关注！福州市区明日出让6幅宅地！多幅位于地铁口...

金茂·徐建水

经福州市长乐区人民政府批准，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让六宗国有建设用地使用权。拍卖时间为2020年9月25日上午9:30。本次出让6幅地块总体量达到235.43亩，起拍总额达18.35亿！

据悉，明天土拍共吸引蓝光、龙湖、招商、大东海、中茵、中梁、龙芝、懋富、三盛、大广&龙湖、万旭、保利、均和、融信及个人共15家报名，其中竞夺焦点在于首占两幅地块，分别有10家、7家报名。鹤上两幅宅地各有4家、3家报名，东关安置房地块2家报名，西关地块仅有1家报名，具体以实际情况为准。

具体地块出让信息如下——

首占板块出让一幅85亩纯宅地


2020拍-13号地块位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧，总用地面积56613㎡（合84.92亩），实际用地面积56613㎡（合84.92亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.2，地块起始价80000万元，平均起拍楼面价6423元/㎡。

商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于首占新区，紧沿营滨路主干道，同时临近滨海快线F1首占站及福平铁路长乐站，目前地块周边有待开发，地块西侧临三汊港，北侧规划长乐高级中学新校区用地。周边在售楼盘有蓝光阳光城璟月（均价约1.65万/平）、世茂璀璨滨江（均价约1.9万/平）、融创长乐壹号（均价1.8万/平）等。


吴航东关地铁站旁地块再入市
将建设安置房或人才公寓


2020拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧，总用地面积18472㎡（合27.71亩），实际用地面积17760㎡（合26.64亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.0，地块起始价16000万元，平均起拍楼面价4505元/㎡。

竞得人须建设建筑面积2000㎡的商业由长乐区政府指定村集体购买（回购均价13222元/㎡）。商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/㎡均价予以回购作为安置房或人才公寓。


该地块曾作为2019拍14号商服用地于去年8月29日出让，不过因竞买人数不足流拍。本次再入市土地用途调整为住宅用地，出让面积略有缩小。该地块位于吴航东关片区，紧邻地铁6号线吴航站，该地块住宅部分将全部用作安置房或人才公寓。


吴航西关街旁出让一幅宅地
需建设2.5万方安置房


2020拍-15号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，实际用地面积28446㎡（合42.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求≤2.0，地块起始价29000万元，平均起拍楼面价5097元/㎡。

地块须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由区土地发展中心按照9486元/㎡均价予以回购。此外，竞得人需无偿建设一所幼儿园。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于长乐吴航西关街，北临机场高速，东侧为北门公园，周边在售楼盘有世茂璀璨悦城，均价约1.8万/平。



首占地铁站旁边出让一幅优质宅地


2020拍-16号地块位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧，实际用地面积13048㎡（合19.57亩），用途为住宅用地，容积率要求≤2.2，地块起始价18000万元，平均起拍楼面价6271元/㎡。

商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于首占新区，临近滨海快线F1首占站及福平铁路长乐站，目前地块周边有待开发，地块东侧为福州外语外贸学院。周边在售楼盘有蓝光阳光城璟月（均价约1.65万/平）、懋富壹号学府（均价1.9万/平）等。


鹤上地铁站旁出让两幅宅地


2020拍-17号地块位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧，实际用地面积11307㎡（合16.96亩），用途为住宅、商服用地，容积率要求≤1.8，地块起始价10000万元，平均起拍楼面价4913元/㎡。

商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。


2020拍-18号地块位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧，实际用地面积29781㎡（合44.67亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率要求≤2.5，地块起始价30500万元，平均起拍楼面价4097/㎡。

竞得人须建设建筑面积10000㎡的商业由长乐区政府指定的村集体购买，商业回购均价按5040元/㎡确定。此外，竞得人需无偿建设一所幼儿园。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

两幅地块均位于长乐鹤京片区，紧邻地铁6号线鹤上站，目前周边土地有待开发，根据规划，地块东侧布局中学、小学及公交场站用地，西侧规划商住用地。

目前周边在售项目主要包括吴航东关片区的龙湖迪鑫紫宸府（约1.6万/㎡）、鹤京片区的滨江·枫庭、万旭天玺等，整体售价约1.1-1.4万/㎡，待售项目有新力悦榕首府、京域学府、盛邦京著郡等。


其他土拍规定——

◆ 上述地块竞得人必须在拍卖活动结束后，360天内办理供地手续。

◆ 交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

◆ 上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。安置型商品房建筑面积按45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

◆ 上述地块应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》执行。

◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。

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