长乐的房价以后会下跌吗？

老黑

大家晚上出去看看 就知道有多少房子灯黑着 并且阳台什么东西都没有 这明显就是没人住在里面 一部分是地产商囤积房子 一部分是投资 从而造成一种假象 房子短缺
现在房子热明显下降 大家都在观望 而二手房的成交量 以及 价格都有所下降
高档房是供应有钱人的 有钱人买了 那么原来的房子就必须出售 房源还是增多
关键是长乐整体是穷的 到农村看看就知道 穷人永远都是占多数 结婚在市区买房 那是有钱人的事 农村人没有在市区营生 买市区房子干吗

山泉水

短期内，如果没有政府的真正干预，记住不是假的干预，房价不会跌。长远来看，房价跌是必然的，世界各国都如此。比如美国，美国的房价大约1100美元/平方，而且是装修好的，折合人民币是8000，而美国的工资却是我们的多少倍？

冰封忧浪

原帖由 悬梁刺股 于 2007-11-13 11:48 发表
买房子的人太多了，是农村向城市转移，很多有钱的农村人，因为大多因为孩子结婚等实际问题，去城市购买房子。
   长乐房子的供应按目前来看，还不够。降价，应该没什么可能。

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冰封忧浪

原帖由 幸福每一天 于 2007-11-13 19:49 发表
短期内，如果没有政府的真正干预，记住不是假的干预，房价不会跌。长远来看，房价跌是必然的，世界各国都如此。比如美国，美国的房价大约1100美元/平方，而且是装修好的，折合人民币是8000，而美国的工资却是我们的多 ...

不是吧,我听人说,美国没那么便宜的:o

蓝色多瑙河

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示，国家将加强和改善房地产市场调控，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。业内人士分析，包括物业税在内的新税种可能出台。同时，有专家表示担心，现在楼市已处于高危状态，出台专门针对房地产政策时需格外谨慎，否则容易引发楼市或金融危机。

　　预测三类税收或出台

　　建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。有业内人士预测，一些新的税收政策可能陆续出台。

　　而一直被业内传得沸沸扬扬的物业税成为最大可能出台的对象。据悉，物业税将在明年几大城市开始试点。中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，从目前情况来看，物业税的税率、征收范围都需要确定，因此正式开征的时间尚早。不过他预测，物业税的其中税种“空置税”开征的时间可能更快。据了解，“空置税”是指对“空置”的住房进行征税，黄韬分析，此税收一旦开征，对抑制需求能起到非常大的作用，同时还可将投资客挤出市场，而市场上出售及出租的房源会大量增加。

　　也有业内人士分析认为，契税也可能在接下来被“动刀”，因为，提高契税可以增加购房成本，进一步抑制需求。

　　据了解，2005年6月1日，广州开始实行“分类”征收契税，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契税征收为1.5%。而此外的“非普通住宅”契税则为3%。业内人士表示，广州在1996年期间曾执行过最高契税标准6%，因此，目前为抑制需求，很可能将契税提高。满堂红研究部总监龙斌(龙斌博客|龙斌新闻)表示，税收制度对于投资、炒楼有直接的影响，但要防止税收“转移”的现象，之前二手楼交易中的“实收”就将成本转移到买家身上了。

　　专家担心新政过尤不及

　　“现在楼价已处于非常高的阶段，我认为，没有必要再出台新的专门针对房地产的政策，否则容易引发楼市或金融危机。”地产专家韩世同(韩世同博客|韩世同新闻)(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)对于即将出台的新税收信贷政策表示了担心。

　　韩世同分析，广州一些楼盘在半年内价格翻了几番的现象比比皆是，现在楼价已处于非常高位状态，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，楼盘成交量下滑现象非常严重。“在这种情况下，楼价会自然下跌。”他认为，若再继续出台新政，楼市的气球就可能会出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，更为严重的金融危机也可能爆发。

　　业界看法严控信贷不排除停止三套以上房贷

　　对于侯淅珉提到的另一调控手法——信贷，有业内人士表示，不排除将进一步严格控制信贷政策。据悉，目前银行已提高了第二套住房的首付及贷款利率。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，信贷政策如果进一步严控的话，可能会停止第三套或第四套住房的贷款。此外，中国人民银行日前宣布，自11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，该标准创历史新高。对此，业内部分专家表示，央行此举可能是酝酿年内第六次加息的前奏。

老黑

转贴
最近看到两则新闻深受感触，一是美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。二是美国国会决定在2009年年中之前，逐步将每小时最低平均工资从5.15美元，增加到7.25美元（分三个阶段增加,每阶段增长70美分）。

　　当看到第一则新闻时，惊讶于美国作为世界最发达的国家，房价竟如此之低，不禁要问，中国房价为什么这么高？当看到第二则新闻时，把两则新闻联系起来，做了一番计算，大为震惊。

　　按1美元=7.75元人民币把美国人的最低工资折算成人民币，年薪是161798.4元，然后以苏南最低工资月新750元，即年薪9000元人民币，在美国一位领取最低工资者5年不到的时间就能购买一套100平米的房子，而且是装修好的。而在中国，一位苏南领取最低工资着买一套75平米的房（房价4000元/平米）加上装修费不吃不喝要55年。而普通居民不吃不喝也要20多年。

　　大家要注意，这里是以豪宅和美国全国最低工资标准来推算美国，而以中国发达地区苏南最低工资标准和4000元/平米（这个房价再该地区已经很低，甚至不可能达到）来推算中国的，即使在这样的前提下，中国人的住房水准与美国相比也形成巨大反差，不得不引起人们的深思。所以如果有人出于各种目的以中国各地的房价不同，工资标准不同来对本人的推算提出疑问，那是不应该的。

　　我们不是仇富者，而且以具有社会责任感的富豪为崇拜的对象，我们不是仇官者，而且以敢于对群众负责，敢为天下先的政府官员为心中的英雄豪杰，我们也不是崇尚计划经济者而且对市场经济有特殊的感情。但中国的房价这么高，难道房地产开发商和我们的政府部门的人员就没有责任吗？难道在市场机制还没有健全的当今中国，房价的形成仅仅按市场化操作吗？

　　一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”,这位口出狂言的老板竟然还是政协委员，还是大学的兼职教授，这种人还配参政议政，为人民服务？这种人还配为人师？难道这个社会，“有钱能使鬼推磨”不再需要辩证分析了吗？房产开发商的暴利究竟哪里去了，人们不禁要问。

草草

希望降啊。。。

奪目傾心

大家关注吧。。。该降价的时候自然会降吧。。。   大家现在都不要买房子肯定不出一年就降价了  希望大家合作啊哈哈:lol

碧咸

自己买一套 儿子一套 以为各个都是千万身家啊

冰封忧浪

原帖由 碧咸 于 2007-11-14 20:16 发表
自己买一套 儿子一套 以为各个都是千万身家啊

几年前买的话,一套房子不过20多万,那时候要是买几套,就发财了