我觉得质疑新区的 可以参考下兰州新区

阿波罗飞船

zhongyanghong 发表于 2023-04-07 16:33
不要激动不要激动，看你每个评论都长篇大论的，一个地方的的发展本质就是靠产业和外来人口，你说没产业，下面的产业吊打长乐市区的，每年的人口也是新增的，虽然无法准确知道新增了多少，但是去年长乐新增几千人，长乐的其它镇没产业没配套没就业，人口都是往外流，可能只有滨海区域的人口维持大量的增长，这里的增长是指百分比。

长乐城关是没产业啊。但是他本来就是靠本地人口啊。滨海目前作为支柱的产业是大数据。但是福州的大数据本身在全国不出彩。而且还要被高新区区和城区分掉一部分。如果你只是规划一个东湖可能撑得住。但是这么大的新区撑不住。然后上面那位说不靠福州和长乐的产业人口转移。我说实在的。现在的大数据其实说白了也是福州转移过来的。真去掉转移的。滨海啥都没有。还有人口流入和滨海也没啥关系啊。基本都是户籍人口增加也就是生出来的。滨海从哪里增加新增人口。会到3000。你说流动人口滨海加3000我还信。滨海现在的楼盘交房的买在那里的大部分都是长乐本地人。不算新增人口。那些上班的你去看看有几个落户到滨海的。而且还是新增不是福州的。

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阿波罗飞船

zhongyanghong 发表于 2023-04-07 16:33
不要激动不要激动，看你每个评论都长篇大论的，一个地方的的发展本质就是靠产业和外来人口，你说没产业，下面的产业吊打长乐市区的，每年的人口也是新增的，虽然无法准确知道新增了多少，但是去年长乐新增几千人，长乐的其它镇没产业没配套没就业，人口都是往外流，可能只有滨海区域的人口维持大量的增长，这里的增长是指百分比。

滨海算是成功的招商就是福米。但是问题还是对滨海核心建成区这边帮助不大。其实滨海最缺的就是政府的带头作用。政府的国企 单位都没转移。当然不转移如果你能招到牛逼的大型企业也可以有带动。但是目前福州的能力最多就是找到区域总部而且招到了。人家也都是落户福州城区。滨海这边政府不带头就想着叫外来人口外来企业来开荒太难了。别人来是为了赚钱的。不是来开荒的。你自己都不来叫别人肯定不容易叫来。目前滨海成功的招商就是福米。但是主要是制造业需要的厂区面积大。对地理位置要求不高一般不会要在城区。那些写字楼的企业你让他在滨海就难了

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听风者

zhongyanghong 发表于 2023-4-7 16:33
不要激动不要激动，看你每个评论都长篇大论的，一个地方的的发展本质就是靠产业和外来人口，你说没产业， ...

昨天问你几个问题怎么不回呢？
滨海没有空置房吗？ 除了分配给**户的安置房外，滨海归属长乐政府的剩余安置房有多少知道吗？
政府只投资修路、做绿化，那国企融资投资的项目算不算政府的？
滨海新城除了原来长乐本土的几家大企业诸如力恒之类，有几个是新区后面引进来又有实力的产业?请你举例让大家长长见识

zhongyanghong

听风者 发表于 2023-04-07 20:49
昨天问你几个问题怎么不回呢？
滨海没有空置房吗？ 除了分配给**户的安置房外，滨海归属长乐政府的剩余安置房有多少知道吗？
政府只投资修路、做绿化，那国企融资投资的项目算不算政府的？
滨海新城除了原来长乐本土的几家大企业诸如力恒之类，有几个是新区后面引进来又有实力的产业?请你举例让大家长长见识

对安置房这块我不熟悉，我印象中**户分配到多少就建多少安置房，当然肯定会有多余的，但是没有见过一个村需要1000套房，政府给建2000套吧，然后等着还不知道哪个地方什么时候**的村子用吧。这边安置房建到七期，你猜为什么建到七期，当然是前面5 6期需要安置很多人，你要说这边作为房地产开发的土地很多那肯定没问题。安置房没有空置率这种说法，商品房才有，商品房网签系统上都有，卖了多少还剩多少，那边所有开发商的商品房大概卖出60%，人才房倒是倒是一大把。

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zhongyanghong

阿波罗飞船 发表于 2023-04-07 20:03
滨海算是成功的招商就是福米。但是问题还是对滨海核心建成区这边帮助不大。其实滨海最缺的就是政府的带头作用。政府的国企 单位都没转移。当然不转移如果你能招到牛逼的大型企业也可以有带动。但是目前福州的能力最多就是找到区域总部而且招到了。人家也都是落户福州城区。滨海这边政府不带头就想着叫外来人口外来企业来开荒太难了。别人来是为了赚钱的。不是来开荒的。你自己都不来叫别人肯定不容易叫来。目前滨海成功的招商就是福米。但是主要是制造业需要的厂区面积大。对地理位置要求不高一般不会要在城区。那些写字楼的企业你让他在滨海就难了

你这说的没问题，但是一个小村子想一下子成为副中心，雄安都做不到，只要有配套，吸引产业和人口只是时间问题，看看长乐各个板块区域房子卖的情况，你就会知道，漳港板块卖的房子是长乐所有板块中最多，但是地理位置是倒数第二差。

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你说的对

听风者 发表于 2023-04-07 20:49
昨天问你几个问题怎么不回呢？
滨海没有空置房吗？ 除了分配给**户的安置房外，滨海归属长乐政府的剩余安置房有多少知道吗？
政府只投资修路、做绿化，那国企融资投资的项目算不算政府的？
滨海新城除了原来长乐本土的几家大企业诸如力恒之类，有几个是新区后面引进来又有实力的产业?请你举例让大家长长见识

