请长乐市住建局和规划局作答，长乐市永荣拉菲郡二期容积率确定没有问题？

犀利的人生

请长乐市住建局和规划局作答，容积率确定没有问题？在给你们一次机会确定，还有很多内幕的.

控告书
控告人：永荣拉菲郡二期业主：
被控告人：长乐市住房与城乡建设规划局
住所地： 局长 (以下简称住建局)
被控告人：福州广域测绘技术有限公司，住所地福州市晋安区王庄街道福新中路89号和声大厦8层09室，法定代表人林兆成(以下简称“广域公司”)
被控告人：长乐市百达房地产有限公司，住所地长乐市航城街道新乐花园4＃楼1号店，法定代表人陈贵 (以下简称“百达公司”)
控告请求
1、请求追究被控告人长乐市房地产管理局渎职的法律责任。
2、请求追究被控告人福州广域测绘技术有限公司在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的的法律责任。
3、请求追究被控告人长乐市百达房地产有限公司故意违反城乡规划法，擅自调整容积率进行建设，非法谋利的法律责任。
事实和理由
2013年被控告人百达公司取得长乐市航城街道凯歌路222号土地使用权，进行商品房开发，楼盘名称为“永荣.拉菲郡二期”。2013年9月24日，百达公司取得建字350182201300052号建设工程规划许可证规，许可证规定划容积率》1.0 ， ≤2.2；建筑密度≤23％；绿地率30％。2015年底，由被控告人广域公司完成商品测绘，并提交测绘成果。
2014年至2015年间，百达公司向控告人等发放宣传册，宣传册载明产权面积和实际使用面积，赠送面积约为产权面积的30％。因百达公司未履行赠送面积的义务，控告人将百达公司诉至长乐市人民法院。在诉讼过程中，控告人调取了《建设工程施工图》及《实测成果资料》，经与实际建筑相互比对，发现三被控告人串通，违法更改容积率为百达公司谋取非法利益及百达公司擅自变更规划谋取非法利益的事实，具体体现在以下：
一、违法更改容积率谋取非法利益。
1、《实测成果资料》与《建设工程施工图》及实际建筑不符，实测成果资料中，建筑物的侧立面长度(即建筑物的宽度)与实际建筑尺寸和《建设工程施工图》标明的尺寸相差90厘米。
控告人比对了实测成果图及《建设工程施工图》，二者图是一致的，然实测成果图中标明的长度却与《建设工程施工图》标明的尺寸和建筑物的侧立面长度(即建筑物的宽度)与实际建筑尺寸相差90厘米，说明广域公司未进行实测，故意帮助百达公司偷取容积率谋取非法利益。
2、管道井未计算建筑面积。
在该商品房《建设工程施工图》，该工程管道井均未计算筑面积，即未计算容积率，按照《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》管道井应计算建筑面积，并计算容积率。
二、擅自变更规划非法谋取利益。
百达公司擅自在每幢建筑物上方加层销售，谋取非法利益，经比对规划，百达公司在每层建筑上方，加层层数为二层。
三、被控告人长乐市住建局违反《规划法》及《房屋测绘管理办法》，不对建筑及测绘成果进行审核，即核准该测绘成果，构成渎职。
依据《规划法》《房屋登记办法》《房地产登记技术规程》《房产测绘管理办法》规定，被控告人长乐市住建局对百达公司商品房开发是否违反规划及百达公司是否擅自更改容积率进行建设，并对房屋实测成果是否属实进行审核，对违法之处应要求纠正。
在永荣拉菲郡二期商品房销售中，控告人多次向被控告人住建局投诉百达公司上述违反规划行为，而住建局却置之不理，却在无任何法律依据的情况下，为百达公司加层的非法建筑予以办理房屋产权证书，即渎职又滥用职权。
综上，控告人认为，被控告人百达公司擅自增加容积率达7000多平方米，并以上述容积率用于加层的楼层进行销售，谋取非法利益。被控告人广域公司违反《测绘法》及《房屋测绘管理办法》未对建筑进行实际测绘，弄虚做假，帮助百达公司谋取非法利益。被控告人住建局拒不履行职责，故意隐瞒包庇百达公司擅自增加容积率7000多平方米用于加层的楼层进行销售，且违反规划的行为，并为其违反规划的加层楼层办理房屋产权证，系滥用职权，故意隐瞒包庇百达公司的违法谋取暴利的事实。显然其三者之间系相互串通，存在着见不得光利益关系，我等控告人现据实向上级部门举报，恳请上级部门予以依法惩处。
此致
福州市纪律检查委员会
福州市住房与城乡建设规划局
长乐市纪律检查委员会


