据建设部的内部消息透露，为了抑制房价的过快上涨，部里早已经研究了数个方案，目前基本考虑的方案大致包括以下几个方面：
1、建立一套完善的房屋销售体系，发展商将不再参与住房的直接销售，房屋质量验收合格后，按照发展商的定价，统一上网登记，由政府代销，购房者先到先得，政府收到款项后再转给开发商。对于那些不上网销售的房屋将无法获得房产证，由于是电脑处理，可以减少很多人情房，关系房，及捂盘惜售等。相对公平，透明。
2、鉴于单纯增加税收对于抑制炒房效果不大，反而成本转嫁给了买房者，进一步推高房价，故为了抑制房地产的过度炒作，考虑参考股市的T+1,甚至T+ 3的做法，即新房在3年内房产证限制过户，这样对真正有住房需求的人来说影响不大，但对于炒房的人风险就会增大很多。只要减少了市场炒作，老百姓心态平稳，房价自然回落。
3、进一步限制外资买房。
4、进一步提高利率，同时贷款会更加严格。
其它的还有诸如提高税收，土地滞纳金等，手段还是很多的。原则是即保证各方利益，又要限制炒作。但暂时好像只包括商品住房，其它写字楼，厂房等好像不包括在内.据透露,他们已经在小范围内开始征求意见了，包括小部分开发商，试点可能会选择深圳。所以很有可能王石已经知道了一些准备调控的内容，才会说楼市泡沫云云，来收买人心。估计年内就会出正式的文件了。据说这次调整的力度还是很大的。用内部有决定权的某领导的话这次调控“要求立竿见影”！
分析一下建设部的几条方案（五颗星为最高级别）,在结合市场上的环境,动静和政治因素,建设部决定要控制房价下跌的可信性非常高。
分析如下：
第一:国家一直在打击市场上非理性的行为,这也是国家下半年宏观调控的主要目标。包括虚涨房价。捂盘惜售，炒卖楼花、虚拟交易等等。因为这些是市场上的最表面的现象，老百姓一看就看表象。这样很容易引起民愤。国家从政策的延续性和首先要平息老百姓的民怨来说，这第一方面的调控可行性为四颗星。有人质疑政府的销售能力，其实只要政府有决心，销售团队要做的工作是非常少的，他们只要保证公正、公平，按规章制度办事就不愁房子卖不出去，因为这个市场上需要买房子的人太多了。
针对第二方面的措施，政府T+3的做法，增强了市场炒房的风险，从而一定程度上抑制了炒房客在市场上的行为。这也是政府宏观调控的目标。可信性为四颗星
第三：政府真正要调控效果立竿见影，限制外资购房、完善按揭贷款购房等抑制投机购房的措施必将出台，这样从而抑制了一部分不理性的需求方。使供求矛盾不再急剧恶化。可信性为三颗星 |
发表于 2007-11-20 13:05:34
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发表于 2007-11-20 15:06:57
