调查：长乐的买家对买房的税费都了解吗？

winbo · 发表于 2010-10-3 12:14:17

一套100多万元的房子，税费有的要10几万。你们都具体了解过普通住宅与非普通住宅之间税费的差别吗？

我要你爱上我 · 发表于 2010-10-3 12:36:14

去房管所问。

心情阳光 · 发表于 2010-10-3 13:04:21

貌似按房子总价的百分之四计算

winbo · 发表于 2010-10-4 16:53:41

错了，你说的太笼统了。在长乐普通住宅的标准：　１４４平米以下并且单价６４００元以下
９０平米以上的主要税费，买方：　契税１。５％（非普通住宅要３％）　　
　　　　　　　　　    卖方：个人所得税１％（非普通住宅要１。５％）营业税　５。５５％
其中，五年以下普通住宅转让，营业税按成交价（或指导价）与原价的差额征收；五年以下非普通住宅的按成交
　　　价（或指导价）全额征收。
　　　五年以上的普通住宅转让，免征营税和个人所得税。五年以上的非普住宅的营业税按成交价（或指导价）
　　　与原价的差额征收

举例：（假设成交价均与gov-ern-ment最低指导价相等）
　　（1）　一套１４０平米，单价５０００元，五年以上的房子所收主要税费：
契税：　７０万＊１。５％＝１。０５万　　免个人所得税及营业税。  总计：1。05万

（2）一套145平米，单价5000元，五年以下的房子所收主要税费：
契税：72。5万＊3％＝2。17５万　个人所得税：72。5万*1。5=1。0875万
营业税：72。5*5。55%=4。0237万                         总计：7。2862万

   看看吧，只多了5个平方，因为又是五年以下的房子，在总价差不多的情况下，税收要多出六万多，朋友们难道你们在买房时不应该认真地先算算税收成本吗？不要只盯着房价看了。这是中介很少会告诉你的，他们只想着快点成交。

我觉得 · 发表于 2010-10-4 18:31:55

楼主有心

工农阶级 · 发表于 2010-10-4 19:26:30

看了心寒啊卖方交的税要比买方少难怪越来越多人倒卖房子

伊人红妆 · 发表于 2010-10-14 22:35:09

呢喃儿 · 发表于 2010-10-22 10:04:20

有的中介还好吧，不能把长乐中介一棍子打死，有的中介是不会算税费，有的确实是在隐瞒，但是据我所知稻草房产中介算税费这一道还很接近真正的所缴纳的税费，我两个亲戚就是在稻草房产买的房子和店面，所交的税费就是八九不离十。我们倒是很多房产方面问题也常咨询稻草房产，毕业人家是学法律的。