城南板块 未来行政中心“炙手可热”

斌哥

城南板块 未来行政中心“炙手可热”

http://fj.house.sina.com.cn 2008-01-31 10:40 东南快报

板块范围 　　南江滨以及“大福州”规划中的东城新区 　　代表楼盘 　　金辉·伯爵山、阳光新仓山洋房、大唐新项目等。 　　记者观点 　　福州东部新城核心区的造城运动开始步入实质性阶段。美好的蓝图正在铺开，城南板块依托着福州行政中心的迁移成为有远见的购房者们可选的一块福地。 　　滨海“大福州”，城南挑大梁 　　步入2000年，福州楼市呈现出了一派勃勃生机。东南西北各个方向都有板块正在复苏或觉醒，2000年西二环板块崛起楼市，2001年江滨板块盛装登场，2004年五四北板块集中发力，2007金山板块总领风骚……但如果要问：未来福州楼市最炙手可热的板块在哪？许多人可能会脱口而出——城南板块。确实，市政中心的所在地永远不缺乏热点，城南板块作为福州未来的市政规划中心，其地位和价值，可见一斑。 　　“老资历”的生活配套 　　为什么城南板块会被政府如此看重呢？“老资历”的生活配套功不可没。 　　城南板块承继了仓山板块最大的优势——“老资历”，毕竟几十年老城建设所积累的成熟完善的商业和生活配套，绝非后起之秀的新区在短时间内可以轻松超越的。 　　无论是商业基础、人文底蕴、自然环境，还是人群素质、公交系统，城南都占据着先天的优势。多达几十条的公交线路在仓山老城区汇集交错，出行十分便捷；还拥有了世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、数十个农贸市场，商业网点遍布；休闲设施则有高盖山公园、长安山公园、烟台山公园、东升公园以及市体育馆等各种体育设施。 　　交通、教育“双管齐下” 　　在教育配套方面，城南板块更是承接了老城区丰富的教育资源，福建师范大学、福建工程学院、福建公安高等专科学校等20多所大专院校汇集于此，加上师大附中、市体育学校、区实小等数量众多的中小学校，福州最出色、最密集的教育资源都汇聚于此了。 　　交通配套方面，日前，城南板块的各项市政交通设施正在紧锣密鼓地筹备中。汽车南站和火车南站不约而同地落户城南；福州三环二期、温福铁路、福厦铁路已经动建；福峡路拓宽工程正在火热进行中；南江滨东段道路、三江路、福湾路、林浦路和鼓山大桥工程，日前也已完成施工前期工作，2010年前建成通车。其中，截至07年6月，核心区路网的“脊柱”道路——三江路建设施工招标已经结束。在东区路网规划中，还有5条骨架道路正在作最后的论证或已经进入施工招投标阶段，可以预见，骨干道路落成之日，就是城南板块腾飞之时。 　　会展南移，迎来晋级机会 　　会展中心的南移，再次为城南板块迎来了晋级的机会。2004年，福州市编写的《闽江口城镇群发展规划》提出，将福州市从滨江型城市向跨江型城市发展，最终实现滨海型城市的终极目标。2006年，福州市人大常委会审议通过了《市政府关于撤销长乐市、闽侯县设立福州市长乐区、闽侯区的议案》。而福州“十一五”规划，则更明确地指出，2010年，城南将成为福州城市的主体和中心区，一旦长乐、闽侯撤市?穴县?雪改区报批工作完成，福州将正式迈出滨海城市的“大福州”步伐。 　　城南板块，凭借着未来的行政中心的绝对优势，在榕城百花齐放的楼市里傲然崛起了。 　　产品观察 　　该区域是福州最大的一个潜力板块，当大东区与大金山基本开发建设完毕，当“跨江面海”的战略方针既定，城南作为一个新兴板块的价值绝对不能低估，可以说，城南板块的产品就是一个潜力股。目前集中在该板块的产品主要分为三种类型：一种是沿南江滨布置的看江豪宅；一种是占据老城区核心位置的高端住宅；另一种则是深入城南核心区域的中高端住宅。