我不是房托，也不是空军（19号更新）

灰色药粉

看大家聊的这么热闹，也想进来插插嘴

因为我不认为房价会大幅下跌，也不会认为后市会继续上扬。我只想在里谈谈现在流行房价“拐点”的说法。

不会下跌的看法

一、政策面
1、房产的刚性需求
关键点：与户籍的关系。
A/户籍制约流动性；
B/户籍所处等于生活质量.
C/户籍所在等于择校质量

2、调控的手段。
关键点：温总新加坡讲话。
A、防止大起大落不是否定过去，是现在开始。
B、房子需求跟据自身条件，房子分层次：经济房，商品房还有帘价房

3、全球在变暖，城市在发展。
关键点：福州东扩。


-----------后继

听风观影

房托?难保不是;空军?轮不上你吧.

汀草飞絮

有理
长乐的房价已经急剧上涨一段时间了
要想再涨,也会在大量购买者的观望下停滞不前
要想降价这一两年是不可能的了
但又不能保证接下来如有新的楼盘还会小幅上升些

枫行天下

我们都不要买房,看它跌不跌

断翼的蜻蜓

都不买房是不现实的.
有需要的人还是会买的.

灰色药粉

中午走的急  写了一点题纲  顺序也没搞好。。

不看空的理由：
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一、政策
每人个说话，都有一定的目的性。当然我拉的总理也不会例外
现在让我们来听听温总的新加城讲了些什么？分析前先让我们来了解为什么要选在新加城讲话？新加城的住房有个特色，主要由组屋和商品房两部分组成。组屋类似于经济适用房，由新加坡政府投资建设并实行有偿提供，价格由政府统一规定；包括高级公寓和私人住宅在内的商品房则由私人投资建设，按市场价格出售。全国约84％的人口居住在组屋中。借用李光耀的话说，就是“居者有其屋”。
在这样的背景下，我们的温总对房产说了什么了？
1、防止大起大落。大起大落所指不单单指股市，当然也包括房市。
2、题纲上也说明了。大起大落不是在否定过去，而是要证明将来。
3、明年我们将加大廉租房建设的力度。

小结：从今以后中国的经济（房市）不能大起，但也不能大落。大起大落都将伤害到我们的人民。而房子是民生的关键。明年政府最主要职责的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。商品房就让那些先富起来的人民先用。

二、发展

城市需要发展，我们也乐于见到这样的美好的东西。
让我们看看这样的张图片
HTTP:
城市在不断的扩大。。这个不用多说，城市的发展壮大就是建设，不断的用水泥把黄土覆上。。

三、制度
这片土块 一有种制度叫户籍的制度。但户籍和房子有什么联系呢？
先说说新农村建设，新农村其实是韩版的“新村运动”。新村运动最大的特点是
让农民留在土地上。农民进城，买不起房子增加城市的负担。这里解释一下为什么是一种负担：买了房子可以落户，便于管理。不买房子那就是流动人口，以目前的管理方式来看，流动性的危害就在于管理成本高。举个例子，长乐当年村村建小学例子一样，不建，学生不能上课，建好，学生流走，校舍空置，没书可教的老师变多。这不烧钱～嗯，不理会这些。问一个问题，但你们想不想进城呢？我猜是——想！ 金峰周边的都想在街上买房，其它乡镇也想在城关买房，新村运动，我的看法就是“绑不住农民的脚，却成了某些人圈地的证书”

大家都想进城，因为大家都有各种不理由。子女上大城市读书；子女在大城市工作；城市分配的资源更多，如路灯，如教育，如更廉价的农产品，更高效的政府服务系统，如。。等等。。

政策、发展、制度三个联系在一起。。那就是说，需大于供。。房子人人都需要

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看空的理由：

待续。。
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灰色药粉

原帖由 longskyken 于 2007-12-19 14:42 发表
房托?难保不是;空军?轮不上你吧.

空军，从股市延升而来，不看好的意思

灰色药粉

沉的好快。。差点找不到了
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不看空，也不看多。其实很矛盾。。心理上的。最近新闻媒体唱空的声音很多，“中天倒闭”，“深圳跌二成”。。都在考验我们对多空的判断力。。事物的成长都有一定的规律可寻。。从强盛到摔落不断更剃。。所以，我也相信，房价是会跌的，但绝对不是现在。。也就是这个贴子 想要说的内容。。房价的“拐点” 在何处。
就现在而言，房价只是进入了一个甬道。在这个管道里上下浮动。。我想不会有大跌，应该也不会出现大涨～～那好，进入正题前先用两个故事开篇

待续。。