长乐的房价比美国还高“美国买套130平米房 只需85万人民币”

斌哥

美国买套130平米房 只需85万人民币 (转) 　　儿子、儿媳在美国读书，今年夏天我和我的太太去看他们，事先对于在美国买房毫无准备的我们，竟然在美国短短几个月的时间里，买到了一套House，成了美国有产者的一员。 　　儿子他们读书在美国依力诺依州州立大学，这是一所公办大学，这个一百多年的老校，出了七八个诺贝尔奖金获得者。这所大学地处该州的中部，离芝加哥有两百多公里。这所大学所处的地方由两个小镇组成，类似于我们所说的大学城，这两个小镇的居民基本上都在依力诺依州州立大学工作或者学习。 　　儿子、儿媳是一年前双双到达美国的，儿子读的是博士，要在这所大学共计读5年，儿媳刚到美国的身份是f2，就是陪读，经过努力申请，也被该所大学录取，成为一名硕士生，他们二人都是全额奖学金，不但每人每年4万多美元的学费全免，而且每人每月还有1000多美元的生活费。所以，客观上，我们不会为他们在美国的生活担心。 　　儿子他们刚刚到美国时，人生地不熟，白手起家，留学生刚到都是租房子住，他们也租了一套公寓，每月房租580美元，占他们全部收入的1/3。两居室，100多平方米。2007年初，他们经历了该州的最大一场暴风雪，大雪没腰，气温也很低。这套房子不保暖，他们就在一年期满之后，又租了另外一套公寓，面积差不多，但是条件要好得多。 　　我和我的太太刚刚到达美国时，和儿子他们住在第一套公寓，两个月后，搬到第二套公寓，四个月后，第三次搬家，我们就住到了自己所买的房子里。 为什么要在美国买房 　　此次到美国的目的就是探亲，出国之前根本就没有想到要在美国买房。可是为什么在短短的一个多月的时间里就决定买房呢？其中最主要的原因，就是美国的楼市持续和大面积的低迷，与中国楼市的疯长形成了鲜明的反差。 　　儿子读书的那个小城市是个风景秀美、地广人稀的宜居城市，平常街上很少看到行人，具有大学城的典型特色。我们刚刚到达时，美国大学还没有放暑假，但是大街上，住房前都插上了出售此房的小广告，到了临近暑假期间，小广告的数量又增加了一半以上。美国的朋友告诉我，美国人是个喜欢迁徙的民族，一般打工族三到五年就要换个工作，当然居住地随之就要改变。理论和实际都证明，只要在一个地方居住三年以上，买房就要比租房划算。 　　网上的信息更是让人们目不暇接，美国各地的城市房价都是一路低迷，大城市房价在落，二三线小城市房价也在落。而同期国内的城市，尤其是北京的房价却疯长。我想，买一处美国的房子，让儿子他们在这里读书，不但有一个好的学习环境，而且有一个好的生活环境。儿子从小学，到中学、大学、研究生，学习比较优秀，我们没有在学习方面为他多花过钱，这次给他买套房，就算是一种奖励和补偿。另外一个主要的想法，现在通过中国房地产市场近年的发展，也知道了买房不仅仅是改善生活质量，而且对于个人来说，更是一项重大的战略投资。 　　我的想法和太太一拍即合，然后征求儿子、儿媳的看法，他们当然同意，就这样，启动了我们美国买房的程序。 从看房到签约 　　美国买房也分新房和二手房，由于市场趋于饱和，新房的房源不多，而且离市中心较远，二手房可选择的面就宽多了。到处都是想要卖房的广告，房子质量也可以选择，房龄从十几年的到几十年的不等。美国人盖房子和我们中国人的不同，中国通常是开发商盖好了房子，消费者的选择只是买还是不买，不行再选下一个楼盘，而美国人盖的房子都是按照自己的意愿，开发商参与设计，然后再施工。所以一条街上，一个房子一个样，充分表明了美国人的个性与创造。 　　美国的房地产市场发育成熟还在于中介公司和中介人的活跃。我们通过朋友介绍，认识了一位姓苏的女士，作为我们买房的中间人。我们把我们的想法告诉她，她打开计算机，上相关网站，输入我们的要求，电脑中的资料包括面积、位置、价位、房龄和价格马上就显示出来，有十几个房屋可供挑选。她告诉我们，这些房屋她都可以开车免费带我们去看，如果不中意，还可以再看下一批，一直到我们满意为止，如果相中了其中的一套房屋，她就可以代表买方去和卖方中介洽谈，主要是侃价。她不收取买方的任何费用，但是她要和卖方中介分享总房款的6%，每方各得3%。我们要买10万美元的房子，他们就要分掉6000美元，高是高了点，但是她说，收费是透明的。 　　经过十几处的看房挑选，我们终于选定了一套处于市中心，闹中取静的一套刚刚上网的房子。这套房子总面积有130平方米左右，3个居室，客厅、厨房、卫生间各一个，还有一个不算面积的车库，最可心的是有一个200平方米左右的后花园。