福州楼市漫谈：被边缘化的长乐城区，滨海新城分走乡镇购买力
原创 都教授说房
大家记得今年初对于长乐有一则重大新闻，那就是道庆洲大桥终于通车，过桥不收费，以往抱怨改区还得收高速费的人，现在进福州市区有了新选择。此外道庆洲大桥也加快了地铁六号线的通车进程，不过这条线路大家也不指望能有多少客流量。
我们知道长乐在建的有两条地铁，除了六号线还有更加快速的滨海快线，由于连续福州火车站、福州市中心、滨海新城和机场，所以这条线路的客流量问题倒是从来没有人会担心。
但是这条线路对于原来长乐市区和首占营前新区的人来说多少有点尴尬，仅仅只在首占的南端设了一个站点，远远绕开了长乐老城直达滨海新城，要乘坐还得转公交。而双航营前就只有六号线，并且也只能坐到仓山的南部边缘去换乘，到福州市中心还要一段不短的时间。
以往长乐市区的房子还有不少乡镇上的人去买来读书，自从滨海新城建设启动，随着滨海实验学校、福州三中滨海校区等一批新学校建成投用，滨海新城分走了不少来自乡下人的购买力。人家买在滨海新城读书，房子学校都是崭新，长乐市区的仅有学区优势都在淡化，那些老旧小区已经逐渐失去市场。
随着长乐区行政中心搬迁滨海，现在双航首占营前的定位多少显得有点尴尬。原本撤市设区带来的大笔投资主要投向滨海，长乐城关就已逐渐边缘化，现在更是连本区的行政中心都不是了，家在城关的公务员们都要奔赴滨海新城去上班。
从今往后，新增就业岗位和外来人口还会继续向着滨海新城集中，接下去市里的投资大部分仍会流向这里；外地人有想买房定居，目光也都投向这里。如今双航首营的房子也就只能指望本地人慢慢消化，问题是本地人还会缺房吗？所以那些开价一平方两万三万四万的二手房，就只是长乐人害长乐人罢了，现实中根本就没有成交量。
文章最后说一句题外话，俄乌冲突以来目前三大指数已经展开反弹，但是地产股依然看不到春天，A股港股上市公司股价大跌轮番上演。为什么其他板块能够企稳，地产板块越来越低迷，这些股价大跌的公司背后究竟又遇到哪些新问题？买了期房的人今年会比去年更加心里不安。
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老城区销售中介还等着房价再次翻倍的那一天呢 他至少有一个说的是真的就是长乐市区的房价太虚高 现在炒房客在垂死挣扎，现在一边挂着高价一边…… 肯定选老城区，毕竟学区和生活便利比下面优势很多，除了学校、农贸市场和地铁，其它建这建那的都是假配套，对普通百姓用不大。 老城区停车还是很堵。 ★秘密武器★ 发表于 2022-03-01 12:23
老城区停车还是很堵。
一收费就不堵了，过几天看看。 来了老弟 发表于 2022-03-01 12:24
一收费就不堵了，过几天看看。
我觉得收费更堵，原来还可以停在停车位内，现在收费完直接就停到外面去了。 屠龙者终成恶龙 发表于 2022-03-01 12:33
我觉得收费更堵，原来还可以停在停车位内，现在收费完直接就停到外面去了。
反正我去金峰，车位都很好停，不过他妈的真的贵，福州很多 停车场，半个小时都免费。