《长乐市城区首占片区控制性详细规划C04、C05、C06地块规划指标调整》征求意见稿

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一、概况

根据首占片区控规，C04、C05、C06地块位于首占新区北部，北靠首占客运站、南临首占政务区，连接首占新区与西片区的两条城市主干道广场路和会堂路从地块两侧穿越，区位条件优越。



2006年6月，《长乐市城区首占片区控制性详细规划》由泉州市规划设计研究院编制完成。规划确定C04、C05为旅馆业用地、C06为二类居住用地，并对C04、C05、C06分地块的各项指标做了具体规定。2007年7月，长乐市委、市政府成立华能福州电厂三期项目拆迁安置指挥部，确定首占片区C04、C05、C06地块为华能三期筹岐村拆迁安置用地。

二、 申请调整的依据、内容

1、地块开发意向介绍

该地块项目开发拟为华能三期筹岐村拆迁安置用地，其中C04、C05地块按控规的要求，作为旅馆业用地。C06地块局部作为安置村民居住用地，作为二类居住用地开发使用。

经长乐市委、市政府批准的村民居住安置用地位于C06内，用地面积104387.4m2。根据安置房量的测算，整个安置区需要约33万m2的建筑面积。根据《长乐市城区首占片区控制性详细规划》确定的C06地块容积率3.0，建筑密度≤25％，绿化率≥30％，建筑高度≤50m的规定，该地块将无法完全安置所有建筑面积。

综合各方面的因素，华能福州电厂三期项目拆迁安置指挥部申请调整控规方案。申请控规将安置地块独立划定控制指标，并将原有地块容积率从3.0提升为3.5，建筑高度从50m提升为110m，增加民俗用房等公共设施，以满足村民安置的需要。

2、申请调整的内容

本次申请调整内容是华能福州电厂三期筹岐村民安置

地涉及的C06地块的规划控制指标，主要为调整用地划分、容积率、建筑面积和建筑高度。此外，考虑整体空间环境协调，对C04-1、C05-1的建筑高度进行调整。

三、调整规划方案及说明

本次申请调整内容是华能福州电厂三期筹岐村民安置用

地涉及的C06地块的规划控制指标，主要为调整用地划分、容积率、建筑面积和建筑高度及对C04-1、C05-1的建筑高度进行调整。此外，根据村民要求及市委市政府精神，增加幼儿园、影剧院、民俗用房等公共设施配套。

0炎0

又建  都没地方 种菜了
怎么不吧 旧房拆了 再 建新的啊