这套房子，如果在北京，按现在的房价，要值300万元。儿子儿媳也很中意。告知苏女士后，即开始了买卖双方见不到人的价格谈判。卖方开出的价格如果换算成人民币，也就85万元左右。按照苏女士的原先说法，本来还可以进行第二轮价格谈判，但是，反馈来的消息，这是卖方的最后底线。我们征求了一些朋友的意见，觉得这套房子还是物美价廉，最后同意了这个价格。 　　接下来的工作是查房。美国人卖房子，要把一个完好的房子展现给买主，希望卖个好价钱。买主也根据这个标准要求卖方这样做，如果做不到，卖方要给予补偿，进行又一番的讨价还价，当然这个侃价的量就小多了，只不过在一两千美元之间来回谈判。查房是苏女士找的专业查房师，收费是250美元，时间是两个小时左右。在约定的时间，查房师来到住房处，带着全套设备，手提电脑、梯子、手电，他要在这段时间，爬遍房间里包括房顶，地下室的每个角落，有问题都要用数码相机照下来，提供给买方。买方根据这个资料要求卖方修理。后来，卖方对于其中的电器和下水管部分损坏的部分进行了修理，对于其它部分，如屋顶排水系统等部分则进行了1000美元的补偿。 　　在美国买房，不缴纳任何费用。但是作为房产所有者，每年要向政府缴税，房产税是美国政府很大的一部分收入。房产税是按照房子的面积、地点和各城市的具体情况缴纳的。我们这套130平方米的住房每年缴税2400美元左右。卖房者在卖给我们房子后，由于是在10月签的约，他就很自觉地把前9个月的房产税交给了我们，今年我们只需负担后3个月的税。据说，由于有了房产税的存在，美国炒房现象是不多的，因为这个负担足以抵消他们炒房的利润。 　　买房的一切手续都是以儿子的名义进行的。儿子他们刚刚到美国一年多，银行信用记录使他们买房贷款利息要比其它人高出很多，算下来，很不划算。我们就把在国内的多年积蓄，通过亲戚在银行换成美元，汇到儿子的美国账号上。最后，在卖方律师的协助下，双方最终办成了买房协议。我们后来听说，这笔钱应该在儿子的银行信用卡上走一遍，这样可以极大地提高他的信用度，对于他今后在美国的生活将带来极大好处，而且银行根据他的这笔消费，还有很大一部分奖励。 刷房和搬家 　　房子的钥匙卖方交给我们了，意味着我们可以按照自己的意愿对其进行改造和装修。美国人对于房子的装修和中国不一样，中国人买房子后，联系装修公司、画图、买材料，这些都是自己干，大量的体力活则由装修公司干。在美国，由于劳动力价格高，请不起工人，所以一切都是自己干。在那个只有五万人的小城镇里，大型建材超市就有三四个，我们买了各种油漆，包括刷墙壁的、刷屋内家具的、刷屋外木椅及楼梯的。同时还有工具、梯子、小推车以及割草机等等，装修我们虽然没有干过，但是看别人干过，儿子儿媳帮助翻译各种说明书。他们没有时间干，上学和在实验室的工作就使他们天天早出晚归，忙得不亦乐乎。我们按照说明书的要求进行施工，饿了，就到附近的麦当劳餐馆去吃西餐，渴了，坐在小花园的木椅上喝中国茶和美国咖啡，满惬意的。 　　房子装修好之后，还要帮助房产主把儿子他们现在居住的房子租出去，否则按照一年的合同，房产主还是要照收租金的。现在互联网发达，在网上找好了下一家。我们在搬家之后，要把这套住房里里外外打扫了干净，否则，房产主要根据卫生情况扣除部分押金的。同样的是，房产主会把一套干干净净的住房交给下一家，让他放心居住。 　　在美国搬家，又和我们中国不一样，中国有搬家公司，打个电话，一切就解决了。美国据说也有搬家公司，但是大多数人是不会用他们的，还是那个原因，美国劳动力成本太高了，用不起。大部分人请朋友、同学来帮忙。也有人在自家大门上贴纸条的，讲好一般每小时工资30美元，招募临时工来帮忙。儿子请来两个同学来帮忙，那里的中国留学生互相之间来往还是蛮多的，大家都很乐意互相帮助。搬家的车是儿子他们在租车公司租的，租一次20美元，然后是每英里1美元，总费用70美元左右，租前，租车公司会给汽车加满油，同样，在还车时他们也要求油箱是满的。搬家车是用儿子的驾照租的，尽管我在国内办了驾驶员公证，可以在美国开车，但是儿子也不让我开这辆租车公司的车，据说，万一出现事故，他开有保险，我开则保险不管。 　　经过紧紧张张的三个多月的折腾，我们终于住进了自己的住房。三年半以后，儿子就将博士学业结束，开始走上工作岗位。到那个时候，我们还要飞赴美国，一方面参加他的毕业典礼，一方面还要帮助卖掉这套住房，但愿这套住房三年后会升值。（来源：中华工商时报）

