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楼市巨坑

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楼主: 8697519
发表于 2023-9-30 10:52:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
来了老弟 发表于 2023-09-24 09:02
闽侯泡沫已经破灭了,很快就会轮到长乐,钢铁纺织两大行业已经末落了,17年~22年,高位买入的投资客会死的很惨,现在想卖都不能卖,限售没放开,干着急。

瞧你乐的
发表于 2023-9-30 18:29:00 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
来了老弟 发表于 2023-9-24 08:59
刚需现在不要着急买,三年之内不说跌一半,最少打六折,现在还不起贷款的炒房客就是热锅上的蚂蚱。

3年内打6折?我觉得不太可能,虽然我很希望你说的能实现。
发表于 2023-10-1 18:58:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
一路风雨 发表于 2023-09-29 16:34
说个扎心的事实,文武砂当地有钱的都跑去老城区或福州城买房,手头紧的就暂住在文武砂的拆 迁分的安置房小区,等以后了有钱了再往城区跑!

毕竟老城区人多,感受更热闹。但是未来不好说
发表于 2023-10-1 19:31:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
南山细雨 发表于 2023-09-25 16:00
嗯,认为会继续跌的再等几年,说不定剩三四千,到时再买不是更好?

可能吗三四千。建安成本多少?我们农村里面自建房高楼层的平均过去一平方成本都要1800了。他们楼盘算上绿化和配套。地下室。还有财务成本。营销成本。算上去成本3000多要吧。地政府会白送给你?就算白送那他开发商不要赚钱?
发表于 2023-10-1 19:52:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
傻了吧 房价下跌后还想着买建筑垃圾了?  一平200-3000又怎么样,想想放开自建要求 宅基地自由交易。建个小独栋他不香吗
发表于 2023-10-4 11:30:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
卡姆马尼 发表于 2023-10-01 19:52
傻了吧 房价下跌后还想着买建筑垃圾了?  一平200-3000又怎么样,想想放开自建要求 宅基地自由交易。建个小独栋他不香吗

在目前耕地不够的情况下,放开自建也许是做梦
发表于 2023-10-6 17:01:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
正在断线 发表于 2023-10-04 11:30
在目前耕地不够的情况下,放开自建也许是做梦

耕地不允许就行了 宅基地,宅基地 村自有用地,现在的框架都是围绕着地值钱,房价值钱,信仰崩塌的那天,这些枷锁都成了笑话
发表于 2023-10-9 23:00:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
卡姆马尼 发表于 2023-10-06 17:01
耕地不允许就行了 宅基地,宅基地 村自有用地,现在的框架都是围绕着地值钱,房价值钱,信仰崩塌的那天,这些枷锁都成了笑话

先要消化过剩的房地产,再从保护耕地出发,即使你什么宅基地都要让路好像房地产都没占用耕地一样,农村早建可以说赚了
发表于 2023-10-10 18:00:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
正在断线 发表于 2023-10-09 23:00
先要消化过剩的房地产,再从保护耕地出发,即使你什么宅基地都要让路好像房地产都没占用耕地一样,农村早建可以说赚了

赚个毛线 土地价值贬值,就看长乐今年拍地的次数与成交方就知道,土地的金融属性已经跌去一大半以上了,既然围绕着楼主的假设下讨论,一平几千的商品房都能在市场上流通,不论开发商利润几何,这种市场预期与建筑利润空间都不适合去买,让什么路?西天之路吗,如果能让路,现在开发商跟银行就不会这么难了只要不强买,土地没有金融属性只是可以普通的村户口转让很多地方都开始实施了 别以之前的土地性质来设想未来的土地性质也是这样 你以十年前是医社保定位十年后的价值可笑至极
发表于 2023-10-12 12:17:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
福州台江海润滨江的房子前三四年卖到每平方28000左右,现在每平方20000挂牌还无人问津,长乐市区丹郡明郡房价还高高在上 这不能说明真实的市场价,
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