分析下永硕龙庭湾，买不买你怎么看？

林小欧 · 发表于 2013-6-11 23:20:58

本帖最后由林小欧于 2013-6-11 23:42 编辑

永硕龙庭湾，号称城市地王，自视长乐最后一块宝地，但是否真是如此，市场买不买单？还有待检验

第一：从地点上看，永硕龙庭湾，位置未必十分优越。只是貌似优越。论位置远不如隔壁名郡，城市之春，和蔚蓝，与之对面而望的永荣，市场的反应是更具有投资价值，也更有性价比，龙庭湾的开发商是否对自己的定位准确，不得而知！地段永远都是重点，但一条国道，车流量和货车的声音势必影响周边、其地理位置并非不可复制，也并非是长乐房价暴涨的最后一根稻草！

第二：从未来上看，全长乐一直看好首占，但未来充满了太多的不确定性，中国式的政策朝令夕改充满变数，而且经济基本面持续低迷，房地产继续高涨的情况不明朗，传说中的龙庭湾坐地起价，有听说一平米涨1000元的，也有听说龙门村冲击开发商工地的事件，有听过龙庭湾合同的霸王条款，这时候问题出来了，大家买房子是图啥，各种理由都有，但是这种投资风险很高，却未必收益很高，这和投资收益理论有些悖论。
还只是快地，就漫天要价，虽然福州的房价企稳回升，看福州知长乐，福州世欧王庄一平米两万，长乐的1万8都不算高，但开发商要想清楚，福州是全福建人的福州，甚至是很多外省人心中的福州，但是长乐是长乐人自己人的长乐，即便是长乐购买力再强，充其量也是本地人买的更多，外地人买的机会大吗？如果说买的是一个最贵的面子，那其实也只是皇帝的新装。更多的农民工更趋向于居住草根工业发达乡镇或者工厂就地安置暂住！

第三，从开发商和建安上看，，开发商是搞钢铁的，，隔行如隔山，这就是为什么福州那些大的企业比如，融侨，万科，保利，纯正房企血统肯定在楼盘运作上更有概念和可控性，现在的建安成本虽然没有增加多少，但是人力成本增加太厉害，，很多新楼盘经常出现质量不够好的情况很正常，概念谁都会说，，法式官邸，玩字眼游戏，，必要中的嘘头，真正好不好，要做好了才能看对不对得起业主们近200万的付出。

第四，从市场上看，全民房地产时代，全长乐都觉得房地产投资好，首占，政府的投入目前也仅限于修路，医院，学校，生活各级配套，还很薄弱，，当然首占有城市综合体，这已经足够他自成生态系统，而永硕龙庭湾里外不是。市场购买力是很足的，市场买不买永硕的账，作为外人，永远是未知数，，这是一个透明的时代，任何的东西都会变成横向或者纵向对比的可能性，但是都如香江国际和凯旋城那一带那样，，，空置率如此之高，居住者也是寥寥无几的，说难听点还不如住热闹一点的城镇还更方便！估计其他开发商要感谢龙庭湾，因为是它的高傲，让很多人选择出手转向其他开盘的楼盘，或者更有性价比的首占，是一个狼来的故事把准业主都成了别人碗里的菜，甚至某种程度上加速了别的楼盘涨价卖房和清盘！

第五，从规划来看，龙庭湾是商住一体，并非商住分离，这点不如丹郡的相对分离，更不如纯住宅区，近期又更改了规划，，商铺几乎延伸到整个B区，，这一点足以看出开发商太想要钱了，，现在已经不是房地产暴利的时代了，，有良心的企业才能做百年企业，有社会责任感的企业才能做大做更强。

买不买龙庭湾，甚至其他楼盘，每个人都有自己的所想，，暴发户或者认为那里地段好的，完全可买，冲房价依然看涨这点就可买，楼主鼓励有钱人买都买最高端的楼盘，毕竟任何人都希望自己是城市的领导者，而进入这个领导圈层最显眼的一个标志，就是住在一个高端区，富人区，。，但是在市场的呼声下，永硕地产表现出的那种尺高气扬，舍我其谁的姿态，不是霸气外露，就是底气不足，，，冲动和暴躁会让开发商走向市场的对立面，，长乐的老百姓，包括很多有钱人和成功人士，都是见风过浪的人，市场是属于适应市场规律的人的，楼主只想说，只买最贵，不一定是长乐的社会主旋律！。。适当亲民的高价能让楼盘成为迅速清盘的奇迹！！

信风舞步 · 发表于 2013-6-11 23:59:34

其实我也没觉得龙庭湾有多优秀，唯一好处应该就是在附小隔壁来自: iPhone客户端

Stiven · 发表于 2013-6-12 02:59:32

龙庭湾的地理位置还行，毕竟这个楼盘处于长山湖商圈周围，通往首占新区的广场南路边上。但将来发展如何还是未知数。

zhuoyou2005 · 发表于 2013-6-12 07:30:38

本帖最后由 zhuoyou2005 于 2013-6-12 07:34 编辑

反正我觉得买龙庭湾还不如去买首占的纯住宅的盘，住的舒适不说，价格也相对便宜，当然我是有了丹郡和明郡的房子了才这么考虑的，龙庭湾的缺点楼主也说的很清楚了，我也受不了龙庭湾那种高傲的态度，就像论坛里某个叫什么XX总督的网友似的

林小欧 · 发表于 2013-6-12 08:25:19

还是鼓励有钱人买高端楼盘，毕竟这也是市场需要，如果龙庭湾把自己搞的高高在上，那老百姓也会对他不那么感冒，，毕竟现在不是钱多人傻的时代了！

狂言虫语 · 发表于 2013-6-12 09:45:39

谢谢分享！！！这样的文章让人看了很清醒！！！

常青松 · 发表于 2013-6-12 10:46:11

我觉心高气傲并不是坏处.问题是龙庭湾定位能否开创出长乐最高端豪宅来.若能超越蔚蓝国际品质及档次.性价比衣然有空间的.

林小欧 · 发表于 2013-6-12 14:18:31

看到很多关于晋钢的负面消息，不免让人浮想联翩，如果品质上有超越，哪怕有保证，现在的开发成本绝对不低！

林小欧 · 发表于 2013-6-12 14:19:22

狂言虫语发表于 2013-6-12 09:45
谢谢分享！！！这样的文章让人看了很清醒！！！

上尉，向你看齐，谢谢支持原创

吴松楠 · 发表于 2013-6-12 15:05:13

分析得很到位，确实龙庭湾的性价比不高！！

分析下永硕龙庭湾，买不买你怎么看？

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