蓝色多瑙河

斌猪，论坛组织购房团到美国买房去！

斌哥

一美国专家断言“美国第一个华人总统将诞生！”

美国将成为中国人的天堂！

以后大家去美国，就像去哈尔滨一样方便。。。

梦灵

不知道我们这有没有房产税？

提线木偶

没看到（来源：中华工商时报）之前，我以为你是我前辈呢，呵呵。
他买的房子是乡下的，才那么便宜。
长乐乡下的房子，也才10来万的。

阳光

反正是要看地理位置的.
在大城市里像NYC, ,或者是接近大城市的.房子就一定贵了.

tommy

不能这样比，曼哈顿的60平米公寓均价是100万美金

斌哥

汤臣集团有限公司(下称“汤臣集团”)总经理徐彬3日晚向记者透露，汤臣一品打破了长时间的静默后，一位神秘的东南亚买家认购了A栋37层的一套复式房，作价人民币1.3亿元，单价每平方米13万多元。 　　


记者随即登录网上房地产发现，181套住宅中，确有1套已售，面积为979平方米，证实了徐彬的说法。 　　

近日出炉的171号文件(即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》)，使得海外基金和个人买家将重新考虑在华的投资策略和风险。徐彬告诉记者：“这位买主是一家东南亚公司，在中国境内有分支机构，并且注册资本金的要求也符合新规定。在171号文件出台之前，该买主就已经在和汤臣集团洽谈。”关于买主的确切身份，徐彬讳莫如深。　　

记者近日现场观摩了已售房源所在的A栋样板房。根据现场目击及销售小姐介绍，这个号称“临江第一排”的楼盘距离黄浦江边仅隔一条滨江大道，约为50 米。为了尽显奢华，公寓楼的主人电梯皆带有掌纹辨识系统，所用的建材都是目前世界顶级豪宅所用的材料。　　汤臣集团旗下的汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司一位不愿透露姓名的管理层人士此前透露，等到汤臣一品交房的时候，其中一栋物业将以酒店式公寓对外租赁的形式进行经营，这是已经确定的事情。　　

鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。鹏利海景受制于宏观调控，又目睹了汤臣一品的销售不善，至今还没有对外发售。开发商中粮集团现在仍举棋不定；2年前开盘的盛大金磐目前尚有100套可售。汤臣一品首度突破“零销售”，在燥热的盛夏无疑给静默的小陆家嘴板块带来了一阵清凉。　　

现场目击第一豪宅　　

2005年10月，均价11万/平方米的汤臣一品开盘后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。要参观汤臣一品的样板房还真不是件简单的事，预约后还得审核你是不是够这个资格。为了满足大家的好奇心，现在就随我们前去一窥其样板房的庐山真面目吧，看看顶极豪宅是怎样装修的！　　

汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成，电梯能否运作，一切靠掌纹。室内采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕 (BEAM)中央吸尘系统。保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机，美国DORCON掌机仪，德国SIEDEL可视对讲系统，Lonbon 紧急对讲系统。看来富人们居住的地方，安全是首要的。　　

打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的家具，夜色中的外滩……在镜中映照下，翻倍地呈现在眼前，这时候，我们除了感叹其奢华外，更是佩服设计师的独具匠心。

走到阳台，才明白汤臣为何会狮子大开口要价11万/平方米，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，你可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。在这里享用一份晚餐的感动与难忘，并不亚于在金茂。　　

厨房——选用顶极品牌，价值百万，人性化的定制设计。整体橱柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，整个厨房设计不但豪华美观，而且符合人体工程学设计，“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区”五大功能区域有明显的划分。

客厅与餐厅——最受成功人士欢迎的欧式设计风格，金光中透出的奢华,汤臣一品采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶，主人入室全凭指纹。　　

卧室——巨大的落地窗增添了房间的通透感，有了别墅的感觉。　　

卧室沿袭了古典欧式一贯的金壁辉煌，所有的家具都描上了金边，与普通公寓卧室设计不同的是，汤臣采用落地窗取代了飘窗，无形间扩大了卧室的视野，显得更大气。　　

从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上海最大的CBD——陆家嘴金融中心，次卧的设计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花。

书房——多用途的功能设计，兼有休息、会客功能。　　

如果说客厅是专为招待客人而设计，那书房就是专为主人自己设计的，以实用和舒适为主题。厚重的电视柜属于经典欧式古典设计，与近年来流行的矮柜设计相比，更加实用。此外，这间书房还兼有视听室的功能，后置音响需要在隐蔽工程时就布好线。　　

拥有豪宅你就幸福吗？　　

“如果我买了一套每平方米11万元的房子,那就无异于在我的脑门上贴了一个标签——‘这里有钱，请来抢！’”虽然这么想，但当国内第一豪宅——均价高达11万元/平方米的汤臣一品开盘之时，倪先生还是辗转托了几层关系，只为一睹这个顶级豪宅的芳容。　　
“记得上海之前还推过一个亿元别墅，屋顶铺着很轻薄的进口铜瓦。销售员说那种铜瓦的价格是普通陶瓦的100倍。”倪先生品鉴过的豪宅显然不止汤臣一品一处，他也谙熟这些豪宅之所以“豪”的理由。　　

正如开发京城豪宅——紫玉山庄的董事长黄紫玉所言，他们的豪宅依湖而建，每户都有私家码头，而他们的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。汤臣一品的目标对象则是巅峰世界的杰出人物，以及位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪。亿元别墅——上海紫园则自称是为“《福布斯》富豪榜上的富豪们准备的”。　　

倪先生认为自己有着非常健康的消费理念，不会追求这些奢华享受。回到现实，年收入30万元的他认为自己一定不会消费售价在5万元/平方米以上的房子。但这几年来豪宅看多了，潜移默化中，倪先生对于自己房子的要求也在不知不觉中开始了“大跃进”的步伐。　　

对于极尽奢侈的推崇似乎已经成为今天默认的一种房产消费习惯。开发商则是这类习惯的培育者与鼓吹者。　
　
一边是不遗余力教育购房者的开发商，一边是潜移默化受到奢侈消费理念影响的购房者。对于这种弥漫着拜金思潮的楼市氛围，复旦大学社会发展研究室主任胡守均认为这是一种典型的“变态消费”。　　

“从经商之道来分析，哪怕是黄金贴墙，都是正常的市场行为。但是从社会效果来说，鼓吹豪宅消费会带来不良的效果。”由此，胡守均坚持道，即使是对完全市场化的豪宅消费，也应该有一个适度的宏观调控，首先就是豪宅的价格，上涨的幅度是否不应该超过国家GDP的增长幅度？而豪宅的消费，是不是也应该犹如其他奢侈品消费一样，课以重税？　　

他进一步总结称：“豪宅的消费未必就是健康的消费。”从社会学的角度，他认为不应该鼓吹高消费，而应该多宣传适度消费。(据第一财经日报)

一个人_一只驴

是不是 有点夸张啊

云想衣裳花想容

万恶腐朽的资本主义社会怎么会比得上我们伟大的国家呢，这说明我们人民的钱比美国人的钱多。