控告人：永荣拉菲郡二期业主
2016年12月26 日
转办意见： 福州市“智慧福州”管理服务中心 1、请 长乐市信访局 在2016-12-28 10:57 前批转。 (2016-12-27 10:57)

长乐市信访局  1、请 长乐市建设局,长乐市规划局 在2017-1-11 11:01 前回复。 (2016-12-27 11:01)


市领导批示：  
区(市)县  
领导批示：  

回复意见： 1、永荣·拉菲郡二期项目是在有关部门验收合格后，由具有房产测绘资质的单位进行房产测绘，通过数据备案审核，并已完成初始登记，目前正在办理权属登记。商品房买受人在对所购商品房的建筑面积有异议的，可向房屋所在地登记机构申请复核。
2、根据国家《房产测绘规范》中的8.2.1计算全部建筑面积的范围中楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
3、关于容积率问题，属《规划法》范畴，请诉求方向规划部门咨询。
4、关于尺寸不符问题，目前该项目相关的备案数据是依照规划部门验收后的核实意见为准。根据《福州市房屋面积计算细则（暂行）》中第十二条规定，超出建筑红线范围、未经统一设计和规划审批或少批多建的建筑物不计算产权面积。
5、关于违建事宜，相关权利人可以向有关规划管理部门投诉，并向不动产权部门提出异议申请处理，要求停止【系统屏蔽词】。
6、关于诉求方诉及该项目的测绘单位测绘质量问题，根据《房产测绘管理办法》第十七条规定 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。(长乐市建设局于 2017-1-3 16:48回复)

犀利的人生

对诉求编号FZ16122601188住建局的回复

1 说白了就是你住建局装不知道不管了吧.申请复核那复核啊，你们政府不要在官商勾结的老是把事情推来推去．
2 但永荣拉菲郡二期管道井并没有计算建筑面积,你复核去啊
3 你推到规划，那你住建局干嘛用的，身为住建局不监督监管吗？规划局回复说合格啊，那又怎么说实际现场就是宽差了9米　多了7000多平米的建筑面积出来被开发商谋取暴利去了．你们身为政府部门都不管的推来推去就说明有不可告人的背后利益,这不很明显，你们胆子这么大，背后肯定有更高级更大的势力幕后草长操纵着．
4 尺寸不符问题不就是关系到容积率问题，也是违反规划的问题,多建的不计算产权但被用来谋取非法利益了并损害业主们的利益，合同补充协议上写着容积率小于2,这点不也是违约?涉嫌欺诈.
5违建不是也是你住建局和规划的职责？你又推规划局去了，申请停止【系统屏蔽词】？凭什么停止【系统屏蔽词】？又不是我们业主的错，我们现在告的是开发商违建，是你们住建局，规划局，不动产权部门要去处罚开发商违法违规所造成的这个后果，不是停止【系统屏蔽词】就能解决的问解，停止【系统屏蔽词】这是处罚谁啊这是什么意思？
6 你们身位住房的管理部门明知有问题了还不去申请复核，这是什么意思？还叫我们这些没能力的百姓去委托去办这些力不能所及的事，你好意思？不就是要在推责任，钱到了口袋事后逃避．你们这是滥用职权渎职又失职，罪上加罪不知悔改．

犀利的人生

【系统屏蔽词】 是 办。。。。。。证。

下雨天

永荣后台硬着呢

龙头老大

屁大的事，就不要麻烦人家了，

无知的未来

谁控告谁举证、动口连着动手、还是住建局想的周到

牛妞

违建不是要强制拆除的吗

这多出来的“90厘米”既然是违建，那就应该将多出的“90厘米”强制拆除！

天下游

支持维权

乐勒个乐

维权成本太高，一般人一听到法院，就不想动了。

大雄爱静香

法律是统治阶级定下而不是全民定下的，这也叫法律？