对长乐海湾新城规划的问题的分析应引起全体长乐人的重视

狂言虫语

长乐一农妇 发表于 2013-7-14 17:46
但愿数据错误就是个巧合吧！公示期到了，是不是就可以开工了呢？

哈哈哈哈  已经3  4 天了 写的什么都看不到！！数据怎么不还原 怎么还不让人重视？

缘木求鱼

长乐一农妇 发表于 2013-7-14 17:46
但愿数据错误就是个巧合吧！公示期到了，是不是就可以开工了呢？

{:soso_e120:} 过了公示期，或许就“正常”了吧。。。

风儿飘飘

为了让广大长乐人民认清“滨海新城”这个庞然大物，并作出果断的选择，有必要将我在此帖首页中的重点问题分析再次写下，希望管理员不要加分，一加分就会出现“数据库问题”以致其无法显示。

一：

首先阐述一下长乐与闽江的关系，因为长乐特别是滨海平原这块陆域的形成与闽江有着千丝万缕，共生共荣的关系。长乐滨海平原是中国沿海典型的海积平原。
1：从地质上来分析：长乐滨海平原海积层，厚4～63.3米，组成海滩和海积平原，岩性以灰、暗灰色淤泥和粉砂质淤泥为主，夹砂质粘土、砂砾卵石、泥炭、贝壳碎屑等。
2：从地貌上来分析：长乐滨海平原由内到外围三大地貌组成，平原，风成沙丘，淤泥质海岸。

A:平原成土母质为第四纪海相沉积物，闽江入海大量泥砂沿岸南下，因岸流作用和海浪搬运作用逐渐沉积，南澳山至牛头湾之间海岸沉积最快，壶井近10年海砂沉积达数百亩。

B:滨海平原外围的带状风成沙丘，包括梅花、文岭、湖南、漳港、文武砂、古槐、江田的沿海一线。由海滩上的细砂经风力吹扬，内移堆积而成。

C:最外围的淤泥质海岸，又称平原海岸，主要由河流携带入海的大量细颗粒泥沙在潮流与波浪作用下输运、沉积而成。其特征为：岸滩物质组成多属粘土、粉砂等；岸线平直，地势平坦。　这也解释了福建第一个滨海旅游度假村选址长乐下沙的地理原因。

D：此外，还有极少面积的围垦滩涂，长乐仅存的两大滩涂一个是闽江口湿地前身，一个是外文武滩涂面积7万亩，主要分布于牛头湾以北的沿海一线。

3：从土壤学来分析：滨海平原土壤构成有：
A:红壤土　包括山地红壤和耕作红壤，面积为427778亩，占各土类面积的56.76%，其中耕作红壤为34285亩，占各土类总面积的4.54%。广泛分布于10米左右的低残丘到600余米的低山，其中耕作红壤主要分布在百米以下的低丘上。

B:风砂土　在沿海一线，呈条带状分布。凡有沙源内移、沉积的海岸内侧都有风砂土堆积，自潭头至牛头湾，绵延数十里。一些离海较远的地方，如潭头的碧岭、沙堤、大宏和江田的前连等村庄周围、山前、谷底，亦有风砂土堆积，面积为118471亩，占各土类总面积的15.71%。其中耕作风砂土为33414亩，占各土类总面积的4.43%。

C:盐土　处于水稻土外侧，呈条带状不连续分布，基本与海岸线平行。因风沙内移覆盖，盐土区域相当有限。主要分布在潭头、漳港两地的沿海一线，面积为2768亩，占各土类总面积的0.36%。

从滨海平原土壤构成分析中说明了滨海平原优质营养耕作土壤极少，其保蓄性能和供肥能力都比较低。滨海平原寸土寸金。而最大限度地保持土地营养及其利用价值，最直接最核心的工作是维护从梅花延伸至松下的沿海原有防护林，并年年新植，增强防护林立体网络建设，并将防护林体系建设列入立法。


