福州长乐地区08年房价预测走势

笨鸟要先飞

关注全国房价行情也快3年时间了，最近一年长乐房价暴涨一倍有余，有句哲理是这样说的存在即是合理的，那我们现在就结合全国房价走势来分析下长乐房价前生，今世，以及未来！
大家知道一个高度自由化的市场应该是个商品价格体现价值的市场，06年同期相比上海北京深圳房价飞涨，而我们长乐的房价同期相比低的可怜，高档社区才3000-4000多，作为一个全国经济百强县之一，这是一个绝不是体现经济发展的必然规律，于是07年市场的反应来了，短短一年时间，长乐房价暴涨一倍有余，达到了一个惊人的高度，高档社区应该到了7500左右，一般社区也要到5000了，最低的也要3000左右，于是大多数人对长乐的房价抱怨很多，这很正常，但是对于我们个人来说，现实是我们无法改变的客观存在，不是有句话是这样说的吗，生活就像强奸，既然我们反抗不了，那就让我们闭上眼睛慢慢显示过后吧，所以对现状以理性的分析代替情绪化的宣泄，才是指导我们行动的正道。那就让我们来分析下长乐房价到底有没泡沫吧。
判断房地产市场是否已出现泡沫，最重要的不是房价上升了多少，而是房价的波动是否超出了当地的生活水准，长乐房价07年涨幅确实令人惊心动魄，但并不能据此判断房地产市场就是一个大泡沫，是由于房地产投机造成的泡沫经济。长乐房价暴涨的理由并不复杂，是由于这几年中国经济的飞速发展，导致了各种原材料价格的快速上涨，众多周知，我们这里的经济是著名的草根经济，合伙出省办厂，轧钢，纺织业都是我们长乐人的身影，借中国经济的福，我们这里的人民生活水平大幅提高，投资一元赚二元，甚至三元四元，资本回报率达到百分之三四百的神话这几年不是没听过，街上来来往往的宝马，奔驰，无不体现了我们这里的生活水准，人们的生活水平提高了自然要在吃住行上提高，这几年街上开的餐馆，娱乐中心红红火火，高档社区以锦江阳光为首繁华异常！
一些众多周知的原因，导致了我们长乐人在大学文化普及率上的不高，导致了长乐人在理财意识上的不高，在办厂后得到的资本不懂的如何投资股票，黄金，基金，保险等高入门门槛的市场，而放在银行里肯定是亏的（考虑CPI），所以稍微精明的人都会考虑投资，而长乐人是很精明的，而房子这个时候恰恰成了保值投资的最佳产品，于是在政府大力进行首占新区建设的同时，冒出了一批以迪鑫为首的房产开发企业，于是大批热钱的涌入造成了07年长乐房价的暴涨！所以看到这里大家应该明白了长乐房价为什么短短一年时间飞快上涨的原因了，是建立上中国经济理性飞快发展的基础之上的，而08一年恰恰是奥运年，这驾马车肯定会带中国经济跃向一个新的高度的，所以明年长乐房价的和去年相比绝不可能下跌，而出于国家对宏观经济的调控，稳中有升！
一些不明白和有争议的看法欢迎讨论，可与作者联系！
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                                             笨鸟要先飞发表于2007.12.10  
                                                      转载请署名
作者QQ 605617638

oviches

又是个房托，，，，，滚~~~~~~

笨鸟要先飞

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cmx1229

最高一万多,最低的也要七千左右,你觉得还有上涨的空间吗,县级市的房价比一些地级市的房价还高了.长乐的房子也只有本地人会买,而本地人口就那么多,大部分人都有自己稳定的住房了,有钱的人都有好几套房子了,以前买不起的,现在更买不起了,而想炒房的估计现在也会三思而后行了,很可能就会被套牢了.所以应该没有上涨的空间了

任土土

BS一下！

心情阳光

我觉得长乐的房子 上涨是没多大的空间了

但是下降也不太可能的事情

山泉水

LZ的理论我不大明白，但是有一点我知道，长乐仅仅是县级市，他的房价比一些地级市的还高，那是不可能的。一旦长乐ZF真正为人民，建设经济房，廉租房等，房价马上就回到他的县级市水平。

心情阳光

原帖由 幸福每一天 于 2007-12-14 21:22 发表
LZ的理论我不大明白，但是有一点我知道，长乐仅仅是县级市，他的房价比一些地级市的还高，那是不可能的。一旦长乐ZF真正为人民，建设经济房，廉租房等，房价马上就回到他的县级市水平。

呵呵 政府其实是无法控制这些的

因为什么都在上涨

至于房价我觉得我们城市确实涨得夸张 能说明什么  跟风~~~~~~

而且有钱人多 而且土地资源有限 所以房子还没开盘 就被人抢

当然还有其它方面的一些因素 改天发帖子 感慨一下吧~

笨鸟要先飞

你说的很不错，不过你只要留意下05年06年的房价和今年的房价,足足上涨了三倍有余,举个例,金色海岸以前最早一平方均价才2500左右，到现在多少了,8000,这足足说明了这利润的空间是巨大的,而资本的特性是逐利而为,面对如此巨大的资本回报率,而今年黄金价格的继续上涨刺激了钢材价格的上涨,轧钢厂里留出的资金你认为会继续流向那里吗?,还不是大批的热钱继续涌入房产这个投资保值的市场里!

中国－长乐

这几个月钢材的价格又猛涨了..5千6了好象..