂按100平米一套算的话大概有2000套左右。2.当时该地块的招拍挂公告写明政府按3750元每平米进行回购，而村民需每平米再补2000元差价给开发商，也就是说村民每平米不到6000元，而你现在投资的话均价15000元，同个物业同个小区，万一3、5年后整个房地产形式不容乐观，你和村民比毫无价格竞争优势，他15000元出手赚番，你15000元出手亏的只剩底裤。3.你现在投资是基于3、5年后该盘至少能卖到2万，你才保本，但这时不得不提到筹岐明珠，当首占的房子卖12000的时候筹岐卖6000左右，现在首占14000左右筹岐在8000左右，也就是说大部分人即使刚需他也不爱买安置房，那么问题来了，你觉的会花20000一平米买房的人他真的会不在意安置房吗？所以投资客你的接盘侠找到了吗？

南翔 · 发表于 2017-4-8 21:47:52

不好意思，应该是20万平米安置房