以上长乐所有都是拜闽江所赐。长乐与闽江最致命最关键的一种关系是，长乐处在闽江出海口南岸，而非北岸。处在南岸，在地球自转牵引力和来自白令海南下的寒流牵引力二者合力作用下，极大部分的闽江泥沙都被拐弯南下，堆积在长乐滨海平原沿海。对比闽江口北岸的连江以及处在当中的琅岐岛，其沿江沿岸都没有明显的带状规模风成沙丘地貌。而唯独我们长乐从梅花到牛头湾之间的沿海外围布满规模带状沙丘地貌。闽江是中国东南径流量最大的河流，与黄河相当。而年输沙量是钱塘江的三倍。闽江中上游地势陡峭，河床险峻，河流急促，其激流剖析沿岸山体及岩石冲刷成大量泥沙滚滚冲积在下游从福州平原到长乐滨海平原。摘自中国水利部《中国河流泥沙公报》中数据显示，闽江从1950-2010多年平均输沙量达1000多万吨。而单单2010一年闽江输沙量增至3000多万吨。这个变化说明了闽江中上游地质植被破环严重，水土流失超常。闽江水文的急剧变化，首先冲击到长乐滨海平原未来的地质地貌构成变化。其中最灾难性的隐患在于滨海平原淤泥质海滩将越变越宽，特别是从南北奥到牛头湾之间内凹的海湾海滩及风成沙丘聚集淤积效应更为显著。若沿海防护林体系防风防沙功能无法满足抵御风沙的标准，那么，滨海平原的任何生灵和建筑都必遭到越来越剧烈的台风和沙土侵袭。








二：


再来分析《长乐海湾新城规划》选址在外文武围垦区这块特定的土质中潜在的三大隐患：地质构造，防护林规模，建筑安全。

1：地质构造，上文提到长乐滨海平原海积层，厚4～63.3米，组成海滩和海积平原，岩性以灰、暗灰色淤泥和粉砂质淤泥为主，夹砂质粘土、砂砾卵石、泥炭、贝壳碎屑等。而外文武垦区又是近年来刚刚围垦而成的还未定型的超软土（2004至今）还无法满足建筑工程的岩土构造要求。世界上最早围海造田国家荷兰也必须经历20年才能培育一块定型成熟的围垦区，并且还只能作生态农业之用。超软土在建筑概念中是最劣质的一种土质。若要满足高层住宅结构稳定性要求，其地基及基础必须经过庞大复杂的处理（回填土+预压法）。即便做到这种程度，长乐又处在东南地震带中，常年受台湾强震及余震的影响，一方面使得海湾新城中高层住宅建筑结构基础持力层极不稳定，另一方面，海湾新城地基又长年受海水渗入浸染，使得从持力层到地基整个基础结构变得不稳定。浙江是中国沿海开发围海造田最早的省份之一，纵观浙江沿海围垦土地，至今没有一块是用作高层住宅新城建设用地的。仅有小部分用作工业区开发建设用地。长乐是中国几乎是特例的夹在输沙大江和长年台风之间的最为憋屈的地区，而外文武围垦区又是长乐版图中地质最松软，土质最薄弱，处在风间砂口上的地段，在此地段上规划并建设高层住宅新城在目前的中国是罕见的。大家不妨比较一下罗源的已经建成的滨海新城与长乐规划中的海湾新城二者的地理位置不难发现，罗源滨海新城地基是比较成熟的河流冲积平原，且周围山势拱卫，其与福州平原左青龙，右白虎，山环水抱的地理位置最为相似，建筑风水最佳。而长乐海湾新城处在风间砂口上，潮湿阴冷，阳气分散，住宅将在低洼水淹处，是建筑风水之大忌。




