长乐的店铺转让费

首席 · 发表于 2008-11-28 21:21:36

商铺转让费由来已久，顾名思义，A店主向房东协议租用某店铺，由于Ａ店主的原因，在合同期内需将该店铺转租，但由于Ａ店主在租用该店铺时，进行了店面装修、设施添置等资金投入，所以在转租予B店主时，额外向Ｂ店主收取一定的费用。Ｂ店主在交纳该费用后，可以根据协议，继续履行之前Ａ店主与房东签下的租房协议，即合同规定年限内租金不变。而Ｂ店主额外支付给Ａ店主的那笔费用即为转让费。

但是由于转让费是由第一承租方单方面收取，并没有规定的收费标准，市场上经常是开多少价，收多少钱。第二承租方如果不接收转让费就无法租用该商铺。所以，关于转让费问题也引发了不少纠纷。

转让费随市定价

由于地理位置较好的店面一般很早就被租下来，最初的房租可能都比较低，但经过多次转租，转让费也逐渐攀升，由此导致的直接后果是房租也慢慢上涨。据说，还真的有一些人就是靠收取转让费赚钱的。他们的工作就是物色人气较旺的商铺，或者经过人流观察确定店面经营的类别，然后投入一定的资金进行前期装修，之后再转手出租，从中赚取一笔不菲的转让费。而有心开店的客户对于交纳转让费也很无奈，毕竟这不属于违法的事，只要觉得店面前景还好，费用还合算就转租下来了。目前，转让费价格基本是两三万起价，高的可以达到十万八万。

空转也收转让费

较为合理的转让费收取前提是第一承租方对租用的商铺进行了一定的装修，且配置了一定的设备，而这些都可以供第二承租方转租后继续使用。但目前也出现第一承租方凭着空房子也要收取一定的转让费，如果对方不交纳的话就无法与房东取得联系，也就无法租到该商铺。照理说，这样的收费方式确实不合理，但目前合同法没有相关禁止收取转让费的法律条文，而房东对于转让费收取是持默可态度的。对此，一些承租人表示，交纳转让费其实也是一种投资，就是投资这个地段的未来经营效益，如果效益确实不错，那几万块钱的转让费很快就能回本了。但也不排除白白交了转让费，没过几个月就关门大吉的情况。而出现这种情况后，当事人在挂牌转租时也会向后来租房者收取一笔转让费，从而形成一种恶性循环。

首席 · 发表于 2008-11-28 21:22:59

说得好听一点是 "转让费" . 说得不好听就是 "变相敲诈". A诈B, B诈C, C诈D, 一直诈到被拆了为止。

首席 · 发表于 2008-11-28 21:25:09

分转让和转租,

凤池闲人 · 发表于 2008-11-28 21:35:46

呵呵，由来已久，见怪不怪了。。。。

偷渡客 · 发表于 2008-11-29 13:13:22

现在有的SB店面的产权人也在收转让费

云间部落人 · 发表于 2010-12-3 18:28:00

本帖最后由云间部落人于 2010-12-3 19:07 编辑

楼主的文采太好了！GOOD！

joy090 · 发表于 2010-12-3 20:16:53

joy090 · 发表于 2010-12-3 20:17:46

潜水员 · 发表于 2010-12-3 22:11:08

嘎嘎，上次我朋友开店，找店面，那个NC居然敢收10W 转让费，还说他就是这样转来的，结果第三天就租到他那隔壁店，还没有转让费。

dianxin29 · 发表于 2010-12-3 23:43:19

据说有的人专门靠收取“转让费”赚钱

长乐的店铺转让费

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