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牛刀：这一轮房价怎么涨上来就怎么跌下去
2009年07月17日14:23


　昨天晚上参加上海东方卫视大型财经节目“头脑风暴”，与北航经济学教授王福重、申银万国证劵首席分析师桂浩明、《华厦时报》总编辑水皮、社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉、兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委、财经专栏作家叶檀、知钱俱乐部CEO向贵成等知名经济学家一起探讨通货膨胀对个人资产的影响。零点集团董事长袁岳担

节目做了两个多小时，大家谈了很多问题，因节目将通过上海东方卫视向全球播出，我届时将在博客上贴出视频，所以不在这里谈节目内容，只谈个人意见以及在节目中的主要观点。

　　国家发改委宏观经济研究院的副院长王一鸣在央视解读宏观经济数据时很温和，但是像我一样对楼市的非理性繁荣流露出深深的担忧：楼市的迅速回升，让人们增强了这种经济向上走的乐观的预期，同时也令人很担忧。在固定资产投资里面，大概1/5是房地产的投资，所以我们说，楼市的回升，是稳定投资也就是说稳定我们现在经济回升的一个基本动力，应该说是起积极作用的。同时我们也看到，最近几个天价圈地，虽然是市场行为，但非理性的繁荣往往带来灭顶之灾。就是我们希望看到的回升是一个稳定的，缓慢的回升，而不是一种突然间的一个变化。

　　王一鸣当然不好谈房价，但是，他所指的“突然间的一个变化”就是房价的暴跌。我们要防止房价的暴跌，但是既然暴涨了，就一定会暴跌，这是没有人能够阻止的。很多人在中国经济的稳定回升中，忽视了中国宏观经济的架构已经倾覆，三驾马车已经彻底垮塌的基本现实，明明走进了一个漫长的调整通道，却偏在鼓吹见底回升，这对未来中国经济发展的指引是一个误导。

　　近十年来，中国宏观经济的三驾马车一直是这样一种基本架构，消费占40%左右、投资占30%左右、出口占30%左右，尽管有所变化，但是不是很明显。而2009年上半年，我们看见的是一副什么样的图景呢？投资占87.6%，消费占53.4%，出口是负41%，看看这个刚刚由国家统计局发布的数据，我们还有什么理由说中国经济开始见底回升呢？在这个数据的统计口径上，原先房地产一直统计在投资中，占比约为10%，但是这一次在不告知公众的情况下，悄悄统计在消费中，否则，按过去口径投资实际上占比是97.6%，换一句话说，今年上半年的经济增长完全是货币因素，这种增长怎么可能持续呢？

　　还要助涨房价，还要炒作地王，这是在将中国经济往死路上逼。发达国家在宏观经济的架构中，消费一般在70%左右，投资和出口各占15%左右，这是一个极其稳定长期繁荣的架构。发到国家的经济不可能不会出现危机，但是因为这种稳固的架构，在经济危机时代，基本民生没有受到影响，这种基本民生并不是解决温饱问题，而是民众在经济危机时期一样体面的生活，一样有尊严的生活。

　　我们现在最应该做的，是把央企的股份奉送给全体国民，让大家拥有长期的财富。在货币供应量如此巨大的情况下，我们应该收缩无效的投资，把钱分给年满十八岁的公民，让大家来消费，因为经济的规律就是四个字：生产、消费。只有消费才能促进生产，只有生产才能促进就业，只有良好的就业才能推进消费，周而复始，构成中国经济稳定繁荣的稳固基石。货币政策，应该符合经济规律，并为经济发展服务，而不是让经济发展来服从于货币政策。

　　这一轮房价的上涨主要是货币因素。许多不知情的民众认为人民币为大幅缩水，纷纷拿出积蓄买房避险，却不知道，实际上是无险可避。昨天的宏观经济数据告诉我们，CPI已经连续5个月为负增长，抛开PPI不谈，谁又能保证7月份不是负增长呢？因为解决通缩的问题只有一个办法，那就是消灭过剩的产能，靠拉动房价地价能消灭过剩的产能吗？无论谁来回答，都是两个字：不能。

　　通货膨胀的主要因素是粮食猪肉价格的上涨，粮食和猪肉占通货膨胀发生的价格因素为32%，其中，粮食占比为25%。中国今年夏粮丰收，全年粮食生产突破1650万吨几成定局，我们还有500万吨的粮食储备，中国目前只要控制生物原料产业，不让工业生产与人争食，就能稳定粮食价格，从而稳定猪肉价格。换一句话说，今年夏粮丰收宣告了通货膨胀短期内不是不会恶化的问题，而是根本就不会发生。

　　剩下的问题，只有资产价格暴涨的问题。股票市场本身就是一个投机性的市场，从国家政策来看，维持股票市场的上涨的政策不会有大的变化。而房价正在面临空转的问题，住房问题首先是一个民生问题，房子不是用来炒的，所以，在市场的作用下，为了规避银行风险，二套房贷首付四成的政策已经是箭在弦上，房价由此将开始调整，而这一轮的调整可能不会像2007年927之后的调整那么简单。
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中央需要泡沫保增长,先不管水份多少,数据好看;
地方政府需要高昂土地回报来填饱各项开支和小金库;
父母官需要漂亮的GTP来向中央显示政绩和满足同僚的胃口;
银行需要把民众的散钱大量借贷出去赢得很高的利息收益;
开发商需要的是借钱做房子再套现再借再套现,
反正钱是借的,至于投机客呢就是给主人们看羊的一批猴子,不断炒做预期赚的是温顺的羊儿的钱!------剩下的羊们就跟着跑咯!-----记住羊也会疯的!
真的疯了的那天,小心把天个桶个窟窿!

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毫无疑问，现在的房价是一场豪赌，就像当年荷兰狂炒郁金香，英国狂炒南海股票，甚至可以说就像最近的麦道夫骗局一样，就是在制造一种买了就能疯狂挣钱的假象——最初进场的几个人的确能挣钱，而随后跟进的人可以说都是不明真相的，盲目地往里投钱。　　 市场在无数人盲目投钱的力量下，必然会造成价格的暴涨，于是更多的人借债、贷款地跟进炒作。直到有一天，一个场外人无意之中伸出一根手指，把这个越吹越大的泡沫捅破了。场内的炒家们就像被突然泼了一盆冷水一样，惊奇地发现原来自己炒作的其实远远不值现在的价格，于是就会出现大量的抛售。　　 土地虽然是有限的，但是在土地上盖的房子的高度是没有限制的，也就是说，土地再稀少，也绝对能满足盖房子的需求。房价的需高毫无疑问是恶炒的结果，是最初的炒家们已价格暴涨的形式拉动局外人盲目跟进，从而以高价脱手获取暴利的手段。　　 这些暴涨的骗局，在最后阶段无不经历了一个“最后的疯狂”，就像股市冲到6124点前夕一样。　　 现在的房价也是一样。现在的地价暴涨，说明最后的疯狂已经来临了。用不了多久，现实的购买力不足就会通过市场的自发调节机制形成一只看不见的手，捅破房价的泡沫。那时房价的暴跌就必然来临！

老黑

哈 我转你也转
你写得这些东西更简明扼要
可惜的就是不知道羊什么时候发疯 早点发疯 少点剥削