你应该不是滨海这边涉迁村镇的吧，不然应该知道这里**和安置相关的了，长期看核心区一片是要全部**，目前已经**的地方就规划到了十期了，后续**大的村落肯定还是原拆原建，这样村民容易接受。你要是单问核心区这几年引进的企业，除了一些省属国企，比较出名的三大运营商、博思软件、贝瑞和康、纵腾这些大的自己买地修产业园，还有其他租赁产业园楼栋的。但是不少产业园还在建设未投用，你要是觉得这些公司是钱多盖了放着以后也不会用，只看目前已经入驻办公的，那确实现在还不多。像福米这种大型用地的企业集中在临空一片，也属于滨海新城范围，可能很多人以为只有东湖数字小镇一片才是

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阿波罗飞船

zhongyanghong 发表于 2023-04-07 21:11
对安置房这块我不熟悉，我印象中**户分配到多少就建多少安置房，当然肯定会有多余的，但是没有见过一个村需要1000套房，政府给建2000套吧，然后等着还不知道哪个地方什么时候**的村子用吧。这边安置房建到七期，你猜为什么建到七期，当然是前面5 6期需要安置很多人，你要说这边作为房地产开发的土地很多那肯定没问题。安置房没有空置率这种说法，商品房才有，商品房网签系统上都有，卖了多少还剩多少，那边所有开发商的商品房大概卖出60%，人才房倒是倒是一大把。

会多建的。文岭这边的安置房现在安置了百分之30都不到。政府一般是规划这附近会**多少然后去建的。就是会提前准备。然后一般还会多余百分之20到30后期安置异地安置之类的。福州很多安置小区都交房10多年了。异地安置也可以看到那边还有房源

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你说的对

阿波罗飞船 发表于 2023-04-07 21:53
会多建的。文岭这边的安置房现在安置了百分之30都不到。政府一般是规划这附近会**多少然后去建的。就是会提前准备。然后一般还会多余百分之20到30后期安置异地安置之类的。福州很多安置小区都交房10多年了。异地安置也可以看到那边还有房源

准确说应该是原村落上选一块住宅用地建，地块选好了算上容积率能建多少套也就出来了，至少保证本次征迁满足的提前下要是有多的，就像你说的放着给本村或者隔壁后续要拆的安置，剩的不多就是以后留着零星征迁用或者给愿意住的去选

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阿波罗飞船

zhongyanghong 发表于 2023-04-07 21:24
你这说的没问题，但是一个小村子想一下子成为副中心，雄安都做不到，只要有配套，吸引产业和人口只是时间问题，看看长乐各个板块区域房子卖的情况，你就会知道，漳港板块卖的房子是长乐所有板块中最多，但是地理位置是倒数第二差。

漳港不是第一。还是长乐城区最多。但是卖的多还是当地的盖的多。作为目前福州投资最大的板块其实这个销售成绩目前是远远低于政府和开发商的预期的。你可以从金茂的年报看得出来。开发商拿地的时候完全想不到滨海会卖的这么差。金茂一起本来是准备卖一年就开2期的结果现在卖到现房还有几栋楼还没开始卖二期遥遥无期。你可以发现基本都是本地附近买。因为周边城镇真的一点配套都没有。但是配套的作用是吸引本地人。滨海要起来，览秀城要起来至少要把周边已经卖的地能盖起来卖掉。但是目前别说福州城区的或者外地的人来这边买房子居住。连长乐本地人都优先考虑长乐城区或者福州对滨海没信心。说明滨海现在的发展其实不尽如人意。其实如果能把长乐人吸引到滨海至少览秀城附近能开发好览秀城能开起来形成一个城镇规模。因为人口的引入是很慢的过程。但是没人就没商业没配套。为什么刚开始滨海建设很快现在快不起来了？因为前期投资盖房子很容易。但是没人消费。就没法继续支撑长期的投入。形成良性循环。筑巢引凤先筑巢然后要有凤进来才能继续筑巢良性循环。现在问题是第一批筑巢了没凤。不敢继续筑巢问题是别说凤了连鸟都没有。所以滨海先别想着眼高手低吸引什么人才。先有人然后有商业正常的生活能满足。至于什么高端科技什么的和我们老百姓有什么关系？滨海现在情况是发展了这么多年了人太少连基本生活都没法满足大超市都没有恒荣广场武夷广场建好了宁愿扔着。滨海下面地面一大堆没人敢开。为什么因为没人。开的话会亏本。我觉得不要说什么吸引人才。先把这个最基本的解决好再谈

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阿波罗飞船

你说的对 发表于 2023-04-07 21:33
你应该不是滨海这边涉迁村镇的吧，不然应该知道这里**和安置相关的了，长期看核心区一片是要全部**，目前已经**的地方就规划到了十期了，后续**大的村落肯定还是原拆原建，这样村民容易接受。你要是单问核心区这几年引进的企业，除了一些省属国企，比较出名的三大运营商、博思软件、贝瑞和康、纵腾这些大的自己买地修产业园，还有其他租赁产业园楼栋的。但是不少产业园还在建设未投用，你要是觉得这些公司是钱多盖了放着以后也不会用，只看目前已经入驻办公的，那确实现在还不多。像福米这种大型用地的企业集中在临空一片，也属于滨海新城范围，可能很多人以为只有东湖数字小镇一片才是

太子探的公众号说了一句话很有道理。现在长乐本地人都在外逃出去找工作。本地人都对滨海没信心。凭什么让外地人对滨海有信心？政府应该先研究为什么本地人没信心不愿意在滨海。滨海缺了什么

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