60亿元福州兔年首拍4幅地

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60亿元福州兔年首拍4幅地 今年将保土地供应
　　昨日，福州市国土资源局举行榕城开春的首场土地拍卖会，约有二三十家单位和个人申请竞买，开发商拿地踊跃。昨4幅土地共计近435亩全部成功出让，出让金额共计60.82亿元。

　　据了解，为了稳定福州房价，福州市将加大土地供应，今年将不会低于甚至高于去年的土地供应量，预计商住地的供应量将超千亩。

联手拿地 看好福州发展

　　“材料只准备了二十多份，可是来参加竞买的单位和个人以及媒体有四五十家，材料一下就被拿光了。”在昨天拍卖会上，一家本土房地产网站的工作人员说道，没想到福州兔年第一拍吸引了这么多人。“看好福州发展，大家对楼市长远发展比较乐观，拿地热情比较高。”现场一位竞买人说道。

　　昨日，大地块依然是大开发商拼抢的目标。刚开拍，2011-01号地块就上演了由北京首都开发和中庚组成的联合体与融信的对决，双方价格咬得非常紧。最终，该地块经42轮竞价，以23亿元，被北京首开和中庚联合竞得，楼面地价6807元/平方米，亩单价1270万元，溢价27%。据了解，该地块配套商业建筑面积不多于3000平方米。

　　据了解，北京首开和中庚曾多次联合到福州参与竞地，而该地块是两家在福州联合竞得的第一幅地块。“价格还是相对比较适中”，中庚集团执行总裁黄海雄表示，中庚正在销售的项目中庚帝国大苑位于该地块附近，当时帝国大苑地块楼面价在7500元/平方米左右，比较而言，2011-01号价格理性。据介绍，该地块将用于开发高端住宅项目。

　　大胆出手 阳光一举惊人

　　2011-02号地块刚开拍，阳光地产一举加5亿元来应价，楼面地价随即增加了1403元/平方米。

　　从第三轮开始，该地块就只剩阳光和高创发展有限公司两家竞争，最终该地块经53轮竞价， 30.5亿元被阳光地以产竞得，楼面地价8555元/平方米，亩单价1425.8万元，溢价42.5%。据介绍，该地块要求配套商业建筑面积不超过3000平方米。

　　业内人士表示，在楼市调控背景下，开发商还是趋于谨慎，土地出让价格较为理性。

　　宗号2011-03号地块以底价5.12亿元，被福州市鼓楼区建设投资有限责任公司竞得，楼面地价4599元/平方米。根据公告，该地块需建设9万平方米回购安置房，配建1800平方米公共租赁房，单套建筑面积不低于60平方米，由市gov-ern-ment指定单位按6872元/平方米价格回购。该地块主要是为杨桥新村拆迁户建设回迁房，这是该地块少人问津的主因。

踊跃竞拍 商业地产抢手

　　“树汤路地块，是市中心周边难得的商业地块，此前已猜到竞买人会踊跃竞买，但是没有想到这么激烈。”一位业内人士表示。据了解，昨天多数参加竞买的单位和都是冲着树汤路地块去的，申请竞买该地块的超过20家。

　　宗号2011-04号地块最终经36轮，以2.2亿元，由福清兰天置业有限公司竞得。虽然最终出让价相对较高，但主要原因在于其地段好、地块小、总价低。业内人士认为，小幅商业地块出让价有其特殊性，对市场不具参考价值。

　　福州房地产资深人士林先生认为，目前楼市调控主要针对商品房市场，未触及商业地产。而这两年随着福州城市的发展，对商业地产的需求量也在加大，去年福州多个区域商业地产呈现明显上涨，今年楼市调控或更加严厉，商业地产很有可能延续涨势，这也是许多竞买人看好该地块的主要原因。

　　部门出招 要求代建公租房

　　福州大地块出让配建公租房或成趋势。据了解，此次宗地2011-01、02号地块，都要求代建500套公共租赁房，分为套内面积30、40、50平方米3种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积控制在60平方米以下，高层住宅允许增加10%以内；建成后由市gov-ern-ment指定的单位回购，回购单价以成交时的楼面地价及建筑成本（按3000元/平方米计）之和为基数的1.03倍确定。

　　同时，gov-ern-ment对开发商资金要求比较高，2011-01、02、04号地块均要求分3期，比例为50%、20%、30%，分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。“目前银行额度紧，开发贷审批难，且调控楼市资金回笼速度减慢，没有足够的实力，开发商是不敢拿地的。”林先生表示，目前一些大开发商形成自己稳定的融资渠道，这是他们拿地态度坚决的主要原因。

　　记者昨日从福州市国土资源局获悉，为了稳定福州房价，福州今年将保证土地供应量。据介绍，今年福州土地供应将不低于甚至高于去年土地出让量。而从去年的土地出让情况看，今年福州商住用地供应将超过1000亩。

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