长乐“半小时生活圈”演绎美好生活

奪目傾心

亮点荟萃

● 建成区绿地总面积达到355公顷，人均公共绿地面积14.25平方米

● 2007年，城区房地产开发投资达15.99亿元，施工面积38.5万平方米，商品房销售面积43.5万平方米

● 麦当劳、肯德基、两岸咖啡、源安超市、长山湖国际大酒店等一大批先进业态形式的服务业相继在城区亮相

● 全力推进“北扩西拓南移东引”发展战略，城市快速由盆地向沿江和平原拓展?


交通网络的日臻完善，一定程度上改变了长乐的时空和生活，让市域内物理距离缩短，市民同城化程度越来越高，初步形成了以市区为中心、辐射全市18个镇乡(街道)的“半小时生活圈”。

“半小时生活圈”的打造让今天的长乐不仅以其雄厚的经济实力傲视福建，更以其优美的环境、便利的交通、宜人的居住条件、安定的社会秩序使广大市民备感自豪。


“半小时生活圈”改变时空和生活

“半小时生活圈”指的是以市区为核心、半小时车程为半径范围内的一个区域规划经济圈，同时，半小时车程区域更是一个紧密、统一的工作圈、生活圈。

交通改变着城市的版图，也改变着我们生活的边界。2007年，在长乐“半小时交通圈”彻底形成的背景下，一个由此而衍生的“半小时生活圈”也在悄然形成。

时间会“缩短”人们对空间的感觉。由高速、大容量、便捷的客运通道织就的“半小时车程网络”，频繁有序地在市域圈中的各镇乡(街道)间快速运转，让市区与周边镇乡(街道)不同空间的地域处在同一“时间序列”之中。

“半小时生活圈”让市域内的罗联、松下、梅花、猴屿等镇乡离市区越来越近。过去从上述镇乡到市区非常不方便，单程就需要1个多小时。首先，“钟摆式迁徙”的工作、生活方式将在营前、金峰、漳港、江田等镇乡(街道)变得普遍。“半小时生活圈”势必会使一部分居民从上述镇乡(街道)分流出来，而在镇乡老家的工作或生活的地方，纯粹只是个安身之所。

长乐镇乡(街道)的差异、要素价格的不同，已经给了人们迁移的理由，而快速交通体系的发展极大地削减了出行的时间成本。比如，金峰人已经开始在自己的城镇之外扩大第二空间，异地置业、自驾车旅游、商务居住也开始流行。同时，金峰也吸引了来自市区其它镇乡(街道)的置业和消费力量。

如今，许多镇乡(街道)的孩子就读于市区的各级教育机构，他们的家长看中的是市区丰富的教育资源和公共文化设施：长乐一中、华侨中学、师范附小、实验小学等市区的知名学校和博物馆、图书馆、冰心文学馆等文化活动阵地。

时尚也在市区以前所未有的速度扩散。城区西起吴航路、东至郑和路的广大区域，已成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、金融、商务为一体的核心商业区，肯德基、两岸咖啡、源安超市、长山湖国际大酒店、以及刚落户不久的麦当劳等一大批业态形式先进的饮食业、服务业从路旁“冒出来”。

顺畅交通在带给人们便捷的同时，也带动了长乐城区的楼市。从2003年开始，长乐城区的楼价已经节节攀升，到现在已经不低于福州市区，越来越多的市民在市区买房。这说明长乐人已经越来越认同城市的生活和文化。

横越闽江的青洲大桥、纵跨乌龙江的特大桥，加上福州经峡南大桥至长乐公路，长乐已形成三条至福州省会城市和马尾经济开发区主通道相连的格局；长乐国际机场高速公路、沈海高速公路，以及域内的峡漳线、西泽线、Y017线(北山－江田)、201线(漳港－松下)等，搭建了长乐现有的立体交通网络，使我市核心位置更加突显。多元化的交通网络为长乐带来通达四方的便利，为新的居住模式提供了基础和可能。

故长乐有半小时“上天”(机场)、30分钟“入海”(松下港)的说法。并实现“七十里榕航(福州至长乐)，一小时往返”。榕、马(马尾)、航“半小时交通圈”的形成，将力助长乐“以时间换空间”。

