从一块土地前后两次挂牌情况的变化可以预测出长乐房价的走势

蓝色多瑙河 · 发表于 2008-7-12 07:12:00

2008年挂牌1号：土地位置：朝阳北路东侧，机场高速路南侧，河下江北侧土地面积：75953平方米容积率： ≤2.6 起始价： 56900万元（已流拍）

2008年挂牌4号：土地位置：朝阳北路东侧，机场高速路南侧，河下江北侧土地面积：75953平方米容积率： ≤3.0 起始价： 46000万元（正在挂牌中）

按挂牌价算出相同地块前后两次挂牌的楼面地价:

计算公式：容积率=建筑面积/土地总面积楼面地价=成交价/建筑面积

(1) 2008年挂牌1号
建筑面积=土地总面积*容积率=75953*2.6=197478
楼面地价=成交价/建筑面积=56900/197478=2881元/每平米

(2)2008年挂牌4号
建筑面积=土地总面积*容积率=75953*3=227859
楼面地价=成交价/建筑面积=46000/277859=2019元/每平米

前后两次挂牌按起始价计算楼面地价下降幅度=2881-2019/2881=29.90%

个人观点，仅供参考

九牧林 · 发表于 2008-7-12 07:31:39

那楼主的意思是长乐的房价即将暴跌，握住口袋的钱，忍一忍，让房地产的开发商去哭吧

蓝色多瑙河 · 发表于 2008-7-12 07:35:41

原帖由 九牧林 于 2008-7-12 07:31 发表
那楼主的意思是长乐的房价即将暴跌，握住口袋的钱，忍一忍，让房地产的开发商去哭吧

我可没说要暴跌，因为起始价不一定就是成交价，但处于下降通道是无需置疑的。

个人观点，仅供参考！不妥之处，请多指教！

雨微 · 发表于 2008-7-12 08:19:52

跌是必然的。

sfun · 发表于 2008-7-12 14:52:58

楼主很专业

jiexuan02 · 发表于 2008-7-12 15:04:53

ssfdssfd · 发表于 2008-7-12 15:08:15

几家欢喜，，几家愁啊。。嘿嘿。。。

benziny · 发表于 2008-7-12 17:10:59

clpbw · 发表于 2008-7-13 09:12:10

分析得蛮透彻的吧.以数据服人，帮忙顶下。

waige222cn · 发表于 2008-7-14 11:35:35

让房地产的开发商去哭吧

从一块土地前后两次挂牌情况的变化可以预测出长乐房价的走势

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