总价几十万，五区**？福州新盘“踝斩价”实际买来怎样的房

来了老弟

这几天福州的房产中介们开始卖力刷屏一个位于所谓“东二环东”的楼盘，打出的广告上写着“福州1套soho这里1套别墅”、“产权单价4888元/㎡起”。看起来这价格确实好诱人，几十万就能**。只不过我们感到费解，若说“东二环”大概知道是哪里，虽然现实中靠近东三环边的楼盘往往也打着东二环的名号卖房，但最起码还在市区。然而这些年来地产策划们的脑洞越来越大，这个“东二环东”又是一个硬生生被发明出来的新名词，这到底是个什么位置？


看了下广告上的地址和项目名字，哦，原来是马尾区琅岐岛，幸好这地方还属于五区，总比遥远的粗芦岛要好。并且就在琅岐闽江大桥头，周围有完整规划开发、建设公共配套，不像连江的那些“神盘”都盖在各种犄角旮旯难以想象的地方。

那么，这广告上写的内容是真实的吗？如果是真实的价格，买到的又是什么样的房子，真的是别墅吗？要回答这些问题不难，都不用大老远往琅岐跑，只需查一下预售许可，再看看中介发布的信息就好，反正图片、视频、VR实景一应俱全，足不出户也能看个大概。


我们看到这些叠拼“别墅”套内实际是两层，上叠第三层是楼顶露台，广告上标注的使用面积肯定是按三层算，关键问题在于，建筑面积真有那么大吗？4888元/㎡“起”是不是真的“产权单价”？我们通过预售许可查询相应楼栋，看得出来这些复式楼产权性质是商业，上下两层建筑面积各有六十几平方，加起来确实是130㎡，这就和倒板加层的soho有本质区别。


既然产权单价没有撒谎，的确是按建筑面积来算，我们再看原来的备案价，会发现高达一平方2.9万。此时我们震惊了，现在的单价仅相当于备案价的17%，这要如何形容？踝斩价吗？但最令我叹息的倒不是降幅巨大，而是当年为什么会给出那么虚高的备案价，就算店面卖得比住宅贵，可地处远离福州市区的琅岐岛，那地方的店面能值这么多钱吗？


这项目是2018年初拿的地，当时土拍火热抢得不亦乐乎，拍到上限地价还无偿配建14400㎡住宅，楼面地价要比如今“别墅”售价还高，看起来开发商真是一咬牙一狠心一跺脚。这些叠拼有点类似东二环泰禾广场底下的那一排店面，但琅岐的商业“别墅”买来真做店面恐怕顾客寥寥，早先投资客买去要么闲置要么拿来居住（自住或出租）。

尽管如今众多品牌房企爆雷让人感到担心，但这楼盘已经是现房，并且楼盘表上这批房源也不存在抵押冻结，所以正常情况下可以一手交钱一手交房，烂尾和债务**等问题看起来倒也不用担心。固然不是住宅属性的“真别墅”，但商业性质的“别墅”要住也能住，总比鸽子笼一样的soho住得舒服。
这个价格放在前几年难以想象，已经降到这个份上我觉得也没啥可说，总价不过几十万的一套叠拼商墅，适合有钱人买来当玩具。琅岐虽远但那个地段也不算太差劲，毕竟就在岛西桥头位置，有了东部快速通道后开车进市区只需半个多小时。加之旁边有红光湖公园、华伦中学马尾校区，将来倒也不会完全没人气，届时说不定会有很多家长下去租房住。
但一般人若真去买，最终很可能还是白白闲置没啥价值。这回降价也让前两年买房的人感到傻眼。现在二手房东们欲哭无泪，原来这地方房子实在卖不掉，只能感叹早知今日何必当初。

都教授说房

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来了老弟

我靠，当时的备案价29000。

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