现在售楼人员都说政府正和万达正在谈进住首占新区

射手座小奇

是不是真的，大家怎么看

斌哥

售楼部人员的话打x折

天气雨

虽然有入驻都是对长乐人气有益的，但是我想说。万达现在是真不行了。都在阵痛

a9509841

跟我没半毛钱关系

董凤草堂

售楼的说，中国的首都要迁到首占了。。。因为它们都有一个（首）字

犇客牛排店

万达广场的灵丹妙药吗？全国也有挺多万达广场生意清淡的啊？{:soso_e128:}
受电商冲击 济南万达广场等部分商业陷入经营困局
　每个月，李丽都要去经四路万达广场步行街的金巴十二年去喝咖啡，因为这家咖啡店除了咖啡味道比较好，装修独到，私密性也不错，所以生意虽然不能说火爆，但是一直人气不错。
　　济南经四路万达广场不少底商空置
　　万达百货始终人气不足
　　在济南经四路万达广场步行街里面，这家咖啡店只是一个并不起眼的二层铺子，但是他们的经营算是比较成功的，可其它家却远没有这一家幸运。李丽告诉记者，自己经常去这边逛街，目前南北商业步行街商铺的生意看着都还不错，尤其是靠近卖场部分。
　　但是，东西商业街的商铺空置率却很高，“看大致样子，东西商业街的门头铺空置不少，得有三成左右，尤其是东西商业街的街道南面的铺子，不少底商的玻璃门上挂着大大的出租字眼，十分醒目，尤其是远离万达卖场的地方，成片的铺子长期空置着。”
　　李丽告诉记者，前几年济南房地产市场火爆的时候，不少人“倾家荡产”买铺子，尤其是万达的运营模式在国内一直比较先进，所以深受投资者青睐。“当时卖商铺的时候，不少人投入几百万上千万来抢底商，现在却要闲置在这里，真的太可惜了”，一位沿街的商户告诉记者。
　　在济南经四路万达广场，不少商户告诉记者，目前商业街的整体租金过高，但是人流偏少，另外这几年周边商业越来越多，竞争比较激烈，“这几年生意不是太好干，有些门店确实不赚钱，只是勉强维持罢了”。
　　周末的中午，记者在济南经四路万达广场的卖场转了一圈，除了餐饮比较火爆，百货的人气很低，来采购的人群比较少，一位商户告诉记者，“从开业以来，万达百货就没火过。”
同区域多商业竞争激烈
　　泰府广场等生死难卜
　　其实济南经四路万达广场不是个例，济南不少商业体面临着运营难问题。
　　从事地产行业的王冬告诉记者，如果前几年，济南还缺乏休闲购物场所的话，像济南经四路万达广场、恒隆广场、和谐广场等综合型购物场所的出现，满足了人们休闲、购物、餐饮等多方面的消费需求。
　　他表示，最近几年，济南的商业体突然大规模涌现，造成同区域商业之间互相激烈竞争，已经出现了商业供应过剩的情况，“很多区域同时存在三四个商业体，运营能力差的商业体想生存下去很难。”
　　王冬告诉记者，以济南市的经四路到共青团路再到泉城路为例，这一条大的城市轴线上，先是出现了济南万达广场，后又增加了恒隆广场，最近两年又增加了世茂国际广场。
　　“在这种接二连三的商业供应下，济南经四路万达广场和恒隆广场的商户和投资者的利益得不到保证，是一种必然的事情，毕竟人群和消费能力是有限的。”
　　“世茂国际广场这几个商业体，从某种程度上来说，已经算是比较成功的了。你看看像泰府广场、红尚坊，当时商户购买的时候，花了无数的资金，但是现在除了一些沿街的门头，里面的多数商业都在空置，以后想要运营起来也很难。”
　　他告诉记者，目前不光是核心区域商业供应过多，济南市很多区域普遍存在这种情况。“以济南高新区为例，最早是购物场所奇缺，后来有了银座购物，日常购物有了保障，再后来开了雨滴广场，餐饮消费也有了地方，现在丁豪广场也开了，餐饮和超市生意还不错，但是百货生意目前看并不理想，现在又推济南高新万达广场。随着越来越多的商业体加进来，经营不理想是迟早的事情，反正不是你死就是我亡。”
　　投资渠道多元化
　　省体悦动城等销售难破局
　　崔金是一个有着多年商铺投资经验的济南本地人，最近一年，他接到推销商铺的电话明显多了起来。“贵和从省体撤出后，现在做了一个悦动城的商业体，从去年开始，几乎每个月都能接到他们的商铺推销电话，听朋友说招商情况很不理想。眼下受电商冲击，尤其是这种大商业最难经营。”
　　他告诉记者，去年济南高新万达商铺推出来的时候，自己过去看过一次，“价格有点高，反复考虑后就没买，但是那次买的人不少，今年再推的时候，买的少了很多，卖的不是很理想。”
　　他表示，如果要是放在二十年前，甚至十年前，一些不错的商业，如果价格位置等合适，可以大胆的买入，但是现在购买商铺可得谨慎点，要分散风险，把不同的资金放到不同的篮子里面，“就连一些社区的底商，如果选择位置面积不合适的话，由于总价太高，风险都很大，更别说一些商业体了。”
　　他告诉记者，现在投资渠道比较多，这几年像余额宝、百度理财等各种理财工具出现，各银行的理财产品可选择的也更多，“这些产品虽然收益不很高，但是稳妥风险低。”
　　“从去年下半年以来，股市比较红火，不少资金转到股市，短期内不少投资翻番甚至更多，在一定程度上，也影响到了商铺投资。”
　　“现在最主要的，还是商业投资的门槛太高，动辄几百万，把多数人给阻拦了下去。加上最近五年，网络购物迅速发展，对实体店的冲击太大，影响到了商业的投资回报率，不少购物中心甚至死掉，使得商业投资的风险急剧加大。

热爱长乐

管他痛不痛，来了都好！

长乐心

来了  起码提升一下整体水平。 不然 长乐的 商业广场  的档次也不够！  

河下

{:soso_e179:}

纯属虚构

听说，听说的事变化多的去了。等确定了再说