有价无市 福州楼市陷入僵局!大家别急着买房，房价必降

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有价无市 福州楼市陷入僵局
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年12月14日08:49 海峡消费报  张海   
根据福州市房地产信息网统计的数据，9月以来，福州市住宅期房的每月成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，榕城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。 [榕楼市交易清淡]

万元大盘芙蓉出水

数据显示，9月至11月，福州市一手房的成交量一路大跌，成交量依次为4200套、2200套和1700套。12月至今，交易量只有区区的500多套，其中还包含了写字楼、车库等非居住性住宅在内。而去年同期，每月住宅的成交量都在3000套以上的。以10月为例，当月福州市的商品住宅成交面积29.97万平方米，与9月的31.77万平方米相比，下降了1.8万平方米，与去年同期相比，降幅为30.85%。在二手房市场，10月、11月的二手房成交量分别比9月下跌了三成、四成。[福州楼市持续低迷 连续四天新房销售量未过百套]

虽然交易量大幅下滑，但房价依然坚挺。从年初的4953元，到10月6350元，再到11月初的8412元，一年不到的时间，均价几近翻番。以至在11月底的秋季住交会上，福州楼市出现绝少有项目均价低于8000元的现象。12月初，位于白马南路的香颂枫丹开始对外公开，均价在12000元/平方米左右；地处南江滨的凯旋枫丹开盘均价达到12000元；位于南江滨的融侨·观邸12月1日开盘，单价在13000元到19000元之间。这几个项目可以算是福州首次对外公开均价在万元以上的毛坯房。据了解，二环路以内的楼盘，开盘均价已鲜有低于万元的，有人据此得出结论，福州楼价已提早进入“万元户”时代。[福州楼市"万元房"时代即将来临 消费者何去何从]

而明年最值得关注的项目，当属万科地产的五四北项目及阳光地产的阳光·白瀚宫，这些楼市的推出，可谓为榕城楼价立了个标杆，也预示着万元房价将达到“顶峰期”。
榕城楼市有价无市

11月20日，福州市对外公布了今年1月1日以来，办理预售许可证的在售楼盘住宅房源信息。公布显示，在可售的11994套住宅中，涉及抵押的有7709套。也就是说，目前福州市2/3左右的房源属于被“抵押”状态，可售房源仅占1/3。

一方面交易量持续低迷，另一方面开发商不放量，可售房源多为“抵押”，究竟为何？福建远东大成律师事务所的房产专职律师郑少芬告诉记者，不排除地产开发商销量低迷，资金压力大的情况。因为按这种操作模式，开发商在项目融资上会拥有较大优势，按照相关规定，销售受限制的因素包括抵押（含按揭）、查封、冻结及其他有权属异议情况，在银行抵押的房源，除按揭外都可以在解除质押后重新转让。大部分的开发商都是采取先卖房子后解押的方式进行销售的，让现有资金最大化。[福州：年关楼市 市场进退维谷“面”冷“点”热]

面对“有价无市”的尴尬，一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示：“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露，不少开发商已感到深深的不安，“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。” [价格虚高导致有价无市 楼市观望情绪蔓延至福州]

开发商“以时间换空间”

最近，福州的开发商们为了促进销售一手新房，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但让利的空间并不大。金辉枫尚的销售经理石赵华认为，目前福州购买二套住宅的占相当的比例，投资门槛一提高，楼市需求量肯定下滑，最终楼盘的销售量也会受到影响，从而影响开发商的销售进度、回笼资金的速度。[“特价房”扎堆亮相 福州楼市降价潮即将来临？]

阳光家园陈经理告诉记者，由于所拍地价的不断上涨，造成开发商宁可静待观望，也不愿大幅降价，用时间换取增值空间。

即将于12月25日举行的2007年末最后一次土地拍卖会，可视为判断市场的风向标。

作为房地产开发的根本，福州土地供应从2005年以来持续减少。有数据说明，1988-1999年，平均每年出让土地面积约为3000亩；但2002年福州市以招、拍、挂方式进行土地出让后，每年土地的出让面积锐减至千亩左右；2006年全年，福州出让土地面积也仅为2500亩左右，2007年10月底以前，福州共出让土地约为911亩。土地供应的减少带来房价的必然走高，使购房者对房价的下挫不抱乐观，也势必会将闲钱投入到房市中。[福州将拍十副地 年终拍地多福州开发商热情不高]

在10月20日第九次拍卖会上，西二环南路东侧的地块，楼面地价达8373元/平方米，而位于前横路与连江路地块的楼面价分别达到5500元、5905元。如果此次城区拍卖会成交的价码超过上次，说明开发商继续看好市场前景；反之，则说明开发商已经在重新定位市场，寻找自身利益的平衡点。[20日拍地开发商较谨慎 住宅性用地依然受到热捧]

任土土

要是大家都不买！房地产商还不给我们降！现在政策出来了！大家一定都观望一段时间！

中国－长乐

降价几乎没可能噢！       从一万降到9000也是降          房价是不可能回到当初3  4  千那种水平的 ..  同时也很难在象之前那样狂飞猛涨的

wcm1320

最好早点甭盘，搞死那些杀千刀的地产商，为了实现这个目标大家都顶住不要买房啊！:lol

Stiven

现在的楼市就是一个不上不下的局面
一方面 人民币在持续贬值（通膨指数持续升高）
另一方面 持币待购人群数量继续增加
对房产商来说 降或不降都很难抉择

斌哥

都是民众的脑子发烧变态思维呀！

每个楼盘都在一窝蜂抢着买，房价能降下来吗？

借用建设部长的一句话“房子有人买，就不存在房价过高的问题。。。”

正所谓“有需求，就有市场”  有市场还会降价吗？

蓝色多瑙河

据报道，广州、深圳房价已出现拐点，我们长乐还会远吗!

paoyou

原帖由 斌哥 于 2007-12-15 08:54 发表

借用建设部长的一句话“房子有人买，就不存在房价过高的问题。。。”

正所谓“有需求，就有市场”  有市场还会降价吗？

部长那样讲话不负责任，难道你也要像他那样？

tommy

大家要求也太简单了，降价怎么够呢，最好是免费在加送家具，送个老婆，再回到土地改革的年代，谁也不想干活，等着吃大锅饭吧

tommy

:lol