长乐房价有没有泡沫存在以及如何走势！

笨鸟要先飞

在写这个文章之前，我们先来看一组数据！
12月22日上午8:30开始解放路改造建设首期余房(长乐团结小区)竞价出售，本次推出共有１２套房屋，其中有４套拍卖成功，８套流拍．成交的房屋具体如下：
B1（团结小区3号楼）
1101
229.58
14
14.81
1045077　　　　成交价为：１０９万　　　单价为：４７００元／平方米左右

B2（团结小区4号楼）
602
160.1
9
14.40
523033　　　　成交价为：６１.８万　　　单价为：３８３０元／平方米左右

B2（团结小区4号楼）
402
160.1
10
13.79
554619　　　成交价为：５８.６万左右　　　　　单价为：３６２０元／平方米左右


B2（团结小区4号楼）
508
112.03
43
12.14
391830　　成交价为：４６.５万左右　　　单价为：４０５０元／平方米左右

在本次拍卖的过程中，２００平方米以上的住宅竞拍并不激烈，在小套的住宅竟拍非常的激烈，特别是B2（团结小区4号楼）
602单元，举拍次数达５０次以上才成交．也反映市场对中小户型的需求量还是比较大的．总价比较高的房子的需求还是比较少．

大家可以看看以上几组数据，和长乐几个新的楼盘的价格形成了巨大的价格差，这说明了什么，说明了长乐市场上的房子绝对是有物廉价美的东西的！有人这里肯定说那边是高档社区，可是万科老总王石最近却说了，现在的房子质量不怎么样，要等三四年后才买！

至于长乐房价08到底会到什么程度，引用下巴菲特的投资理念,  巴非特认为一个东西值20美圆，现在价格才12美圆，他就狠狠的买，20-12=8美圆，他称为安全边际。这个东西530的高点是16美圆，那老巴他老人家呢，是完全不关心你这个什么530高点，反正他认为这个东西值20，现在12，被低估了，他就买了，准备持有了，直到这个东西的价格反映了这个东西的价值20，也就是股票价格到20。
　　那么好了，在巴非特眼里，这个东西迟早会到20，那到底用什么方式，在何时候到20，不重要。所以至此,相信诸君持有的房子相信各位心里有数!  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
                                 笨鸟要先飞发表于2008.1.29
                                                                                   转载请署名
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sdzking

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正一

长乐地段好的新房子大概每平方在4000——5000元左右，二手房在2500——3000元还可以接受。价格再高了恐怕不好卖吧？

paoyou

同意楼上的看法、顶3楼说法！

哈里路呀HOHO

四楼厉害！哈哈

心情阳光

团结小区~~ 在哪个位置