福州---县（市）地产行系列报道一之长乐篇

郑明

海峡西岸，闽江流域，十多年的房地产市场经历着起步、跌倒、慢跑、加速，始终保持着昂首向前的姿态。今天，市场理性的回归要求开发者与投资者在更大市场、更大区域去寻求新的融合，改变长期以来因为商品房地域特性而形成的偏安一隅，就如浩浩荡荡的闽江水，奔腾入海，以求更为广阔的融汇贯通。为此，我们特地开辟“县市地产行”栏目，构建平台，开展交流，为房地产业的继续繁荣昌盛鼓与呼。
长乐篇

大项目不输福州楼盘
    9点30分，从福州市区出发，到达位于长乐市畔野环岛峡漳路侧的香江国际项目，是10点10分，用时40分钟，长乐基本上是处于大福州一个小时生活圈内。在未来，长乐目标定位为 “海峡西岸经济区”的前庭院和省会“窗口”，港口工业和滨海旅游蓬勃发展。

三大豪宅项目各领风骚
    长乐大大小小在建楼盘也有十来个，其中现在正在运作的有三个豪宅项目，分别为香江国际、蔚蓝国际和日韵东方，这些项目有一个共同的特点，其营销推广都是请福州一线的策划公司代理，比如，香江国际是请九歌万派，蔚蓝国际是请鼎力，日韵东方是请九皓。从规划设计水准来看，这些项目不会输于福州楼盘。
    香江国际地处首占新区，地处福州往长乐的必经之路，上洞江穿过其项目旁的香江公园，交通便利，景色怡人。总建筑面积21万m2，，是目前长乐最大的豪宅楼盘，其建筑风格与福州的公园道一号、三盛中央公园、名城港湾等类似。元旦开盘至今销售业绩良好，平均每天一栋别墅，每日销售额近500万元。
    蔚蓝国际位于长山湖公园对面，周边拥有重要市政设施，由1栋31层和4栋28层板式住宅组成。其开发商中茵地产在福州曾先后开发过中茵·名仕花城和中茵·加洲花城。
    日韵东方则位于南山公园的半山腰，占地100亩，产品丰富，有独栋、联排、叠加以及高层复式草根经济强力支撑
    与福州楼市情形类似，长乐在06年时房价不过三四千元每平方米，作为一个全国经济百强县之一，后座力是相当大的。首先这里草根经济盛行，合伙出省办厂，特别是在钢铁和纺织行业，处处都有长乐人的身影，投资回报率最高可达百分之三四百，民间游资丰厚。其次，在投资理财方面，长乐人较少接触股票、黄金、保险等市场，也较少存入银行，更多的是买房。
    到去年底，长乐楼市基本上是7500元/m2左右的高档社区，一般社区为5000元/m2左右，最低的也要3000元/m2。消费特征是追求中大户型，在去年12月的一次团结小区尾房拍卖中，160m2的户型举拍达50多次才成交，竞争相当激烈。
    现在福州市中心城区南扩，长乐的发展也向福州靠拢，最终长乐和福州将联为一体，届时长乐的吸引力就更强，特别是对生活在福州的长乐人，很有可能回乡置业。而从去年底以来，黄金价格的上涨刺激了钢材价格的上涨，轧钢厂流出的资金进一步造成长乐民间热线的增多。因此，长乐的楼市也将随着当地草根经济的蓬勃发展而稳步发展。

                                                                                                      -------转于福州晚报3.5

romentic

阅

蓝色多瑙河

哈哈!涉嫌替香江国际作广告.

cwx31

可以说脏话的话我会说 放体内废气.~   修正了

萧悲筝

在去年12月的一次团结小区尾房拍卖中，160m2的户型举拍达50多次才成交，竞争相当激烈。
有这会事吗?举拍改流拍才正确嘛!

MonsteR_911

横眉

4楼不必骂人，每件事可以从不同角度来看，正反皆听，事实和时间来证明！

正一

“香江国际元旦开盘至今销售业绩良好，平均每天一栋别墅，每日销售额近500万元。”
鬼才相信！

咿呀鬼

现在人都喜欢吹！

cljinfeng

听听就算，咱没钱