这次，长乐帮又“杀”了回来！

蓝色多瑙河

距离今年底也就一个月了。官方若再不发公告，今年土地市场基本也就宣告收官了。该卖的地基本都已经卖出去了；卖不出去的，估计也比较难找到兜底的了。很显然，国央企、地方平台仍是买地的主力，比如大家最熟悉的“保建国”；但是，也有新苗头出现，比如最近两次土拍出现的民营房企身影：大东海、守正。

土拍市场，再现民营房企的身影

11月18日，在福州举办的四城区第六场土地拍卖会现场，一个很微妙的变化，便是出现了难得一见的民营房企身影，比如绿城、守正、大东海。显然，他们并不是来凑热闹的。在汽车南站旧改地块争夺中，守正以一己之力与联发、厦门建发展开拉锯。最终，75轮竞拍后，厦门建发12.8亿拿地，楼面价28734元/㎡，溢价率41%。其中，第74轮举牌的还是那个守正。这是守正和国企的第一次较量。第二次的较量则是11月28日，福州出让晋安河畔一幅50.82亩地块，地块吸引了建发、国贸、保利、联发、首开与守正报名。6家报名房企中，5家是国企。整个叫价过程，首开和守正拼抢激烈。82轮竞价，建发、国贸、保利只是偶尔举牌。最终，该地块花落守正，27.03亿，楼面价26592元/㎡，圆了守正第六次土拍没能拿地的遗憾。一时间，“守正是谁”成为大家关注话题。

硬“刚”国央企，守正是谁？

守正是谁？很多人在找，也很多人在查。可以说它低调，也可以说它神秘，但经此两役，硬刚建发、肉搏首开，斥资27亿拿地，应该没什么人敢说它“没实力”了。最终很多人得到的结论就是六个字：低调长乐土豪！根据公开资料，守正集团是拥有超十年开发经验的长乐系房企，老板姓柯，是长乐的一家家族企业，在全国各地已开发了近二十个项目、开发面积超百万方。然而，公开资料去显示，福建守正投资发展有限公司成立于2019年，注册资本为5000万元，法定代表人为柯志强，然而，股权架构却显示，实际控股人是陈勤，其持股达95%。2021年开始，守正就分别以众益置业和航星投资的马甲，在福州土拍市场拿下了7幅安商房地块。其中，包括台江区的新璟阁、守正春江茗郡，晋安区的锦鸿佳园、云岚居、秀林居、锦樾华庭，鼓楼的文庭雅居。此外，守正集团还在闽侯、长乐、福清多地布局安商房及产业项目。其中，闽侯有荆山阁、江洲花园、荷塘名郡、荷塘名苑；长乐有天樾传承/云璟花园、博雅佳园、守正智园产业园；福清有锦祥华庭、锦融华庭、锦颐华庭。要不是这次拿地，守正还在默默无闻。

长乐帮归来，能否激活福州市场

攒足资本的守正，“硬刚”建发、“肉搏”首开，可以说正式吹响了其进军纯商品房开发市场的号角，秀足了肌肉。然而，在安置房浸润多年，对商品房开发还陌生的它，会否适应市场。楼市大环境，无知者无畏吗？当然，坊间有传：守正这次积极拿地，是因为建设安置房官方的钱无法及时给付，转而用地块进行抵账，至于这种传言是否真实，还有待证实。但不管如何，27个亿，也没人敢说它“没实力”。当然，坊间还有传：守正拿地，势必要寻求合作，可能是建发，也可能是国贸，毕竟，在当下福州，既有产品力，又有品牌美誉度的开发商，也就那几个。借鸡生蛋嘛！事实上，福州此次土拍现身的大东海也是“长乐帮”，2019年是大东海崭露头角的年份。截至目前，大东海已经在福建布局了21个项目，总拿地金额超250亿元，总建筑面积超370万㎡。在如今楼市“国进民退”，大家耳熟能详的民企连影子都看不到，长乐帮反而成为这两次土拍的意外。而像守正、大东海这样的势力，反而成为这个市场上的参与玩家。

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allen

丫硬

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天气雨

大东海名声都臭了

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沈万三之犒赏三军，赚到钱了就的为国分忧 你不拿，难道要姥爷伸手到你身上自己拿

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人口流失严重了 明显的萧条了