。。。这么多年了，该给祖国的房地产下个结论了。。。

有智而气和

　　房地产市场多年的博弈终于有了结论，胜出者是地方gov-ern-ment和开发商，还有那些有钱买房的人。

　　早在10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后，全国已有18个地方gov-ern-ment先后出台了救市政策，更早的时候，开发商就已经到处游说gov-ern-ment救市，有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求，而有关调查显示，起码有八成左右的百姓反对救市，但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。

　　于是，关于楼市三个公开的秘密，有了更加有力的佐证。

　　第一个公开的秘密，是关于房地产与经济关系的秘密，以前有人说，房地产绑架了中国经济，那时我们觉得此人危言耸听。现在看来，竟然一语成谶。
　　一年之内，房地产政策发生重大转变，最主要的原因是经济出了问题。国外，由次贷危机引发的全球金融危机已经危及中国出口导向型经济，出口拉动经济增长的动力在不断减弱，而且这场危机至今还深不见底。国内，各种因素叠加导致经济增长下降，虽然我们一直在鼓吹不要迷信GDP，但半年多时间，GDP一下子下降了将近3个百分点，还是把我们吓出了一身冷汗。这个时候，经济政策急转弯已经不可避免。这个时候，房地产与经济的关系就变得一目了然了。
　　经济增长要靠三驾马车，没想到其中两驾马车与房地产有关。一是投资，中国经济靠投资拉动已是痼疾，一时半会改不了，数据显示，房地产投资约占中国固定资产投资的25%，拯救楼市，至少可以拯救1/4的投资马力。二是消费，房地产消费动辄上百万，跟财政补贴让农民购买家电相比，买一套房拉力要大得多。而目前楼市下降最明显的还不是房价，而是成交量。以前我们过多地关注房地产泡沫会否影响金融安全，只看到地方gov-ern-ment没有房地产就活不下去的事实，没有深思房地产和经济有如此密切的关系。现在，开发商说，救楼市就是救经济，他是把自己说高尚了。但救经济目前只有靠重振楼市倒也是事实，因为没有一个产业身兼投资消费两大功能，同时还能带动50多个行业。因此，我们不得不在宏观调控刚开始见效之时，就出来救市。为了一个更大的目标，我们不得不放弃一个较小的目标，这是无奈的选择，也正是gov-ern-ment投鼠忌器的地方。但我们必须清醒地认识到，这样做实际无异于饮鸩止渴，只是把已经显现的房地产风险和矛盾往后推延罢了。美国次贷危机之所以发生，就是因为房价持续高涨，同时，抵押房产可以再抵押融资，靠资产虚拟部分说白了就是靠把泡泡吹大来拉动畸形繁荣。我们也要步其后尘吗?鼓吹房价只能上涨不能下降的人，是地地道道的骗子，最终将把国民经济推向自我毁灭的灾难之中。为了救经济不得已救楼市，但为了救经济，救楼市必须适可而止，否则就会走向反面。

　　第二个公开的秘密，是关于地方gov-ern-ment与房地产关系的秘密。我们已经知道，由于“分灶吃饭”，地方财政曾经十分拮据，但亚洲金融风暴之后，中央gov-ern-ment为了启动内需被迫松动房地产政策，因此，1998年后，地方gov-ern-ment从土地出让金中获得了大量的“二财政”，时至今日，很多地方的财政收入有四到六成
　　但这次，他们公开出
　　国务院常务会议在部署今年第四季度经济工作时提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一要求是着眼于经济发展大局和保障民生两个方面的。显然，国务院在靠房地产投资拉动经济发展上是有清醒认识的，不是片面地拉动整个房地产特别是商品房投资，而是有既增加投资和消费，又解决房价过高和中低收入阶层住房问题的多种考虑的。实际上，内需不足，很大程度上是由于分配不公，贫富不均，如果占人口绝大多数的中低收入者都能买得起房，这个内需比光给富人盖房让富人买房要大得多。降低交易税费的着眼点也是为了增加交易量，本意不是为了救高房价，千万别再被歪嘴和尚念歪了。但从目前gov-ern-ment反应来看，还是降低交易税费比较积极，至于加大保障性住房建设规模，还没有看到哪个地方抢着出台政策。一手硬一手软，暴露无遗。

　　第三个公开的秘密，是关于房地产利益集团的秘密。在这个集团里，有地方gov-ern-ment，还有行业主管部门及行业组织，自然也少不了开发商，还有那些有钱人。地方gov-ern-ment和某些主管部门，不说了。行业组织本身应该是行业利益的代表者，为行业利益说话无可厚非，也不说了。先说有钱人，说他们不是因为仇富，而是因为他们太幸运了，太受gov-ern-ment宠爱了。说他们幸运是因为，除了他们有钱，gov-ern-ment还借钱给他们，不仅借钱，而且还减免税费，不仅减免税费，而且还有财政补贴。财政的钱
　　开发商是房地产利益集团的中坚，早已是公开的秘密。之所以还要说他们，是因为他们不时提醒我们要注意他们的言行。他们先是反对经济适用房，要搞商品房的一统天下，他们基本上成功了，接着打着反对gov-ern-ment干预的旗号反对宏观调控，要把房价涨到底，后来他们又打着救经济的幌子呼吁gov-ern-ment救市，现在，他们在得了便宜卖乖。
　　这次政策转向，也把开发商与gov-ern-ment的关系再次暴露无遗。回头看，我们可以发现，先是开发商鼓吹救市，接着行业组织向上出招向外造势，在中央gov-ern-ment尚未表态之前，地方gov-ern-ment出来救市，最后gov-ern-ment主管部门公开支持，再后来才是国务院及相关部门出台救市政策，可见，开发商的力量不可低估。

　　救市大方向已然确定，开发商该乐了吧，但开发商并不高兴，他们说救市晚了，他们说，救市是“隔靴搔痒”，他们需要的救市，是增加土地开发贷款和商品房开发贷款，是改变第二套住房贷款的限制，是要求北京市gov-ern-ment控制保障性住房开发、供应规模。救市新政确实没有挠到他们的痒痒肉。因此，他们直截了当地说，套着保障民生的靴子来救市，不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风。好了，他们的底牌亮出来了，让我们等待结果吧。
　　

有智而气和

回想这些年，有闲钱的时候居然不买房，不多买几套然后按揭，真是糊涂到家、后悔莫及啊。

鹤轩

吻和泪

其实gov-ern-ment地皮卖那么高房子不贵才怪呢。

工农阶级

房子啊  房子 你就是我的 茶几啊！~