[转帖]重庆开发商公布商品房成本引发楼市大幅度降价

求是

     重庆开发商公布商品房成本 引发楼市大幅度降价
焦点房地产网 cq.focus.cn 2006年02月18日08:51 重庆晚报   
陈林  

东方港湾成本价购房开始了


售房人员不停接听咨询电话


这栋成本价销售房今年交房

　　有开发商开始吃螃蟹了。昨日，银星集团旗下的东方港湾不仅公开商品房开发成本，还推出100套成本价房发售，套内售价骤降750元/㎡，相当于现有均价打7.7折。据称，这是重庆楼市十年来最大幅度降价行为，此举顿时引发业界争议。

　　东方港湾项目负责人介绍，购房者多认为房地产开发存在暴利，该项目就是要公开开发成本，让购房者明白消费。东方港湾此次推出的100套成本价商品房，为即将封顶的B5栋，开发成本早在15日已由市内一造价咨询公司核算。


　　该造价咨询公司称，虽然最后综合成本要以竣工后总结算为准，但经初步核算，B5栋的开发成本价为2560元/㎡（建面），共由10项成本组成，其中建安成本占大头，为1252元/㎡，土地费为465元/㎡，“三通一平”等前期工程费206元/㎡，市政基础设施费152元/㎡，税金为163元/㎡等。


　　东方港湾称，此次拿出这些成本价商品房，实际上售价还低于成本价。如将套内价折算成建面价，销售起价为2143元/㎡，已低于开发成本417元/㎡。但从3月12日起，楼盘将恢复至目前均价。


　　据介绍，昨日东方港湾“成本价购房月”广告刊出后，售楼部就接到了200多个咨询电话。为保证此次活动公开透明，开发商还请了江北区公证处全程公证。


　　为何拼了老本卖房？东方港湾介绍，主要希望尽快形成销售热点。今年，东方港湾共将推出20万㎡的商品房，此番拿出的100套成本价房，仅有1万㎡的体量，不会冲击该楼盘的整体房价。


　　对于东方港湾的举动，在业界看来，似乎犯了两个错：不仅将开发成本公之于众，还以较低折扣售房，给同行带来了相当大的调价压力。


　　北滨路一楼盘称，从个体来看，这是企业正常行为，也是阶段性促销策略。但对区域及整个楼市看，如此大幅度的调价会带来负面影响。


　　楼市降价风是否会流行开来？中原地产认为，要影响大势，必须是30%以上的楼盘调价才有可能。个别调价不足以影响楼市价格走势。


　　背景


　　主城楼盘调价大事记


　　经历去年房地产新政后，重庆楼市一片折声，优惠、赠送、打折成为主旋律。仅元旦春节前后，主城区便有数十家楼盘参与打折。其中，调价幅度较大的有：


　　去年10月20日秋交会期间，融科蔚城宣布均价从3350元/㎡，下调为2886元/㎡，单价下调464元。


　　去年11月，华宇集团推出净价房销售，相当于在原均价基础上打了9折。


　　今年1月，融侨半岛推出促销活动，购一套房最高可优惠20万元。