2：防护林灾害隐患，防护林体系是滨海平原的生命保障线。我们长乐在整个福建省的地理位置最为憋屈乃至在中国滨江滨海地区中是少见的一块特例土地。我们必须敬畏自然，必须培育滨海防护林体系的结构和规模。让生活在滨海平原上的人为环境与自然环境达成一种妥协和契约。而这契约就是防护林。然而我们翻开长乐海湾新城规划中土地利用汇总表，沿海防护林面积仅占整个规划区面积的1.3%，这等规模足够么？用软件测量下，在长达4000多米的外文武垦区防护海堤两边，其防护林总宽度不过100-200米。让我们对比下上海的沿海防护林体系建设规划，其主风向林带设计宽度达1000-1500米，次风向设计林带宽度达200-500米。且上海的防护林体系主体功能是防风与防海啸。而不是防砂。因为上海目前还没有大规模现成的风成沙丘地貌。对比上海防护林规划建设，处在风尖浪口砂海中的长乐海湾新城的防护林设计规模远远不够。



3：建筑安全，前已所述，超软土在建筑概念中是最劣质的一种土质。若要满足高层住宅结构稳定性要求，其地基及基础必须经过庞大复杂的处理（回填土+预压法）。即便做到这种程度，长乐又处在东南地震带中，常年受台湾强震及余震的影响，一方面使得海湾新城中高层住宅建筑结构基础持力层极不稳定，另一方面，海湾新城地基又长年受海水渗入浸染，使得从持力层到地基整个基础结构变得不稳定。超软土中的高层住宅建筑结构抗震还是一个难题。试问，未来的海湾新城，你敢住么？

周名

风儿飘飘 发表于 2013-7-10 02:23
你还真会捕风捉影，开篇我就声明了，我仅仅是一位普通的长乐青年，无权无势。因为滨海新城规划到我家门口 ...

这个地方适不适合建筑自有建设局论证    呵呵    你可以参照他们其他的大盘就知道了   

周名

金山人 发表于 2013-7-9 10:22
错了，黄如论开发的大盘向来质量不怎么样，他一个星期可以盖3层，而且因为背景硬，你没处告状！

长乐本土的建筑和他们比又能好到哪里去呢     这个大盘至少能保证长乐的房价往上走不动了

周名

风儿飘飘 发表于 2013-7-10 02:23
你还真会捕风捉影，开篇我就声明了，我仅仅是一位普通的长乐青年，无权无势。因为滨海新城规划到我家门口 ...

楼主可以参照金源 贵安和罗源的盘就知道地价是不是主导楼价的主要因素了     同样建海边  罗源的盘4000多  难道长乐的建筑成本加设计成本能超过那边的房价？

牛妞

风儿飘飘 发表于 2013-7-16 03:43
为了让广大长乐人民认清“滨海新城”这个庞然大物，并作出果断的选择，有必要将我在此帖首页中的重点问题分 ...

在谷歌地图上测量，该规划的海岸线“沿海防护林绿地”长度约4800米，按照规划《土地利用汇总表》所列——序号14：“沿海防护林绿地—— 面积：141945平米”。

则
141915 平方米/ 4800米 =29.57米

计算结果：沿海防护林绿地的平均宽度不到30米。

议    论：规划图上画的防护林绿地用软件测量有100—200米，那是没有按照比例画的，为了公示时“好看”而已。

风儿飘飘

周名 发表于 2013-7-16 13:14
楼主可以参照金源 贵安和罗源的盘就知道地价是不是主导楼价的主要因素了     同样建海边  罗源的盘4000多 ...

多说无益，码字真累。
一个超级大盘的楼价，特别是长乐外文武垦区的房价怎能用你这寥寥几句就能说得清楚？看来你根本没有看清楚我的分析，也没有那种成熟的见识和鉴别能力，跟你解释没有任何意义。

风儿飘飘

牛妞 发表于 2013-7-17 01:37
在谷歌地图上测量，该规划的海岸线“沿海防护林绿地”长度约4800米，按照规划《土地利用汇总表》所列— ...

141915 平方米=213亩，跟长乐七中的面积差不多。
就长乐七中那种面积的沿海防护林，能抵御得了台风及沙尘么？