福建长乐中茂岱湖城开发商剥削业主主要问题

海浪阿根廷

引言：各位邻居好，大家都知道，我们目前都受到了开发商的剥削，所以我们需要维护自己的合法权利，那么，我们所受害的权利是否有法律保证呢?我们究竟有哪些权益受到了损害呢？
第一、别墅围墙是否合法
第二、11号楼是会所还是公寓
第三、物业宿舍和食堂设置在1号楼楼下
第四、赠送面积及产权面积的准确性
第五、其他问题
首先:开发商在销售时提供的楼书、宣传视频等内容是否可以作为维权的依据呢？根据《中华人民共和国最高人民法院公告关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。”
　　“如果楼书、沙盘、宣传册中有明确的数据、信息标示，就具备法律效力”上海天闻律师事务所戎朝律师解释说，为避免今后在举证上出现困难，在与开发商签订合同时，要尽量把楼书等约定的细则写入合同，这样才能有力地保障自己的权利。
所以我们受害的权益是有法律保护的，开发商对我们的欺诈行为，构成了违法行为，我们在协商以及上诉无果的情况下，可以共同出钱，跟开发商法庭上见。

其次，利益受损点及证据如下：
第一、别墅围墙是否合法
售楼部的沙盘和宣传图都没有真实体现别墅围墙，沙盘采用的铁栅栏作为别墅和高层的分区线，我们认为中茂岱湖城涉嫌欺诈！
沙盘所显示的楼群效果图如下，图三和图四可以清晰地看到分区线用的是铁栅栏
以下是沙盘图：

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                         图一.沙盘图

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                        图二.沙盘图

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                       图三沙盘图

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                 图四.为宣传手册图
（这张明显显示没有围墙，中间只是用灌木丛阻隔一下。标板视野无遮，结果在小区楼下别想看见湖。
实际图如下：

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                         实际图1
然而实际小区的围墙如上图,厚重且霸道！现场看俨然是两个小区。别墅占地面积几乎是小区的一半！而且高层住户想要去西岱湖必须从小区外面绕，但是别墅设门可直接进出西岱湖。小区内基本欣赏不到湖景。

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                           实际图2

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实际图3.（别墅进出西岱湖的小门如图）

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                            实际图4.
解决方案：1.灌木丛。

第二、11号楼是会所还是公寓
许多业主证实销售人员一直以11号楼是全体业主的会所作为推销要点，但是现在11号楼被作为公寓销售。
宣传册中宣传架空层泛会所，然而架空层，都拿去做物业和物业宿舍。其他栋的架空层也仅仅是放一两张简单的椅子，这完全不满足会所标准和定义。

泛会所定义：泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似，故名。

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           图1.架空层泛空层宣传册图
解决方案：11号楼作为所有业主会所。
这里有人能补充一下证据吗？比如原先销售的时候，11号会所承诺作为全体业主的会所的销售手册等。不过那些是物证，我们人证其实已经够了。

第三，物业宿舍和食堂设置在1号楼楼下
物业宿舍和食堂占用1号楼住户的公摊面积，必须整改。
这里有人能补充一下证据吗？比如照片等。

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解决方案：物业宿舍和食堂不计入1号楼住户的公摊面积。或进行整改

第四，赠送面积及产权面积的准确性
由于测绘面积是开发商进行测绘，他们测绘结果的准确性以及可靠性不足，众多业主直观感受面积较小。
解决方案：业主自行邀请可靠且值得信任的测绘专家，进行面积测绘，然后给出一个面积最后的结论。这个需要业主
们共同出钱。

第五、其他问题
业主反映的其他问题实在太多，归为此类。
1.小区内要人车分流（此问题很大，大家证据统一发我邮箱吧）
2.小区路面积水严重（排水系统问题）
3.2#楼架空层需做休闲空间
4.镂空倒板统一倒好后交房（赠送部分水泥）
5.容积率多少透明化，公布给业主。
6.公共维修基金及电梯维修保养及年检费用为什么要提前交
7.部分出现卫生间漏水以及煤气管道不合格现象
8.公共维修基金收取是否合理
9.楼梯用油漆达不到开发商宣传所说的高端住宅标准

总结：我们共同的利益，需要大家共同的维护，大家有心站出来，但是却不知道要做什么？
那么尽力先把这份资料的证据补起，然后大家共同宣传（回头微信推送请共同转发，或者发到长乐论坛，如果开发商协商不成，那请大家根据此资料，联系一下维权电话和维权流程等等
众人一心，齐力断金！!有资料的统一发37557271@qq.com
表达清楚有条理即可。

老江头

开发商先收了钱，一年甚至二年以后才交房，建房质量会保证吗？国家监管没有负起责任，纪委是不是可以介入调查呢？

许下一个人旅行

我的长乐营前双江御景  也是差不多  长乐都是这样

nuoxian

大家还是上福州买房好啊

共同色

买福州跟长乐房子，还是看个人朋友圈和工作在哪里。你朋友圈都在长乐，也不在福州工作，你买福州房子拿去租给别人！没事福州往长乐跑来跑去。

听风者

别墅，都是有钱淫

晨晨曦

好远，太偏僻了，得十年后才有人气吧，！名郡好，靠近长山湖热闹，离首占新区也近

御剑乱红尘

原来问题这么多。。还有三套房子没卖那我就不去看了