同时，“半小时生活圈”使市区成为镇乡(街道)的“后花园”。由于单程所需的时间在半小时以内，市区、镇乡(街道)两地出现了一批“早出晚归”族。居住于 “半小时生活圈”内的长乐市民，虽然是镇乡居住，但体现的却是“同城效应”。白天来到城区，晚上回到镇乡居住，周末的闲暇时间则可能出现在周边风景绝佳的公园广场里。

“半小时生活圈”还让长乐与福州双城之间融为一体。在两座城市间选择居住、工作将视为平常，人员来往频繁。两座城市的观念、生活方式相互渗透，人才流动的渠道大大拓宽。

或许正是因为交通便利越来越多，在长乐人到福州度假的同时，越来越多的福州人也开始到长乐消费。福州生意人老郭几乎每个月都会带家人或朋友到漳港海边吃一餐海鲜，他觉得福州和长乐的城市环境、人们的生活方式相差无几，而长乐消费相对便宜。


“半小时生活圈”对购房置业的影响

城市交通的发展，使得无形的城市框架在拉大，土地供给就豁然开朗，也为开发商留下足够的空间。

房地产开发是地方经济发展的方向标之一，随着长乐“半小时生活圈”的形成，城市环境的改善、交通状况的完善，其城市品牌也得到了极大的提升，知名地产争相入 “圈”。2003年来，长乐先后吸引了不少知名的开发商进驻，如阳光花园、城市之春、东方御苑、锦江花园、吴航花园、爱心花园、国豪花园、福盛花园、安泰花园等，这些楼盘的项目吸引了市区居民、本地企业家和镇乡等置业者。目前，我市共有房地产开发企业16家，不仅有本省本市的，也有美国、泰国、香港、台湾等国家和地区的。开发商们纷纷抓住时机，开发了针对本地人和工薪阶层的国际明珠、锦绣公寓、南山御景、世纪公馆、香江国际、日韵东方、蔚蓝国际等楼盘，锦江花园已连续开发了三期产品。仅2007年，主城区房地产开发投资就达15.99亿元，施工面积38.5万平方米，商品房销售面积43.5万平方米。据了解，2003年以来，我市新建、改建住宅面积近500万平方米。

随着市政、交通以及政府公共资源配套的进一步完善，长乐可望成为福州周边县(市)楼市最活跃的区片之一。近几年，我市的楼盘规模、档次得到不断的提升，其价格也在提升。从2003年至2007年五年时间，我市城区住宅产品均价提高了近5000元/平方米。房地产开发的加速，吸引了大量乡村市民进城买房。在此大背景下，长乐房地产日益受到关注，而这正是楼市步入快速发展期的一个典型特征，日益增多的人流、旺盛的人气必将带动区域房地产升级。

“半小时生活圈”对长乐房地产业特别是城区的房地产业将形成两方面的利好。一方面，“半小时生活圈”形成以后，“圈”内城市的经济将得到一定程度的提高，城市居民的购买力会增强，从需求层面上形成了对房地产业强有力的支撑。另一方面，“半小时生活圈”形成以后，全市共同组成了生活圈的内核，形成一股强大的辐射力和吸引力。

据悉，“半小时生活圈”形成后，我市购房者进一步在城区掀起一股置业的浪潮。在城区购房份额中，城区购房者只占51.7%，而镇乡(街道)购房比例竟增加到38.8%。

另外，当房地产打破城市区域界限的时候，人们的土地标准和价值观将随之改变，昨天不被看好的城市边远地块，今天已成为黄金宝地。以吴航路为例，其周边的土地价格从刚开始的一亩几十万元到现在的一亩上千万元，土地价格翻了几十番。

目前，长乐房地产开发最热门的板块要数吴航路、会堂路附近，这一地段属于西进城的“门户”，是市区的形象展示区之一。这一板块目前已经动工和正在动工的项目达到6、7个之多。这一带因为靠近人民会堂，长山湖，以及图书馆等众多文化生活设施，生活配套较为齐全。优美的环境，使长乐成为市民宜居的花园，成为长乐人“半小时生活圈”热爱的区域。

