临安二手房买？还是坐等降价？

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    如今，买房已成为男女老少、家长里短最深层次的话题。在很多传统家庭的观念里，买房关系着一个人的人生大事，甚至是一个家庭为之奋斗一生的目标，年过半载的父母把积蓄了大半辈子的辛苦钱掏出来，也就只能付一套90平方米刚需型房子的首付。当然对于另一部分家庭而言，买房或许是一门投资，带来利益的创收。

    据国家统计局在四月中旬发布的数据显示，2014年一季度全国房地产开发投资增速、住宅销售面积和销售额、房企土地购置面积都出现不同程度下滑，从而拉低了全国固定资产投资增速幅度。据了解，2014年一季度，临安住宅市场总体表现为量价齐跌，住宅成交面积同比减少近三成，成交均价跌一成。

    纵观杭州楼市，2014年杭州市区不少楼盘降价，吸引了众多购房者的眼球，触发了较多购房者的观望心态，使得刚需的购房者一触即发。结合临安本土的实际情况，不少临安二手房（http://hangzhou.fangtoo.com/es/cr330185/）也是众说纷纭。

    绝大多数房产人认为：在错综复杂的社会情况下，临安二手房降价的条件不成熟。杭州与临安是两个独立的市场概念，地域的特殊性，乡镇聚集效应及城镇化建设等因素都影响着临安市民的理性消费。也有一部分房产人认为，临安楼市目前库存量大，新楼盘的不断开盘，供大于求的供求规律及竞争规律，使得临安楼市会出现降价。

    一季度，多家房产商采取“以价换量”的模式来刺激销售，其中以“金色时代”最具代表性。金色时代销售部经理戴说，公司之所以做出这样的调整是因为认真聆听了市场的声音。临安客户对于超高楼层的住房接受度还偏低，公司一直在思考怎样让项目深入本土深入百姓，因此上半年公司推出了特价房，让客户得到了实实在在的优惠，使得成交套数在原有的基础上翻了一倍。

    当笔者问起小杨怎样看待临安的楼市时，他认为，相对于城西或者市区，城东这一块以及青山湖板块是临安楼市的未来发展趋势，轻轨5号线的开通，直通杭州指日可待。青山湖科技城的规划，大学城的集聚发展，都给青山湖板块带来活力与生机。所以，他未来买房意愿更倾向于城东板块，可是说起房价，却是一肚子心酸，相对于城西的性价比高的刚需楼盘，城东板块的房价稍微偏高一些。他说目前刚踏上社会，还处在积累期，没有足够的经济能力去购买房子当婚房，心情也比较烦躁，担心看好的城东板块房价在未来几年会上涨。该出手时就出手吧!莫待无花空折枝。

    在临安做了近20年小生意的丁师傅，老家在龙岗镇。丁师傅在10多年前在小西门花了5万块钱买了一套近70平米的2室一厅二手房，他感慨万分地说那时候的5万块钱还是东凑西凑借来的呢。经过这么多的积累与打拼，目前手头也宽裕了很多，前段时间又购置了一套市中心的二手房。丁师傅说，换房子他看重的东西有很多，比如户型、地段、未来升值空间等等，他说人到中年，心中考虑的东西太多了，没年轻时想买就买的那股劲了，一辈子辛辛苦苦挣的钱，当然要细细琢磨，且行且观望吧。