长乐碧桂园违规未公开开盘-诉件

犀利的人生

诉求编号：        FZ17092700356
诉求标题：        长乐碧桂园违规未公开开盘
诉求内容：        先前咨询售楼置业，被告知要全款才有可能机会购房，贷款买不到房。前几天听闻碧桂园未公开已经开盘，实感愤怒。一、碧桂园是否取得预售证？如果有，预售价又是多少？ 二、采用微信和不公开售房，是否违反了法律法规？ 三、据说不仅要求全款，而且还要求一起购买车位或店铺才可以。四、中介出现许多加价出售碧桂园房子，并承诺可更名。由此可见炒房居多，让真正刚需人群更加买不起房子。我恳请相关部门严查此事，并重新公开售房，让广大群众感受到公平公正！
部门办理：       
长乐市住建局处理完毕 截止时间2017-10-17 11:01。
长乐市市场监督管理局处理完毕 截止时间2017-10-17 11:01。
回复意见：        针对近期较多群众反映阳光城碧桂园项目存在的若干问题的情况，我局作出如下统一回复：
1、反映100万存款及全款问题，目前没有相关文件明确规定其为违法违规行为。是否涉及不正当市场行为，应由市场监管局进行认定。
2、捂盘惜售问题，我局批准阳光城碧桂园项目预售许可共计1057套商品房，已全部公开销售，并在销售现场均有公示一房一价明码标价及五证两书，并将销售情况在一房一价表上予以公示。
3、捆绑销售问题，我局批准阳光城碧桂园项目预售许可共计住宅1057套，地下室车位632位，商业店面84间，开盘当天住宅已认购1057套，地下车位已认购611位，未销售21位，商业店面已销售42位，未销售42位，不存在捆绑销售情况。我局也要求开发商自查自纠，加强管理，如有发现问题立即整改。
4、未公开销售问题，阳光城碧桂园项目于9月22日开盘前已公开通知意向客户开盘时间及地点，开发商享有自主选择意向客户的权利。
5、关于开盘地点及开盘当天售楼部关闭问题，因长乐售楼部场地限制，故开盘转至福州奥体及中庚喜来登酒店，开盘当天长乐售楼部关闭。
6、诉求反映中介违规行为，我局密切关注并将进行调查，如有发现，将联合工商执法部门对其进行查处。(长乐市住建局于 2017-9-30 16:05回复)

诉求人，您好！根据您反映的情况，我局立即联系碧桂园的开发商福州裕百川房地产开发有限公司要求到我局配合调查。福州裕百川房地产开发有限公司于2017年9月26日到我局接受调查，并向我局提交了商品房预售许可证等复印件。
据当事人受托人陈述碧桂园于2017年9月20日在碧桂园售楼部门口张贴“关于阳光城 碧桂园 愉景湾 项目开盘公告”，公告中明确愉景湾项目计划于2017年9月22日举办开盘活动，开盘形式为微信选房。当事人在开盘前已经通过在售楼部张贴公告的显示，对外宣传开盘日期及以微信选房的形式进行选房。
据当事人受托人陈述碧桂园根据前期置业顾问统计的意向购房者远超现有房源数量，无法满足所有意向购房者的要求，鉴于前期有强烈意向购买房者（即有意向买车位或者店面和向公司证明有100万存款的客户）也超过了房源数量，于是公司先通知有强烈意向购房户优先选房。
据当事人受托人陈述公司并未进行捆绑销售车位，也没有要求购房户在其公司的账号存款100万元。当事人于开盘当日1057套房源已全部认购完。截止10月9日，当事人已经认购车位数为625个，剩余7个车位待售。
经调查，根据现有证据，我局未发现当事人存在捆绑销售车位的行为，当事人要求购房户提供100万存款证明、全款购买房子、购买车位或店面可享受优先选房权问题，尚无法律法规明文禁止该行为。
(长乐市市场监督管理局于 2017-10-10 16:27回复)

小郑361

明明就是事实  可是相关部门就是说没有违规  其中的事  大家应该也都知道啦  中国国情嘛！

阿妹仔

这回复，真特么呵呵呵呵……

peEtBjJbm8

这几年来一直唱空的砖家不知做何感想！

绝种好男人

5、关于开盘地点及开盘当天售楼部关闭问题，因长乐售楼部场地限制，故开盘转至福州奥体及中庚喜来登酒店，开盘当天长乐售楼部关闭。哈哈哈。。。。。

号令天下

这种如果不算违规，那真的是黑幕，放到大城市，早被查了，也就长乐这种地方，什么事情都可以搞定。开盘都没有公开开盘，这算公示？咨询都说卖完了，加店铺买就有房子卖这不违规？都卖给关系户了，然后加价卖。我这边都有录音。小老百姓跟房地产商干干不动的，关系差太多，

peEtBjJbm8

号令天下 发表于 2017-10-12 08:50
这种如果不算违规，那真的是黑幕，放到大城市，早被查了，也就长乐这种地方，什么事情都可以搞定。开盘都没 ...

说明房子太抢手了，所以开发商这么拽

第一站

商品房也是商品，市场上其它商品也经常出现捆绑销售（所谓的套餐）可也没发现有人投诉。既然政府以低于市场价这么多来限价，购买人远超房源的时候，就要采取摇号抽签。其实房价高归根结底是因为地价高，所以要想房价不涨首先地价和税费要不涨。可这样子政府收入就少了，政府没钱就没办法保障民生、公共卫生、教育、基础设施的投入。