撤市改区和滨海新城来了，长乐房价涨了也要跌的八大原因！

我是路人甲

国家统计局刚刚（2月22日下午）发布的1月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。

福州和厦门赫然在列

稍微关注一点时政的人，都明白楼市降温大局已定。

所以那些担心“撤市改区”和“滨海新城”还会拉动长乐房价大幅上扬，故而坐不住要排队去抢房的人，不妨仔细往下看一看！

有天涯网友列出了八个方面的证据作支撑，来说明中国房价在未来很长一段时间都不可能再涨，只有下降的可能。

虽然论调有些悲观，但也不无道理，大家对照一下就会发现，这说的是我大中国，也是我小长乐。

一是中国人口增长已到极限。

人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。

二是人口结构绝对不利于房价的上升。

目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女，现在，子女结婚，基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，所以，中国的二手房特别多，这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房，房价怎么会上升？

三是城镇化已经接近尾声。

根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么就在原址重建，剩下的想购房也购不起。

四是目前的房市库存消化还需要2-3年。

目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，每年都以30%的速度在递增，发展到现在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压，那可是大笔的资金在积压，无论是房产商还是银行，都是不可承受的压力。其实不需要公布，我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出，请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城？

五是官员实名登记不动产的实施将会引来房产抛售潮。

近十年来，购买房子到底有多大比例不是用来住的，而是用来投资的，从落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来看，官员拥有多套房产是不争的事实，一些官员到底拥有多少房产，从存在大量的房姐、房叔来看，官员拥有的房产一定不是一个小数目，几十套、几百套都已正常。现在，反腐已经进入攻坚阶段，随着官员实名登记不动产政策将在今年实施，必然会出现官员抛售房产的高潮。官员集中抛售房产，就必然会引发连锁反应，那些民间的炒作房产者就会承受不了，会跟着抛房，那最后面的房产商能够承受得吗？

六是房地产税和个人所得税等经济杠杆政策的出台，对于房市将是致命的打击。

房子本来就是用住的，如果用于交易，国家开始出台新的经济杠杆政策，要就是每年要针对第二套房产征收的房地产税，对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间，囤积的越久就越亏损，何况，交易之后还要征收20%的个人所得税，如此经济杠杆之下，谁会囤积房子？民间抛售潮也会来临，没有了民间的炒作，房价会上升吗？

七是适用经济新常态，国家就是要松绑房地产经济。

近10年，中国经济日益被房地产绑架，成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去，中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机，因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。与其未来出现经济断崖的危险，还不如早做准备，去掉这个可怕的核心经济支柱，所以，中国高层提出了适应经济新常态，在还可扭转的前提下，让房地产市场冷却，大力发展其他行业，以期逐步代替房地产衰落后的空间。这也是为什么面对不景气的房地产市场，房产商急，地方政府急，但中央不急的根本原因。而且通过2014年，中国高层更加有了底气，因为即使房地产市场景气，但整体经济仍然维持了7%以上的发展速度，而且物价稳定，人心安定，说明了高速增长对于国家、老百姓来说并不一定是好事，物价稳定才是最好的。所以，房产商要放弃高层会救市的幻想，未来国家即使救市，也不会针对房地产。

八是房价确实已到最高位，再增长再炒作老百姓反正是购不起。

现在的房价，虽然有所下降，但总体上仍然维持在最高位，有购买力的已经购买，想炒作的空间已经有限，而那些没有购房的老百姓，你增长也罢，炒作也好，越来越他们无关，因为他们反正已购不起。为什么越来越多的年轻人根本不购房，那就是因为现在的年轻人明白，与其绑架一辈子去买一套房子，还不如过好现在的每一天。为什么房产商面对新生代年轻人的观点感到吃惊，其实是被你们逼得无路可走，何况，他们的父母有房，不至于住在大街上。

至于所谓的政策春风——撤市改区和滨海新城会不会给长乐带来重大利好，因此拉动长乐房价上扬，请自行百度关键词“洪巧俊+撤县设区”，然后再看看隔壁的平潭，一切就明白了！

大家阅后有何感想呢？欢迎一起探讨！

长乐市民陈

快涨吧，涨高点我好卖二手房了

94640

最近没别的事做了，都在聊房子？

开口长乐

其他我不知道，我家房子反正是不够住。

peEtBjJbm8

鼓吹跌价的唱空的都是想买房的主！

vFVyKW2WP9

分析这么多没用的干嘛！就等政府房产税一出自然就降了！每年有房子都要交税！到时候多套房子的就惨了！毕竟房子不是店面不是随便都可以租出去的！店面还一大堆没人租呢！

鹤上伍

降个毛，经济危机出来时都说要降。。。降到现在还涨，难道现在还比不上当年经济危机行情，害苦了我们这些刚需的

依杰

滨海新城，改区，农村不许乱建，一大堆因数堆到一起，估计跌是难了，随便了，跌不跌我是都买不起了

论坛杀手

vFVyKW2WP9 发表于 2017-2-23 12:06
分析这么多没用的干嘛！就等政府房产税一出自然就降了！每年有房子都要交税！到时候多套房子的就惨了！毕竟 ...

    还真别说 生意不好做，店面租金太高的话还真没人租，，至于房子嘛，，哈哈 乡下搬上来的要租房子就是刚需，现在长乐老城区的套房多好租，随便有装修过的旧房子几个旧家具都是两千以上，，
    然后交房产税了？？什么，一年交一万？好的那我下个月开始房租涨到三千。对就这么干，反正大家都要交房产税 自然都会调高房租。羊毛出在羊身上。你说三千不如搬去福州住？福州人民也交房产税呀，福州房主租金涨到五千了你还租不租，然后又想城市套路深我乡下还有祖屋，地好大可以盖了自己住？盖个五层楼住不完的还能出租？结果一盖，面积超过了起征线， 恭喜你 交房产税 你也有份了。

哟哟仔

统计局的数据。。。