谁来拯救长乐的房市?

mk707

持币观望是最好的选择！

果果的心情

上上水

其实还算好的了
人家其它城市还有通宵排队领号的
心情阳光 发表于 2010-11-2 15:37

    起码有楼架子在那了吧  长乐的实情是一地的野草就开始卖房了

有沟才会通

上海市房管部门查处两个无证预售、捂盘惜售楼盘新华网上海１０月２２日电（记者叶锋）楼盘未开盘却已售罄，其中猫腻何在？记者２１日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，日前已查处两个无证预售、捂盘惜售的楼盘，暂停违规项目网上签约备案，并作进一步调查处理。

　　项目尚未开盘，售楼处却称已经售罄，而一些房源却已在二手房中介挂牌。近日，上海的“乐莫苑４期”项目就发生了这样的怪事。

　　经上海市房管局初步查证，“乐莫苑４期”项目于１０月８日取得所在的松江区房管局核发的商品房预售许可证，１０月１４日正式开通网上销售。但开发商上海双鸥置业有限公司在取得预售许可证之前，违规发放ＶＩＰ卡、收取预订款；取得预售许可证后，未按规定一次性公开全部准售房源对外预售、违规在网下签订定金合同。

　　同样玩“猫腻”的还有另一个楼盘“恒盛湖畔豪庭”。该项目于９月２１日获得了奉贤区房管局核发的两张预售许可证，商品住房许可预售面积共计１０．５万平方米，９４０套。但是，该期项目在取得预售许可证之前，开发商上海弘晔房地产发展有限公司就违规发放ＶＩＰ卡、收取预订款；取得预售许可证后，先后于９月２１日、１０月１６日分两次开盘，未按规定一次性公开全部准售房源对外预售，并违规在网下签订定金合同。

　　根据相关规定，上海市房管局已暂停上述两个项目的网上签约备案，项目所在区的房管局正在做进一步调查处理，同时会同区有关部门对违规楼盘周边房产中介门店进行检查，如果存在与开发商联手炒房、从事期房转让等违规行为，将一并查处。

　　上海房管局相关负责人表示，目前正在严格按照要求积极开展工作，确保各项房地产调控的政策措施落到实处，目前已明确要求各区县房管部门进一步加强房地产市场监管，预售许可证核发前，要严格按照规定审核商品房销售方案，加强对房地产开发企业依法合规销售的指导和督促；预售许可证核发后，要加强对售楼现场的监管、巡查，实时监控网上签约备案情况，发现问题及时查处。

　　据介绍，下一步，上海市房管局将在全市范围内组织房地产市场秩序专项检查，重点查处捂盘惜售、虚拟交易、联手炒作、哄抬房价、不执行合同网上备案规定、无证预订、发放ＶＩＰ卡收取或变相收取定金性质费用等违法违规行为。http://news.xinhuanet.com/house/2010-10/22/c_12690618.htm

有沟才会通

购买没有商品房预售许可证（即图纸房）存在的五大风险
1、购买图纸房的行为是违法行为。根据房地产有关规定，开发商只有将楼盘开发到整体的三分之二即楼盘封顶时才能向房管局申请商品房预售，只有拿到商品房预售许可证才能公开预售商品房，否则就是违法的。这样你拿自己的合法钱去进行违法的销售行为，你认为值得吗？！
2、购买图纸房存在资金的风险。天有不测之风云！一旦开发商在开发过程出现意外事故，长时间停工或不能继续开发的话，你的钱就容易出现要不回来，房子又等不成，再说赢了官司就输了钱。
3、购买图纸房存在可能现房与图纸一不至的危险。很多开发商在刚开发楼盘时经常会有一些新创意或承诺要配套什么，甚至楼盘的模样设计很漂亮，房子的格局规划得很吸引你，但往往到楼盘完工交房时就发现与当时的图纸差别大，麻烦事情就来了。
4、购买图纸房存在哄抬房价的危险。不良开发商为了赚钱往往会用尽手段，搞所谓内部发售，开始房价低点，如果有多人跟着买，下来就自然提价格，甚至花钱雇人去排队制造热闹的假象，让买房者担心买不到而跟着抢购，这样房价就容易给开发商抬高起来。第二次内部发售比第一次一平方就要多****元，到真正开楼盘时间更要多钱了，这样可以看出来了吧！
5、购买图纸房存在炒房倒房的风险。新楼盘一出来，很多人似乎看到行情来了，争抢去买号买房，然后就叫价倒房炒房，第二次内部发售时就有人拿着第一次付了定金的房子去叫买说要赚**万而转让，这样无形就是不正当竞争，破坏正常房地产交易市场，而人为的提高房价。
从以上情况来看，房价被炒高了，最终受害的是我们真正想自主买房者。所以，想通过以上的分析，希望广大自主买房者能提高法律意识，慎重买房，让我们行动起来去抵制购买图纸房，同时也希望开发商要自觉遵守法律不要销售图纸房，自觉维护房地产市场秩序。

路边社

打劫

爱牙健齿

到9月中旬，割蛋谣言传入北京昌平县，又很快流传到北京郊区和城市，尤其是西郊温泉派出所一带最为严重。该派出所管界14个自然村，共有2580户人家，谣言波及13个村，将及一半人家，其中白家瞳、南安河等7个村特别厉害，群众彻夜不眠，上房防守，门口铺满了玉米秸，以备有人走过能听到响声。

爱牙健齿

在楼价日日高升之时，百姓除了关注房价外，一些“花样百出”的售楼手法也颇让买房者望房心叹，其中缴纳 “认购金”、“诚意金”取得“排号”再“依序”选房最为市民们诟病。
    而这种现象在长乐表现得更为疯狂,新的楼盘连根草都还没动就已对外宣称售空,有关系的可以捞几套放在房产中介售卖,大家不信可以去长乐的各个房产中介了解下，什么皇庭丹郡、皇庭美域、万业锦江城等楼盘在中介挂价多则每套加十几万,少则三五万,没关系的想要买新楼盘就要多花冤枉钱,民生抱怨很大，已经严重影响的社会和谐问题，很多人不满长乐的房市而选择到外地买房子。
     既然长乐有这么好的商品房市场,ZF部门为什么不加大开发力度,建设首占新区口号喊了多少年了，还迟迟未动,这背后隐藏利害关系不明而喻,希望长乐新一届ZF班子和相关部门应该有所表现,除了严厉打击无证预售商品房行为,还应加快商品房开发力度.还社会一片和谐的天空。