从阳光三期看长乐房市

灰色药粉

事件:阳光三期的地皮拍出历史最高价2亿4千1百万套

事件:总设计商品房1300多套

事件:截止目前为止预售600多套

相关连接:房地产开发须自持本金40%

相关连接:城区目前的土地开发待尽

相关连接:银行储蓄利率0.005%

---------------------------------------（如果全盘售出）

阳光三期的房价....将带动城关整体二手房价长势.....

长乐城关四面环山....小盆地城关已经没有土地可卖(盆地内所余的土地除联村至旧消防那块政府还有动的可能性).............

长乐将有可能进入二手房火爆时代的可能

----------------------------------------（以降价打折形式售出或滞销）

售房利润一定要大于本金40%的银行储蓄利率0.005%所得利润（银行储蓄是最基础的投资方式，也都作为投资的参考底线）

长乐市人民币烂口袋的主已经基本成为三期的准业主，观望的、没钱的、住小别墅的、炒房不敢下手的，三期将定格在600多户，600多户准业主的资金回笼速度决对不可能达到总造价所必需....当然这里的总造价有开发商的利润.....成为一个品牌不容易...我想...春...一定也不会为了达到预期的赢利目标...而放弃...施工质量......会出现...铺天的广告....不断下降价码..可能性吗？

如果是这样....那2亿4千1百万的土皮将会成为长乐的永恒.....长乐的房价也会下滑...我估计1400/平方左右


------------------------------------以上内容纯属俺喝高的胡话

上网真无聊

不知所云

水龙王

我燥.大家联合都不买.看他卖给谁?

水龙王

拘说房地产商的利润是100%.就是一块赚一块哦,他妈的你说黑不黑?开发阳光三期的老板从95年之间短短十来年间就积累了剧说1亿多的钱啊.不要信什么没地了,那不过是他们的炒的.黑啊!政府也不管管?我们的房价快要赶上福州了,工资没赶上,这倒赶上了,为什么呢?怪只怪我们老百姓不会赚大钱哦.要不难这辈子就这样了,我靠!我们难道也要象抵制日货一样抵制吗?可不用日货没什么,可我们要房子住啊.靠.>>>>>>>>>>>>>>>...

netghost

2亿4千1百万的地皮，1300多套单元的设计，摊到每套单元的地价是18万左右。
平均每套单元150平方米的话，那每平方米建筑面积应摊地价为1200元左右。
每平方米建筑面积一般造价在500-600元，两者相加，每平方米成本应该在1800元上下。
结论是在目前地皮相对紧张的情况下，房地产价格在每平方米2000以上应该是正常的现象。

房地产开发须自持本金40%，对于春来说，只要能买下那块地皮，就可以把整个地产动作起来了，可以想象，春在那块地皮当中就已动用银行贷款了。

长乐每年寄进来的外汇似乎有几个亿，按长乐的消费习惯，三分一用来卖房，对于在乡下的，更是热衷于在城关买房，其中一个好处可以把小孩户口迁到城关。另有一些在外地投资办厂的，有挣钱的大多也会有人想买房。还有一部分人，手头富足了，更是想着为下一代准备第二套房子，这些因素加起来，近三两年内，长乐房价下降还是很难的事。

天涯

旁边的罗马花园以前的地才20多万一亩...............阳光三期的地还不如罗马，就卖284万...........以前买罗马花园的，每套都赚10万以上

clqli

温州的平均房价近1W元,比上海还高,与上海不同的是温州的房子都是本地人买走,你说温州的房价会暴跌吗
长乐的房子也都是本地人买的,我个人认为长乐的房价暴跌的可能性不大,除非偷渡客全被....,轧钢厂全...,这两种可能性也比较小.

喜洋洋

长乐应该扩张周边地，，，


多建些平价的地产， 让老百姓有的住，买的起。[emb6]

天涯

长乐的房子会越建越高吗？

asd1345

房价上涨这是全国性的问题,不单单长乐是如果,这与政府的宏观调控是否有关系!!!
6楼的朋友说的还真是让人好笑哦,罗马花园与阳光三期的地皮差距没人不知,以前罗马花园的地皮没经过公开拍卖当然便宜,那是几时的事比几时的事,晕倒.[em3][em3][em3]