万科房产楼盘“领跌”一至三成，扯开楼市降价序幕？

tommy

长乐的消费群比长乐盖的房子多得多，钱又多，所以降的可能性不大
要使长乐降价除非天灾（海啸，地震）人祸（台海战争）

zzg188

在长乐想买房子的人到我这登记一下，我这在做集资建房，成本3000元/平米

waige222cn

男人真累，要买房，要养家，还要照顾外面的小野花:lol

燕姿的姿

;P 来场风暴吧，把那些富人的钱都刮到俺家来。。

蓝色多瑙河

福州新闻网讯　每年岁末都是楼市销售的黄金时期，不过今年岁末却盛况不再。由于房贷新政等调控政策接连出台，眼下榕城楼市透露出些许寒意：虽然一手房价格仍保持坚挺，但二手房售价却出现下滑，而且两者的成交量都出现大幅萎缩。
   
　　一手楼市：价格坚挺  小幅让利
   
　　一面是坚挺的价格，一面是成交量在低位徘徊，这就是眼下榕城一手楼市给记者的直观印象。
   
　　“都说现在楼市没那么火了，但我看来看去，却没觉得售价有明显下降。” 昨日，打算近期购房的市民张先生这样告诉记者。张先生说，10月开始，他就不断听说现在楼市没有以前那么火了，不少楼盘都不好卖了，所以他想趁着价格下调的时候买房。
   
　　“不过看了之后很失望。”张先生说，他从福州市中心看到乌龙江板块，从浦上路看到马尾东江滨，越看越心凉。例如，位于乌龙江边的一个大型楼盘，他去年看时二期高层起价是4000多元/平方米，而现在三期的单价几乎都在8000元/平方米以上，好点的楼层都要上万，楼王的价格甚至超过20000元/平方米！
   
　　随后，张先生又看了马尾东江滨的某楼盘。尽管价格还没公布，但是售楼小姐告诉他，价格估计在7000元/平方米以上。而该项目的前几期，每平方米只要三四千元。
   
　　这些位置较“偏”的项目价格如此，市中心的项目就更不用说了。据了解，目前福州二环路以内的新楼盘，开盘均价已鲜有低于万元的。
　   
　　不过，与坚挺的楼价形成鲜明对比的是成交量的低迷。记者从市房地产信息网了解到，今年9月至11月，福州市一手房的成交量一路下滑，成交量依次为4200套、2200套和1700套。12月至今成交量只有500多套，其中还包含了写字楼、车库等非居住性住宅在内。而去年第四季度，每月住宅的成交量都在3000套以上。
　   
　　“坚挺的价格与低迷的成交，说明开发商还在观望。”房地产学者王剑超分析说，尽管楼市已感到些许寒意，现在一些开发商为了促进一手新房的销售，开始出现送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但真正的让利空间并不大。因为前期赚到巨额利润的开发商不愿意在价格上出现明显松动，他们宁愿再观望一段时间。
   
　　记者也了解到，尽管近期我市不少楼盘项目都推出了“特价房”，但是其中多数的朝向和楼层均不理想，真正的优惠幅度有限。所以，现在想在一手房市场上买到“便宜货”，希望仍是不大。
   
　　二手楼市：备受冲击  生存艰难
   
　　和“财大气粗”的开发商相比，榕城二手房中介的日子就艰难了许多。
   
　　“你看看那些中介门面上的广告，和以往有什么不同？对，就是‘抛售’、‘急售’这样的字样多起来了。”麦田房产的一位门店经理告诉记者。
   
　　记者了解到，从9月央行提高“二套房”首付比例以及贷款利率开始，福州二手楼市的成交量就一跌再跌，不少中介因为资金紧张不得不关门停业，如诚业房产、麦园房产、唐盛房产、兆安房产等数十家以往颇具规模的二手房代理企业都退出了市场。退市的小中介那就更多了。而一些大型中介却借机扩张，指望明年随着银行贷款额度的重新充裕，二手房交易市场能重新走好。
   
　　不过本月初央行和银监会新出台的界定“二套房”的新标准，却再度打击了中介行业的信心。记者了解到，现在我市二手房上市量还是不见少，房源非常充足，一些房东为了急于卖房，单价比前期叫价每平方米略降了300元~500元，但是买盘却迅速萎缩。现在福州的二手房市场基本上处于有价无市的状态，不少中介的赢利点都转到了代理房屋租赁及房屋代管业务上。
   
　　在这样的情况下，一些二手房中介为了“自救”，想出了很多点子。如有的中介推出“自由经纪人模式”降低成本；有的中介把房产交易模式“公盘制”改成“私盘制”，希望借此提高成交率；还有的直接降低佣金甚至推出零佣金，打起价格战……不过，在政策面及资金面都很紧的情况下，这些措施能否撬动二手房市场，效果还有待观察。

cjyml

21日下午14：57分收到长乐邮政短信：内容如下
锦江世纪公馆剩有多套单元房及店面，另锦江三区超市约五仟平方未售，迪鑫地产售楼热线：28821066
这是什么趋势导向？
房产商开始慌了，以前还没盖好就放出风声，全部卖光了，登光了，要买？我走关系帮你搞两套，不过要加价，嘿嘿，继续炒吧，最好炒到两万搞个奇迹出来哈
大家都不买，大势所向，看他们怎么死;P

samcen

已经到了老百姓买不起的地步了