武夷实业12.75亿元摘得长乐139.08亩地块

jimytoa

再加上可售面积的建安成本，大概楼面成本要在1.3-1.4万，最终要买到近两万，这是要疯是怎么的

jimytoa

参考杭州临安区的价格，临安今年9月份改区，房价在1.5万左右，而杭州主城区价格在4万以上
咱长乐是要无缝对接房价了，长乐万岁。

黑啤

天峰01 发表于 2017-11-2 15:13
（127500000+58500*3000）/125532=1.15

配置面积另外补贴建安成本，可以排除不算。除数以可售面积算。可售楼面价=竞拍价/可售面积。
另外，可建车位1200X20万，可收回成2.4亿，还有可售店面。开发商应该毫无压力。

黑啤

长乐2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧，面积为92721平（约139.08亩），用地性质为商住用地。经过激烈竞价，最终该地块被武夷实业以12.75亿并无偿配建住宅58500平竞得！据悉，该幅地块是长乐两年来出让的面积最大的商住用地，且没有任何无偿或政府回购配建要求，预估经营性总建筑面积达到185442平。

黑啤

天下游 发表于 2017-11-2 14:12
起拍楼面价85000/92721/2=0.4584万/平米
所谓最高限价127500/92721/2=0.6875万/平米
无偿配建建安成本585 ...

长乐2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧，面积为92721平（约139.08亩），用地性质为商住用地。经过激烈竞价，最终该地块被武夷实业以12.75亿并无偿配建住宅58500平竞得！据悉，该幅地块是长乐两年来出让的面积最大的商住用地，且没有任何无偿或政府回购配建要求，预估经营性总建筑面积达到185442平。
配建面积是在其他地块上建，可售面积还是达到185442平，加上无偿配建成本(每平3千)，算下来楼面价7千8。
如有错请纠正。

林小欧

天下游 发表于 2017-11-2 14:12
起拍楼面价85000/92721/2=0.4584万/平米
所谓最高限价127500/92721/2=0.6875万/平米
无偿配建建安成本585 ...

有点不是很理解

896872124

黑啤 发表于 2017-11-2 17:20
长乐2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧，面积为92721平（约139.08亩），用地性质为商住用地。经 ...

无偿配建成本应该很低，因为没有税收啥的，大概一千多吧。把无偿配建总造价除以可售总面积再加上6875，就得出楼面价，是不是这样算？

长乐杰哥

天下游 发表于 2017-11-2 14:12
起拍楼面价85000/92721/2=0.4584万/平米
所谓最高限价127500/92721/2=0.6875万/平米
无偿配建建安成本585 ...

专业，土地成本都过万了，房价起码一万大几仟