长乐会房价下跌吗?

天涯 · 发表于 2006-3-17 16:12:53

从售楼处狗急跳墙地吆喝看福州房价下跌
2004年至2005年上半年，是福州房价最疯狂上涨的时期，温州的的炒房虫，本地跟风的搭车者，政府和房地产商的利益互动，加上房地产商大量投放广告的报纸等媒体大造舆论，形成了一股合力，不断地推动着房价节节攀升，似乎永无尽头，福州的市区边缘的房价甚至超过了毗邻澳门的海滨花园城市珠海的海景房。这段时间内，无论到福州的哪个售楼处，最常听到的就是“房子已经卖完了”，而且售楼小姐经常忙得顾不上招呼刚登门的顾客。

然而，在房产新政发布后，福州的这种原先人为营造出来的房价上涨趋势一下子就被打断了，也许相对于北京上海等大城市来说，福州在这一点上表现得特别明显。首先，是开盘量大大减少，开发商明显分为两派，一派是日夜加班，千方百计地提前封顶开卖，而另一派则是推迟施工进度甚至停工，宁可担上向已购房者延迟交房的罚款的风险（当然常用的应付方法是赖）。而继续销售的楼盘，则不遗余力地在各种媒体上大量投放广告，并采取升高单价却加大打折并跟国美大中一样搞各种活动送大礼的做法，企图利用消费者购买超值商品的心理赶紧把手中的烫山芋丢出去。这种做法在从前是根本不可想象的，也说明了开发商面临的是什么程度的压力。

也许作为普通消费者，感受最直接的还是售楼小姐态度的一百八十度大转弯。现在只要走进售楼处，就会立即有一堆热情得有些过分的售楼小姐围上来，此情此景或许跟到夜总会等场所有几分相似。

各开发商的售楼处，也都面临着完不成销售指标的现实威胁，一些狗急跳墙的售楼处甚至不惜丢下身段，学着乡下赶集的农民处理大白菜一样使出浑身解数吆喝叫卖。小开发商此时占了船小好掉头的优势，不知是有心无力还是听天由命，其售楼处大都还保持了起码的风度，基本没有为了到街上拉客而丢人现眼，而前几年疯狂圈地的“大”开发商面临的房子积压的压力更大，不得不使出雇托做秀等包括作践自己的各种手段。

让我们来看一个典型，以福州的融侨公司的江南水都项目为例，融侨公司作为福州最大的房地产公司，也明显感受到房价下跌的压力，不得不从房产新政颁布后开始放下身段，每栋楼一封顶就开一次盘并借机搞大减价大打折等促销活动，勤奋的售楼处的小姐们甚至周末早上六点就开始疯狂放高音喇叭杀猪般嚎叫大声吆喝拉客，完全不顾社会公德，更不顾公司长期以来建立的形象（大概也不打算考虑以后了）。起初售楼处每次开新盘都雇不少排队的托来造势做秀，近来可能是承受不了和发现没什么效果，不再请大量的托，售楼处就显得门庭冷清，不得不又搞些活动，仍然没有创意地用大喇叭高声叫唤，可惜吸引来的群众都只是看热闹，进售楼处看一看的寥寥无几。
从售楼处明显可以感觉到房产市场的风向已经发生了变化，虽然售楼处标的房价仍在稳步上涨，但是与此同时打折幅度也一次比一次大，各种促销送礼活动也层出不穷，房价实际上正在不断下降，即便如此，房子仍然是看的人多，买的人基本没有。目前看来，福州最大的开发商融侨已经快支撑不住现在的房价了，房价已经开始不断下降，目前还较缓慢，一旦到达加速下降的阶段，将会形成无人可逃的大风暴，房价必将回归实际的价值，所以有存房的各开发商的当务之急就是赶紧出货，尽量在房价崩盘之前回收资金，而那些还处于挖坑阶段的项目，也许停工是损失最小的选择。

人 · 发表于 2006-3-17 22:53:20

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cjyml · 发表于 2006-3-18 11:30:58

骗的就是有钱人而已,象俺这样的穷小子想骗都没有钱钱给JS骗[emb11][emb13]

cjyml · 发表于 2006-3-18 11:39:33

当前房价过高,普通人想买房简直是痴人说梦,将来要是划出一块地建经济房,房价自然就下来了

狂歌笑 · 发表于 2006-3-18 12:40:11

没啥可能。。。全国的房价都是“涨”声一片

越来越多有钱的乡下人为了子女而进城买房

怎么可能跌得下来呢。。

clqli · 发表于 2006-3-18 19:13:55

其实福州和厦门的房价一直在涨,只是不像前两年那么猛.

哆咪嗦 · 发表于 2006-3-20 12:21:52

降吧降吧[emb6][emb6][emb6]

phongerjoe · 发表于 2006-3-20 12:50:13

降?
那是不可能的事了

其实如果能降点让农民能贷款买那就不错了

纯白 · 发表于 2006-3-20 16:20:11

就是工资不见涨啊.....

wyl_21cn · 发表于 2006-3-20 20:58:23

我从没想过自己会去买房，真是很奢侈的事情啊

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