买房致富模式将终结，炒房后路被断掉，年底前一目了然

大家好Ljg

在很多开发商准备借金九银十抢收时，楼市调控加码的政策是一点也没有停住，对房地产市场的监管也没有闲着，尽管是双节，但是有关部门却为了维护房地产市场平稳运行，加大对市场监管力度。

新华社10月2日称，“坚决维护房地产市场平稳运行”——京“两节”期间持续开展房地产市场执法检查。对要求明示的“五证一表”进行逐一核对、对合同示范文本等文件进行逐一检查、对项目销售进度等情况进行仔细询问……“通过长时间持续执法检查，京房地产市场销售行为已明显规范。”“但我们还要继续督促企业认真落实调控政策，严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为，严禁参与炒房，严禁协助办理首付贷，严禁虚假宣传，一旦发现违法违规行为，将予以严肃查处。”同时对不法中介也进行了整改。

无论是开发商还是炒房者企图利用这个假期继续扰乱市场，看来已经很难了。

回顾连日来的调控，从9月22日起至30日的10天之内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。


新华社实际上是给购房者予以信心，因为仍有不少人期待着调控放松，然后房价暴涨，所以此时不但不放松反而更加加强市场监管力度，可以说让开发商和炒房者丧失再次炒作的机会。

这是一场有备而来的调控，是一场打击炒房者的战斗。中国指数研究院指出，政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

我们要理解调控的真实意图是啥，稳定市场。

“限售”政策的意义在于，打击投资投机性需求，通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产回归居住属性的目标绝非空话。稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。

以前炒房者通过房贷，来撬动高杠杆。尤其是房贷利率低，房价上涨快的时候，各种通过消费贷来融资的情况层出不穷。但是政策严厉打击以消费贷之名行首付贷之实的行为，严防死守，防止资金过多流入房地产。


实际上真叫卢俊也在文章中说过，开发商和炒房者的致富模式已经终结，以前开发商可以利用土地财政要挟，还可以在开发过程中利用极高的杠杆，特别是融资渠道更是又多又广。但是如今不能了，包括炒房者在内，楼市调控几乎把给到开发商和炒房者的这三个致富命门都给关了。这样的态度是让大量的炒房客在楼市里放弃一夜暴富的念头，只要交易环节被锁住，楼市的泡泡就会降低很多，用户对于房价的判断也会平和很多。

这也意味着并没有希望房价大起大落，稳定是大局，但是稳定的意义很大，只要市场稳定对整个未来健康发展都是有好处的，对购房者和刚需也是有利的。

虽然什么时候都不支持炒房，但是从国家层面执行房住不炒，这是前所未有的。要运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加既抑制房地产泡泡，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

炒房不仅没有创造任何价值，还扰乱了正常的房地产市场秩序，特别是极大干扰了广大普通老百姓们的心理。一步一步看过来，各种政策都在挤压炒房者，而真正为购房者实现住房梦的路正在铺开。过去都是越买不起房越要买，如今买不起房要么完全不抱希望，要么已经有了退路。


国土部说，最晚会在今年年底确定，谁在大规模炒房。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁在大规模炒房，各部门将一目了然、一清二楚。从很大力度上震慑炒房者的行为。相信接下来利用金融、财税等手段治理炒房行为应该不难了。

炒房者是时候被清理了，如今的政策无异于关门打狗，好说歹说没人听没人信，那好，你就继续炒房吧。

布碌伦

哈哈哈哈哈

论坛杀手

你觉得 长乐一个五线城市房价这么变态 是有人在炒房吗？？我觉得起码在长乐 买房 没有人是为了致富的，，顶多是为了保值，在现在这个锅边湖都涨价的年代 你还想房价暴跌吗？十年前一百能买多少东西 现在买多少东西？在老人家眼里在没有更稳妥的投资渠道之前买套房子养老，起码比借利息或者一百万放在厂里，靠股东良心发现才分几毛给你稳妥吧。

Loser。

论坛杀手 发表于 2017-10-7 01:03
你觉得 长乐一个五线城市房价这么变态 是有人在炒房吗？？我觉得起码在长乐 买房 没有人是为了致富的，，顶 ...

十年前你工资有几张一百？现在工资是几十张？一码归一码，说的好像你挣的是十年前的工资薪酬，消费着现在高物质生活消费一样？

pawlli

稻草人烧稻草:biggrin:

oo一阵风oo

好好好好