福州年底大量“工抵房”上市，一套便宜三四十万

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央广网福州12月15日消息（福州台记者游竞宇）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，临近年末，不少福州市民反映，他们的朋友圈里最近都出现了房地产中介和置业顾问发布的“工抵房”房源广告。这些广告声称：原价每平米2.6万元的一手房，现在1.6万元就能购买。一平米能便宜1万元。

　　如果真如广告所说一平米能便宜1万元，那这些所谓工抵房的降价幅度的确十分可观，令人心动。那么，房地产中介在广告中提到的“工抵房”到底是什么房？如此大幅度的购房优惠靠谱吗？

　　记者在市民龙先生的朋友圈看到，几个中介和置业顾问都发出了明显低于市场价的房源消息：“总价立减92万元，每平方米原价2.6万元，现只卖1.6万元。”龙先生所在的“三盛拾光里”小区，也有“工抵房”推出：79平复式三房总价131万元起，均价2元万不到！对此，龙先生感到疑惑不解：“我是半年前买的，当初一平方2.6万元。结果现在隔壁那栋楼刚推出来，一平方2万元不到，就半年时间我就亏了40多万元。我们之前买的业主怀疑是不是开发商在变相降价，挺气愤的。”

　　记者以购房者身份前往上述楼盘了解，发现确实存在这样的房源。那么，什么是“工抵房”？在福州从事房产销售十多年的某楼盘置业顾问王先生告诉记者，所谓的“工抵房”就是工程抵押房。“工程方或者广告方或者相关跟开发商之间（有）产生金钱效益的（企业），当开发商资金有压力的时候，可能会直接（把）这套房子优惠一点给你（工程方），它的价格正常会低于售楼部一点。可能售楼部正常一套200万，我（开发商）给你（工程方）190万，你可能卖到200万，（这样你）还能从中多赚十万。这样子工程方的房子也能尽快销售，开发商也能尽快把房子给卖掉。”

　　据记者了解，“工抵房”并不是新鲜事，不过，像目前这样，楼市中大量出现各种“工抵房”就是新鲜事了。为何有如此多“工抵房”楼盘出现？房产中介赵先生告诉记者：不少房源实际上并不是真正的“工抵房”，而是开发商为了集中回款，以这一名义变相降价，既达到清盘目的，又安抚了前期购房者。赵先生说：“如果是假的‘工抵房’，那就是开发商为了做活动，力度可能会比较大，房价这东西有涨有跌，怕以前买过的业主来闹，所以开发商会包装成‘工抵房’做降价活动。”

　　业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套，而且是悄悄通过私下关系出让，很少像最近这样，以近乎“打广告”的方式集中销售。赵先生透露，还有另一个原因是快到年底了，开发商资金有限，需要回笼资金支付施工队工程款。赵先生说：“年底出现无非就是开发商年底（资金）压力大，钱不一定好给出来。正常是十一月就开始跟工程方签订‘工抵房’协议，年底为了回款，大家都会集中去释放（‘工抵房’房源）。”

　　另一方面，年终岁末也是各个房产营销公司结算的时间。王先生表示：“年底如果没完成指标，有些营销总监、操盘职业经理人可能都要下岗，所以他（开发商）愿意在这时候做这个事情。”

　　“工抵房”的降价力度这么大，让不少人怦然心动。近期正在购房的市民刘女士表示，看到朋友圈里“工抵房”的广告，她是既心动又犹豫，在经过一番实地考察后，最终她还是出手了。她说：“我本来就想买房子，那天看到有人发‘工抵房’的广告，我也怕，担心他不正规，但是价格降很多，又很有吸引力，后来我去实地看了，最后选了一套马尾（区）的房子，一平方大概便宜了3000多块钱，一套下来便宜了三十几万快四十万。虽然房子离市区远了些，但我觉得挺合算的，三十几万对我来说是大数目。上周末刚付的定金，他说购房合同也是在售楼部签，我当然希望他正规。”

　　不管是真的“工抵房”，还是开发商变相降价，“这些房子能不能买”是购房者最关心的问题。

　　王先生告诉记者，可以分情况来分析，只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。王先生说：“手续都是开发商这边的手续，合同也是开发商，认购的是开发商，钱最终开发商要给到工程方。如果是非开发商帐户，一定是做三方共管。如果非工程方或者这套房源手续做不全，就有可能出现危险。”

　　记者就相关问题咨询了福建崇达律师事务所律师陈小海，他表示，如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那么购房者相对可以更放心些。但是，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。同时购买这类房产一定要注意相应的解押条件，否则可能会因为无法顺利获得房权而导致纠纷。陈小海说：“我觉得‘工抵房’可以买，但是也有一定的风险，可能存在一房二卖或者被法院查封等情况。在购房前一定要确定房子是可以正常售卖的。可以去不动产登记和交易中心查询这套房子有没有被抵押，最好让开发商出示相关的证据，如果‘五证两书’齐全，那么这个房子就是合规的。”

Vvqq

原来便宜一万开发商还有的赚呐

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远岸

大家看看，一方二万六的房子能一万六卖出去，还有利润，房子水分有多大！！

八分寶

现在放开了，大家都能去福州买房子了，快去福州买房子呀

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长乐人长乐魂

长乐置业顾问的朋友圈每个月房价都是涨的，真是把长乐本地人智商放地上摩擦

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