上图：永荣地产7.16亿拍下首占新区新地块，案名：永荣·城市广场

zhengyongfeng

地块位置：

峡漳路203省道西侧，检察院地块东侧，包含2块用地，一块为住宅用地，一块为商业用地。该地块周边楼盘有香江国际、凯旋城、龙汇御景、筹岐安置房，gov-ern-ment意图通过周边楼盘居民的消费带动首占新区商业的起步。

2011-4号地块详细指标

兄弟集团在长乐开发有永荣山水湾项目，在湖南等中部地区亦有房产投资。

　　2011-4号地块位于首占新区广场路西侧、海峡路东侧，分为两幅地块：A地块用地面积55423㎡(合83.13亩)，实际用地面积48866㎡(合73.30亩)，土地规划为居住用地，容积率不大于2.6，建筑密度不高于22%，绿地率不小于35%，出让年限，居住用地70年；B地块用地面积26805㎡(合40.21亩)，实际用地面积25479㎡(合38.22亩)，土地规划为商服用地，容积率不大于2.0，建筑密度不高于40%，绿地率不小于25%，出让年限，商服用地40年；保证金为10000万，起始价为45000万，一年内开工，三年内竣工。

　　竞买地块要求

　　⑴竞得人须引进一家具备“2009年中国连锁百强企业前50强”，且在国内交易所已挂牌上市的商业类企业，竞买申请人需提供协议或合同原件进行核对；

　　⑵该项目B地块商场建筑面积不少于3万平方米，建成后作为大型商场，竞得人不得改变其用途，不得进行分割转让销售，产权5年内不可整体转让；3、竞买人在报名时必须交纳B地块建设保证金10000万元，公开出让成交后，竞得人交纳的建设保证金转入财政专户，未竞得人交纳的建设保证金予以退还；同时，竞得人的建设保证金按照B地块的工程施工进度分期拨付，整个工程建设进展到正负零时拨付50%，工程封顶且确实引进符合上述要求的大型商业类企业再拨付50%。竞得人竞得后，B地块在交地后一年内开工建设，并在三年内完成整体工程建设。竞得人若在三年内未完成B地块整体工程建设或中途中止投资，gov-ern-ment有权没收余下建设保证金。

zhengyongfeng

该幅地块最大的特点是要求配备集中式商业，且面积是目前沃尔玛的好几倍大，且商业产权5年内不得转让，直接限定了连锁企业要求长期经营。看得出来，gov-ern-ment意图通过这些住宅、商业配合的方式，参照长山湖沃尔玛，带动首占新区一带。

吴航天下

估计新华都百货要来了

cwx31

毁了 。。。。。。。。。。。。。。。。

吴航天下

毁了 。。。。。。。。。。。。。。。。
cwx31 发表于 2011-3-31 22:52

什么意思？

cwx31

我说给新华都 新华都没那本事弄好那

zhengyongfeng

近两年，gov-ern-ment明显加大了首占新区的建设力度，工程全面上马。目前动工或建设中的有：
福州外国语外贸学院
筹岐安置房小区（已封顶，计划下半年交房）
岱湖工程（长山湖1.5倍大）
首占消防站（已盖2层）
检察院（完成土地平整，围墙中）
龙汇御景住宅小区（围墙中）

年内动工的工程有：
营滨路（营前-滨海工业区）
新区客运站（60亩），选址筹岐安置房北面地块，目前处于征地阶段
新区公交交驳站
福州-机场城际铁路首占站

风中羽翼

没这么简单~~~

吴航天下

这块地具体位置在哪里？有地图可以标出来么？

zhengyongfeng

新体育场选址筹岐安置房南侧，计划2014年前完工，届时将成为撤县设市20周年的庆祝会场。