长乐区2021年度土地出让~惊现纯租赁房地块

一叶听蝉 · 发表于 2021-4-15 16:32:21

本帖最后由一叶听蝉于 2021-4-15 16:44 编辑

长乐8幅宅地总起拍价43.555亿
其中6幅设置最高限价

5月13日，长乐区将进行2021年第一次土拍，这是土地市场“集中出让”后福州市组织的第一次土拍。本次拍卖长乐区将出让8幅宅地，总体量约652.95亩，总起拍价达43.555亿元。其中2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块、2021滨拍-2号地块等6幅地块的拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率49%)。

从地块分布来看，本次长乐区出让的地块分布于航城街道、首占镇、吴航街道、文岭镇以及滨海新城等几个区域。配建方面，4幅地块被要求配建商业、幼儿园、安商房、租赁房等配套设施。

航城街道出让13.48亩小型地块

2021拍-1号（航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧），总用地面积13.48亩，实际用地面积13.48亩，起拍价1.8亿元。土地用途为住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。

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地块采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，当溢价率达49%时，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

首占镇3幅出让地块全部设置限价

2021拍-2号（首占镇院前路西侧、洋占路东北侧），总用地面积39.92亩，实际用地面积39.92亩，起拍价5亿元。土地用途为住宅用地、商业用地，容积率1.0-2.1，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

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2021拍-3号（首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧），总用地面积126.99亩，实际用地面积126.99亩，起拍价8.5亿元。土地用途为住宅用地、商业用地，容积率1.1-1.4，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。须建设建筑面积5000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11548元/平方米确定。与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

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2021拍-4号（首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧），总用地面积124.46亩，实际用地面积124.46亩，起拍价11亿元。土地用途为住宅用地，容积率1.2-1.8，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

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上述三块地块均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，当溢价率达49%时，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

吴航街道推出42亩地块建设租赁住宅

2021拍-5号（吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧），总用地面积42.67亩，实际用地面积42.67亩，起拍价1.6亿元。土地用途为住宅用地、商业用地，容积率1.2-2.0，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%。

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该地块须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购。余下住宅建筑面积（除25000平方米的安置型商品房外）均为租赁住宅，租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。

地块采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，当溢价率达49%时，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

文岭镇15亩宅地2750万起拍

2021拍-6号（文岭镇文岭村新元里），总用地面积15.00亩，实际用地面积15.00亩，起拍价2750万。土地用途为住宅用地，容积率1.5-2.3，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

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该地块须无偿建设建筑面积7000平方米的安置型商品住房，提供给福州市长乐区土地发展中心予以安置。

滨海新城出让约256亩巨型地块

2021滨拍-2号（福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧），总征地面积199485.5平方米，其中：城市道路用地面积19920.2平方米，公园绿地面积8721.8平方米，建设用地面积170843.5平方米（约256亩），起拍价15亿元。

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该地块分为A、B、C、D、E五个地块，其中：A地块建设用地面积49475.4平方米，容积率1.2-1.8，土地用途为住宅用地、幼儿园用地、商业用地、商务用地；B地块建设用地面积27472.7平方米，容积率1.2-1.8，土地用途为住宅用地；C地块建设用地面积51530.2平方米，容积率1.2-2.0，土地用途为住宅用地；D地块建设用地面积42365.2平方米，容积率1.2-1.6，土地用途为住宅用地、商务用地、商业用地；E地块用地面积8721.8平方米，土地用途为公园绿地。

地块A内的幼儿园由竞得人与福州市长乐区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局；地块D内的商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。

地块采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，当溢价率达49%时，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

滨海新城出让租赁住房用地

2021滨拍-3号（福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧）。总征地面积34.43亩，建设用地面积34.43亩，起拍价3800万元。土地用途为住宅用地（租赁住房）、商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不超过28%，绿地率不低于30%。地块套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，实行装修交付，且实行装修一次到位。

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