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佛因空法

◎揽月◎ 发表于 2012-2-9 11:48
据说土地证每户30平方。

如果自住，很不错，每平方2000多。

没有错！这样模式的土地证(到每户业主手上的)使用面积就是整幢楼的总占地面积除以总户数后得出的面积.并不影响每户业主的法定产权.因为业主手上拥有的土地证上清清楚楚地体现你的楼房户型图、所在的楼层数、单元位置等等一系列相关信息。
即便你买的是开发商的商品房，土地证上的登记使用面积也是如此计算的。也就是说：一套120平方米的商品房，不可能土地证上登记使用土地面积是120平方米。除非这套房的楼下或楼上不再有其他住户

这些并不影响日后可能出现的比如二次转让交易行为，因为产权已经很明确了！
如同金峰镇上所有的集资单元房（地一层是店铺，上面是单元房住宅）都是这样，一层单间店铺（通常是3间店铺=楼上1套单元房）的实际占地面积近约50平方米，使用面积（含店内阁楼/店内夹层）约近100平方米，可土地使用证上登记的该店铺使用土地面积仅10平方米左右，原因就是上述的计算方法。层数越高的楼，其业主的使用土地面积就越少，但并没有影响你的产权内实际拥有的使用面积，这样解释，你应该不会混吧？

再通俗一点：你买了一幢三楼高的套内/室内总面积600平方米的独幢别墅，给你的土地证上登记的使用土地面积也只是200平方米而已。

记住：所有的房屋业主只要拥有了有合法的土地使用证，不论是国有土地还是集体土地，都可以申请办理《房屋所有权证》（就是房产证）！

佛因空法

记住：中国还有一部法律叫《物权法》，
1、只要你手上的《土地使用证》上的发证机关与印鉴是：长乐市人民政/府、长乐市国土资源管理局。
2、该证上的权利人能够体现是你本人。
那么你就是该产权的绝对拥有者！

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