我一直觉得滨海核心区放在鹤上其实发展会更好

阿波罗飞船 · 发表于 2023-1-9 11:00:55

现在滨海高不成低不就很大原因是因为地理位置和其他版本太远了。目前交通又不便利。滨海目前买房主要靠周边人口外溢。但是因为地理位置原因主要外溢的还是周边乡镇。很多人就是觉得滨海太偏远而且离海边太近潮湿不好。而滨海自身工作岗位有限造血能力不足。本地土著太小无法形成人气。以发展眼观来看。当时的位置选取太考虑**成本而忽略了人口因素了。如果当时选的开发中心是以鹤上到文武砂这块平原为核心的话就会好很多。这块地方是长乐的中心位置。西北方直接连接长乐老城区距离5到8公里。西部首占3到5公里。鹤上老街3到5公里。沙京部分直接融合。金峰5公里。漳港老街3到5公里。湖南3到5公里。文武砂老街融合。潭头5公里到8公里。古槐3到5公里。和现在天大片区直接融合不像现在还会隔离。而且6号线和f1的站点完全覆盖。不像现在浪费了很多运力。直接把这个长乐所有大的板块片区全部融合在一起。滨海的基建也可以被整个长乐使用。而且距离福州市区距离也近了5公里的距离去福州也更近。现在长乐很大的问题就是不是一个城市。老城区。金峰。漳港几个人口多的街区都被隔离开来没法形成商业人气。滨海现在的位置对于长乐来说短期内只能是吸血不能作为动力。因为距离太远。住在城关或者金峰的人会因为滨海发展的好买房子住过去。从而使本来的人口流失去了滨海。但是因为距离太远基建没法共享。十几公里的距离对于其他板块来说帮助太少。要等到滨海发展足够好人口外溢对其他板块形成帮助我觉得猴年马月还未必能实现。

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阿波罗飞船 · 发表于 2023-1-9 11:05:05

至于之前看到有人说滨海应该放在营前首占什么的那些都是地图都不会看的人。滨海目前建成区都20多平方公里了。营前首占哪有这个面积放得下。还要算后续开发。职教城。长乐能放的下的也就文岭湖南那块。潭头那块还有古槐就是职教城那块。剩下就是滨海现在位置和鹤上平原了。古槐潭头那边山的隔离太厉害了不利于后期外溢。文岭还有一个限高噪音问题。基本就剩下这两块了

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殇璃 · 发表于 2023-1-9 11:19:16

既成事实，在假设也没用。。

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平民的平民 · 发表于 2023-1-9 11:20:19

既成事实，在假设也没用....

大便上的牙印 · 发表于 2023-1-9 11:20:24

可能那边都是农场，好拆吧

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八分寶 · 发表于 2023-1-9 11:30:54

放在营前首占不好？放在三江口不好？就是步子迈的太大了，一下子跳过仓山和长乐城区，落到鸟不生蛋的海边，风沙还特别大，非常不宜居。很多人一定又会说宏观的向海发展，就像我也想一步到位住别墅，可是正常人不得从90平方刚需开始凭本事和自己的财力慢慢置换吗？现在是福州城里人不想出来，八县人也不想过来，外地人嫌弃房价太贵也留不住。食之无味，弃之可惜。白瞎了那么多的投资。

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一路风雨 · 发表于 2023-1-9 11:32:33

楼主说的地方包括鹤上的旒峰片区、沙京片区，文武砂的壶井片区以及古槐的屿头片区，位置的确中心，但人口房子也比较集中，开发拆迁成本大。

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weicr · 发表于 2023-1-9 11:35:01

基本同意这个看法。
核心区如果放在鹤上，鹤上处于中心位置，与各片区都接壤，可以很好的融合各片区，把长乐变成一个整体。

dh55 · 发表于 2023-1-9 12:00:51

有没有一种可能：他们规划的滨海新城就是要做到省副中心，跟长乐分开，离海要近，离长乐城区要远

江船无眠 · 发表于 2023-1-9 12:20:32

地理因素在发展中真的很重要。像高新区那个方向，平原面积没滨海下面大，为什么发展还比滨海早，还不是因为离福州主城近。要是真如某些人讲的，把投入滨海的资源放在营前首占、老城区，那福州就不要再讲什么沿江向海了，直接永远窝在盆地里吧。本来福州平原面积就小的可怜，看看北方那些城市，比如西安济南，GDP跟福州差不多，建成区却比福州大两倍。没地怎么发展？不要以为一片地区建起一片高层的住宅楼就是发展了

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