享市区之繁华及便利，吃喝玩乐均可满足；从目前消费者购房的用途来看，本地客户基本上买来自住，部分客户买给自己家的老人居住。

金峰人李先生说，人，活着不是为了工作，而是为了生活，工作只是赚钱的手段，赚了钱还是要回归到生活上去，所以人要学会享受生活。所以我愿意在市中心或者商业繁华的地区买房子，一出门就可购物娱乐，购物娱乐之后转身就可以回到家，真是太方便了，而且交通也发达，到哪去都方便。虽然房价贵，但节省了购物娱乐的交通成本，性价比还是很高的，我可以选择稍微小一点的就可以了。

目前新城区房地产的发展开始呈现饱和状态，城市要向外扩展，首占新区的房地产首先受益。“十一五”新的城市规划表明：未来五年将构建“单核多片区”的城市结构，而“多片区”指新城区、旧城区和首占新区。首占新区以高新技术研发、制造、科研教育、居住职能为主，培育成为主城区的副中心。这种“营造”城市的发展方向，无疑给置业者发出了强烈的利好信号。

首占成为新区将极大推动长乐城市化的进程，各个区域间的联系将更加紧密，“半小时生活圈”也将具有更大现实意义，尤其是半小时生活圈内的房地产业。城乡综合配套改革试验区的定位，意味着长乐一直在推行的城乡一体化进程将有实质性的改革深化，并且近郊农村的土地能名正言顺地进行整体规划，大规模用于城市整体的扩展建设，郊区农民逐渐以城市化的名誉变成市民。届时，楼市供需两旺的局面仍将继续，“半小时生活圈”内的房子又将成为市场的首选而备受关注。

应该说长乐整体的房地产市场的发展正处于一个上升的阶段，这主要是依托市区板块的潜在价值的日益凸现。目前，长乐的社区和配套可以说是同步的，并且随着市委、市政府对城市的深度挖掘和培育，长乐的商业气息势必会越来越浓厚，中高端产业链条日益成熟，社区宜居和消费氛围相辅相成，促使长乐快速的成长。


“半小时生活圈”的经济战略意义

“半小时生活圈”从概念到实践，在大江南北形成都市圈和城镇群，其战略性何在?

“半小时生活圈”对我市经济的作用凸显三个效应：一是提速的商机。“半小时生活圈”内必须具有日臻完善的基础平台，形成对公路客运、旅游和城市公交等方面的持续需求。二是市场一体化。在市场经济条件下，“圈”内的市场是一个统一的市场，“圈”内的资源是可以共享的资源。中心城区通过龙头带动作用和集聚扩散功能，实现资源共享和生产要素优化配置，推动生产要素的优化组合，打破市场分割格局，形成一个开放有度、竞争有序、结构合理、统一高效的大市场，实现资源共享、产业共兴、互利多赢、共同发展的目标。三是产生正的“外部性”。“半小时生活圈”通过正“外部性”效应辐射周边，加速周边发展，实现城市功能和产业发展升级。

因此，“半小时生活圈”的战略性在于，它能产生正的外部性，是协调、互补、共赢、多赢的经济形态。

2006年市第三次党代会提出，把加速城市化进程、建设现代生态文化城市作为新一轮经济社会发展的突破口，未来几年计划投资近10亿元，全力打造和形成市民热爱的“半小时生活圈”。

为拉开城区框架，我市重点向西南面推进，开发建设首占新区，尽快将首占纳入城区“扩容”战略的主要承接点，成为分流城区产业、人口和吸引农民进城的重要载体；同时向北以西泽线为轴心向闽江口旅游区方位推进，发展劳动密集或要求较高素质劳动力的制造加工工业以及港口等区域性大型基础设施；向西迅速跃过长限岭将营前纳入城区规划，让西部成为现代城市物流中心；向东开辟东鹤路整合鹤上“东部板块”，使长乐中心城市的功能通过鹤上平原这个平台，更好地向东部地区扩张，引鹤上人流、物流与城区交汇。可以说，“北扩、西拓、南移、东引” 是长乐突破城市规模的一个大举措，是城市建设上历史性的大跨越。

走向城区，走近市郊，长乐人正在寻求着新的居住方向，一场基于“半小时生活圈”而兴起的置业浪潮正在这座城市铿锵上演！